Техническая инвентаризация объекта

Содержание

Технические документы БТИ

Технической инвентаризации с обследованием (обмеры БТИ) подлежат все объекты капитального строительства (квартиры, нежилые помещения, здания, строения, сооружения…). По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект оформляется технический паспорт.
Технические паспорта, оценочная и иная учётно–техническая документация об объекте недвижимости, включая копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, хранятся в архиве организации, проводившей техническую инвентаризацию.
Сведения, содержащиеся в БТИ, предоставляются в виде следующих документов:
— технический паспорт;
— поэтажный план;
— экспликация к поэтажному плану по форме № 22 или форме № 25;
— справка об инвентаризационной, восстановительной, балансовой или иной стоимости;
— выписка из реестра книги о праве собственности на объект капитального строительства до 1998 г.;
— справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости по состоянию на 01.01.1998 г.;
— выписка из технического паспорта (форма № 1а, № 1б);
— справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений);
— справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях с центральным и печным отоплением);
— справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма № 5);
— справка по форме № 11 (для собственников индивидуальных жилых домов);
— план земельного участка;
— справка о стоимости свободной комнаты (комнат);
— информация о стоимости 1 кв. м площади чердачных помещений;
— расчет разницы стоимости жилых помещений при переводе их из жилищного фонда в нежилой;
— справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма № 8);
— справка для государственной приемочной комиссии;
— справка о выкупной стоимости квартир;
— справка о стоимости жилых помещений, реализуемых по постановлениям правительства Москвы;
— справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу;
— справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу;
— справка о регистрации адреса объекта в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы;
— справка об идентификации адреса объекта капитального строительства;
— графическое приложение к справке о регистрации или идентификации адреса;
— адресный план территории (части территории) учетного городского квартала;
— справочный документ об адресах жилых и нежилых строений учетного городского квартала;
— отчет об определении рыночной стоимости жилых помещений;
— экспертиза на отчет об определении рыночной стоимости;
— кадастровый паспорт;
— копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, хранящегося в инвентарном деле;
— справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета;
— проектно-разрешительная документация, техническое или экспертное заключение или иная документация, содержащаяся в архиве.
Нормативно-правовые документы:
• Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства»;
• Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О Государственном учете жилищного фонда в РФ»;
• Постановление Правительства РФ от 27.06.2013 № 546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»;
• Постановление Правительства РФ от 25.06.2016 № 576 «Об утверждении максимальных размеров платы за предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной документации органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений»;
• Постановление Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП «О порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы»;
• Постановление Правительства Москвы от 06.06.2006 № 377-ПП «Об утверждении Положения о Реестре технической документации на объекты учета и порядке его ведения»;
• Постановление Правительства Москвы от 16.10.2007 № 912-ПП «Об утверждении Порядка формирования и использования информации Реестра технической документации на объекты учета»;
• Приказ ДГИ города Москвы от 27.07.2016 № 182 «Об утверждении порядка предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации»;
• Приказ ДГИ города Москвы от 30.09.2016 № 248 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы, размеров платы за предоставление копий хранения и использования технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации»;
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»;
• Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности»;
• Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37).

Технический паспорт

Технический паспорт представляет собой документ, который изготавливается на основании технического плана сотрудниками БТИ для каждого капитального объекта недвижимости, перед постановкой на кадастровый учет. В нем содержится вся техническая информация об объекте, которая специалистами используется для учета и инвентаризации:

  • назначение недвижимости;
  • площадь жилых и технических помещений;
  • год сдачи в эксплуатацию постройки;
  • материалы, из которых возводились несущие элементы строения, а также использованные при внутренней облицовке;
  • состояние технических и инженерных коммуникаций;
  • износ объекта недвижимости, а также его помещений по отдельности;
  • стоимость (остаточная) постройки.

Чтобы получить технический паспорт (изготавливается в течение 3-30 дней) собственнику недвижимости необходимо собрать большой пакет документов. В дальнейшем собственнику объекта этот документ может понадобиться как при совершении любой юридической сделки, так и для проведения его оценки, ежегодного налогообложения доходов, начисления платежей за коммунальные услуги.

Постановка городской недвижимости на кадастровый учет

Изучая действующее на территории Российской Федерации законодательство, владельцы городской недвижимости смогут узнать, как поставить квартиру на кадастровый учет . Процедура регистрации проводится в БТИ, расположенном по месту объекта недвижимости и состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор пакета документов, в который входят паспорт и ИНН нового собственника. Также он комплектуется следующими бумагами: квитанция об уплате государственной пошлины, заявление установленного образца, справка, полученная от продавца обо всех прописанных, документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Процесс регистрации может проходить в течение недели, а может затянуться на 20-ти дневный срок.
  3. Новый собственник квартиры получит из БТИ уведомление. В нем будет указано, что недвижимость переписана на нового владельца.
  4. Собственник должен посетить водоканал, электростанцию и другие инстанции, чтобы переоформить на свое имя лицевые счета. Это делается для последующего начисления и оплаты коммунальных услуг.

Если россияне планируют купить жилье от застройщика, то им, возможно, не придется проходить эту процедуру, так как продавцы квартир самостоятельно решают эти вопросы. При оформлении договоров купли-продажи, а также при сдаче объектов в эксплуатацию они передают новым собственникам документы технического учета на объект недвижимости. В таком случае новому владельцу необходимо будет посетить росреестр и подтвердить свои права на недвижимость.

Какие бумаги выдаются после инвентаризации?

Органы учета, по окончании инвентаризации, выдают следующие документы:

  • выписки форм 1 «б» и «а»;
  • кадастровый паспорт;
  • справки: из БТИ (формы 5), об инвентаризационной стоимости, идентификации (в частности и графическое приложение) и регистрации адреса, о технической документации;
  • план участка;
  • поэтажный план (в частности перенесенный в электронную форму);
  • выписка из техпаспорта дома (любого другого объекта);
  • выписка из реестра;
  • отчет о стоимости (рыночной) недвижимости;
  • экспертиза об определении цены на объект;
  • экспликация (формы 25, 22);
  • справка, которая передается в приемочную комиссию (государственную).

При проведении технической инвентаризации формируются списки реально существующих объектов, сюда также относится незавершенное строительство. Этот порядок регламентирован Постановлением Правительства России № 921 и № 1301. В соответствии с регламентом российского законодательства, физические лица имеют право приобретать недвижимость, не участвовавшую в инвентаризации , только на правах правопреемства, или же, при реорганизации субъектов предпринимательской деятельности — юридических лиц.

Особенности инвентаризации недвижимого имущества

Все руководители осознают необходимость проведения инвентаризации объектов недвижимости и достоверного оформления этого процесса документально.

Если ревизия объектов недвижимости осуществляется в компаниях, где учет ведется автоматизированным способом, что позволяет значительно сократить количество ошибок при заполнении учетных документов.

Важно! Срок проведения ревизии объектов определяется участниками заранее. Именно в этот период инвентаризационная комиссия должна приступить к работе.

При проведении ревизии объектов недвижимости необходимо проверить наличие всех инвентарных документов, регистров аналитического учета, техническую документацию на недвижимость и пакет документов, которые компании не принадлежат, но свое отражение в учете организации находят. При непосредственном проведении инвентаризации производится тщательный осмотр недвижимого имущества и заполняется инвентарная опись. В ней необходимо отразить следующие сведения:

  • Название объекта недвижимости;
  • Назначение;
  • Присвоенный инвентарный номер;
  • Технические и эксплуатационные характеристики.

Пошаговая инструкция проведения инвентаризации недвижимого имущества

Проведение инвентаризации в компании осуществляется в несколько этапов, таких как:

  1. Подготовка к проведению ревизии;
  2. Подсчет фактического наличия проверяемых объектов;
  3. Сопоставление фактической и учетной информации;
  4. Документальное оформление полученных результатов;
  5. Отражение итогов в хозяйственном учете.

Первый подготовительный этап предполагает издание руководителем компании приказа о проведении в организации инвентаризации. Руководитель устанавливает ответственную группу лиц, которые войдут в состав инвентаризационной комиссии, определяются сроки проведения ревизии и категории проверяемых объектов. На этом этапе необходимо получить расписки от ответственных лиц и подготовить инвентаризационные описи для осуществления ревизии.

Второй этап предусматривает непосредственное проведение ревизии и аналитические мероприятия по сопоставлению фактических и учетных данных. Основные характеристики проводимых в организации инвентаризаций следует отразить в учетной политике компании.

Важно! Помимо определения фактического наличия объектов необходимо также проведение мониторинга их технического состояния.

На третьем этапе в случае обнаружения различий между данными проверки и данными, отраженными в учете компании, инвентаризационная комиссия заполняет сличительные ведомости и стремится выявить причины отклонений.

Результаты проведения ревизии должны быть оформлены документально. Это требование устанавливается на основе нормативно правовой базы, определяющей необходимость наличия в компании документов первичного учета. Последний этап предполагает отражение итогов проведения проверки в бухгалтерском учете.

Документы для инвентаризации

В связи с тем, что проведение инвентаризации в компании должно быть оформлено документально, предусматриваются определенные виды инвентаризационных документов. К ним в частности относятся:

  1. Инвентарные карточки. Карточки предназначены для отражения в хозяйственном учете сведений о наличии в компании недвижимого имущества, а также его перемещении, если оно было произведено. Инвентарные карточки заполняются индивидуально на каждый отдельно взятый объект недвижимого имущества или на группу однотипных объектов.
  2. Инвентарные книги и описи. Эти документы объединяют в себе все имеющиеся в организации объекты недвижимости с указанием характеристик, инвентарных номеров, названий и иных показателей.
  3. Техническая документация на объект проверки. Этот документ выдает бюро технической инвентаризации и раскрывает информацию обо всех характеристиках каждого элемента недвижимого имущества.
  4. Документы на объекты, взятые в аренду. К этой группе документов относится договор аренды и акт приема-передачи имущества.

Необходимость проведения ревизии недвижимого имущества БТИ. Виды инвентаризации

Важно! Объекты недвижимости в обязательном порядке должны быть инвентаризированы Бюро технической инвентаризации.

Технические инвентаризации, проводимые БТИ, могут отличаться в зависимости от внезапности их проведения. Основываясь на этой характеристике, инвентаризации подразделяются на первичные, плановые и внеплановые (см. → виды инвентаризации в бухгалтерском учете – таблица в 2018)

Первичные инвентаризации обязательны для новых объектов. По итогам проведения первичной инвентаризации новому объекту должен быть присвоен кадастровый номер и выдан технически паспорт. Требования закона определяют, что проведение инвентаризации БТИ должны проводить не реже, чем один раз в пять лет.

Плановые и внеплановые проверки характеризуют внезапность проведения инвентаризации. Внеплановые ревизии зачастую вызваны поступившими в органы БТИ заявлениями от иных инстанций. Плановые инвентаризации проводятся в соответствии с планом, установленным сотрудниками бюро. Читайте также статью: → “Как проводится инвентаризация в бюджетном учреждении в 2018? Инструкция, документы”

Самые задаваемые вопросы

Вопрос №1 Необходимо ли учитывать при проведении инвентаризации недвижимое имущество, взятое в аренду?

Ответ: Да, это необходимо. Требования, предъявляемые к инвентаризации недвижимого имущества, предполагают проведение ревизии как собственных, так и арендованных объектов.

Вопрос №2 Возможна ли продажа объектов недвижимого имущества, не зарегистрированного в бюро технической инвентаризации?

Ответ: Нет, для проведений любых операций с недвижимостью, необходимы технические документы, предоставленные бюро технической инвентаризации, такие как кадастровый паспорт и внесение сведений в единый реестр недвижимого имущества.

Вопрос №3 Возможно ли проведение инвентаризации объектов недвижимости комиссии в составе отличном от состава, утвержденного руководителем в приказе?

Ответ: Нет, в этом случае будет допущено нарушение. Если состав комиссии по каким-либо причинам претерпел изменения, эту информацию необходимо отразить приказом.

Вопрос №4 В каких случаях БТИ проводить внеплановые проверки недвижимого имущества?

Ответ: Инвентаризации такого рода должны быть проведены в случае перепланировки или переоборудования объекта недвижимости.

Техническая инвентаризация – это процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа – технического паспорта. Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади.

Особенности технической инвентаризации

Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур), ввод объекта в эксплуатацию после завершения его строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов для обмеров объекта.

Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др. В зависимости от вида объекта по результатам обмеров подготавливается определенный список документов: технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости и пр.

Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности. Инженеры, проводящие обмеры и подготавливающие документы, должны иметь надлежащую квалификацию и опыт работ в этой сфере.

Государственная техническая инвентаризация

Государственная техническая инвентаризация нормативно закреплена давно. В 1997 году Правительством РФ было разработано Постановление, которое на тот момент предусматривало процедуры проведения государственного технического учета жилищного фонда.

Как сказано в этом документе, учет объектов недвижимости должен был проводиться с целью определения местоположения, технического состояния, благоустройства, стоимости объекта. Эти требования соблюдались только до того момента, пока учет объектов недвижимости не возложили на Кадастровую палату Росреестра РФ, которая систематизировала всю информацию от БТИ в единую базу, рассчитало точную кадастровую стоимость недвижимости, произвело сбор всех данных об объектах на территории нашей страны.

Этот правильный и своевременный шаг Правительства позволил выявить многочисленные ошибки органов БТИ при проведении технической инвентаризации объектов до 2013 года. Сейчас сведения об объектах, которые были оформлены с ошибками, приводят в соответствие на основании обращений заявителей.

В этом же Постановлении Правительства установлено, что технический учет объектов недвижимости бывает нескольких видов: техническая инвентаризация, оценка недвижимости, обслуживание заявителей по предоставлению информации об объектах. Во время принятия этого акта, единственным органом, уполномоченным вести технический учет объектов было объявлено БТИ (районные, городские и пр.).

С 2013 года ситуация кардинально поменялась – органы БТИ потеряли свою исключительность в вопросе технического учета недвижимости – государственная оценка имущества стала прерогативой Кадастровой палаты, а остальные полномочия предоставили специализированным компаниям, к числу которых относится ООО «Смарт Вэй».

Виды технической инвентаризации

В зависимости от целей проведения и периода производства работ по технической инвентаризации объекта, различают следующие ее виды:

Первичная техническая инвентаризация – при появлении объекта недвижимости (строительстве, реконструкции). В этом случае все характеристики объекта должны быть измерены и внесены в технический паспорт, который является результатом выполнения работ. Также здесь подготавливается справка ТЭП (для получения разрешения на ввод объекта).

Плановая техническая инвентаризация предполагает проведение работ с определенной периодичностью. Обычно она проводится один раз в пять лет. Требование предоставления технического паспорта объекта, сделанного не позднее этого срока предъявляют контролирующие органы, отвечающие за выдачу и продление лицензий.

Внеплановая техническая инвентаризация проводится при наличии каких-либо изменений объекта недвижимости. К примеру, перепланировки объекта.

Проведение технической инвентаризации

Проведение технической инвентаризации осуществляют специализированные организации. Право вести такую деятельность предоставлено компаниям на основании выданных Кадастровой палатой аттестатов.Только при наличии в штате организации аттестованных специалистов, она имеет право заниматься подобными работами.

Ранее мы говорили, что до 2013 года эти функции были переданы органам бюро технической инвентаризации различного уровня. С указанного периода по настоящее время исключительность БТИ на законодательном уровне была упразднена. Коммерческие организации получили право производить техническую инвентаризацию и подготавливать документы для государственного кадастрового учета. Т.к. период действия закона довольно мал (всего 2,5 года), то и специализированные компании имеют опыт работы соответствующего периода.

Однако, не стоит думать, что чем больше опыт работы организации в сфере технической инвентаризации (3, 5, 10 лет), тем более качественный результат работы Вы получите. Правила существуют с 2013 года и даже если организация существует дольше, она физически не могла иметь опыта работы по ним ранним периодом времени.

Законодательство о кадастре претерпело огромные изменения, которые практически перевернули все представление о кадастровом учете объектов. Старым участникам рынка, которые в большей степени работали с землей, пришлось полностью переориентировать свою деятельность и заново обучать специалистов.

Бюро технической инвентаризации

Бюро технической инвентаризации, как говорилось ранее, с 2013 года было лишено любых преференций в области проведения технической инвентаризации. Если до того момента обращение к ним было безальтернативным, то сейчас каждый заказчик работ вправе на свое усмотрение выбрать исполнителя технической инвентаризации.

Органы БТИ, которые привыкли к своей исключительности, не шли на уступки клиентов – для выполнения работ требуется 100% предоплата, исполнение происходит очень длительный период (заказав документы клиенты не могут добиться их получения неделями и месяцами), переделывать некачественные работы зачастую отказываются.

Теперь у Вас есть выбор – обращаться в органы БТИ и следовать всем ИХ правилам выполнения работ и взаимодействия с клиентом, либо заказать техническую инвентаризацию в компании, которая превыше всего ценит положительный результат для клиента и дорожит своей деловой репутацией.

Принципы работ схожи с БТИ. В отличие от них, коммерческие структуры всегда нацелены на создание оптимально комфортных условий для клиента – Вы не попадете в очередь на прием к нужному специалисту, представитель ООО «Смарт Вэй» может выехать к Вам для презентации работ и подробно объяснить все принципы проведения технической инвентаризации, все условия договора корректируются учетом Ваших пожеланий и оформляются в соответствующей правовой форме юридическим отделом нашей компании.

Единственным случаем, когда обращение в БТИ неизбежно, является необходимость получения архивных сведений об объекте (до 2013 года). Остальную работу, наряду с этими организациями проводят частные компании.

Организация технической инвентаризации

Организация технической инвентаризации начинается с выбора компании, которая будет ее проводить на Вашем объекте. В зависимости от целей ее проведения следует осуществить консультации с представителями подрядной организации и правильно сформулировать конечный результат работ. Нужно помнить, что определяющим фактором будет являться не только предложенная цена, но и то, насколько данный исполнитель разбирается в проводимой работе.

В силу того, что организации, которые имеют обширный опыт в сфере кадастра, специализировались ранее на земельных участках (межевании), работы по технической инвентаризации для них могут стать сложным заданием, требующим дополнительного образования и получения информации. ООО «Смарт Вэй» специализируется на выполнении технической инвентаризации объектов исключительно с применением новейшей нормативной базы.

Наши специалисты постоянно совершенствуют свои знания в этой отрасли – посещают профессиональные семинары, консультируются с представителями Кадастровой палаты. Поэтому проведение технической инвентаризации объектов любой сложности не составляет больших трудностей для нас.

После выбора подрядчика на техинвентаризацию заказчик работ вправе проверять и контролировать процесс их производства, не вмешиваясь в непосредственные хозяйственные дела подрядной организации. Стоимость работ обычно складывается из нескольких факторов: площадь объекта недвижимости, состава документации (в том числе исходной), местоположения объекта и его вида. Сроки работ также следует согласовать в момент заключения контракта.

Порядок технической инвентаризации

Порядок технической инвентаризации определен инструкциями и приказами Миэкономразвития РФ. В него входит: проведение обмеров и обследования объекта, подготовка технической документации по результатам работ, приемка работ заказчиком. В случае, когда инвентаризация является первичной, для ее проведения требуется получение подрядчиком проектной документации на объект, на основании которой было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) объекта.

Первичная техническая инвентаризация проводится с целью установления соответствия построенного (реконструированного) объекта выданному на это разрешению. Отклонения от проекта допускаются, но они должны быть незначительными. По завершению приемки выполненных работ заказчик и подрядчик подписывают акт сдачи-приемки работ, который подтверждает их окончание. Бывают случаи, когда после проведения обмеров одной организацией (к примеру, проведенной до 2013 года органами БТИ), следующая привлеченная фирма выявляет отклонения в обмерах объекта.

Если такие отклонения являются незначительными, то не стоит думать, что первые обмеры выполнялись с нарушением норм – каждый специалист производит работы с использованием своего оборудования, в котором установлена погрешность, и индивидуальными методами обмеров (по полу, потолку и пр.).

При этом результат работ у них может быть немного отличен друг от друга. Если такие неточности были выявлены, то руководствоваться следует теми данными, которые ранее были внесены в Государственный кадастр недвижимости. Иначе Вам придется вносить изменения в сведения об объекте в кадастр.

Порядок проведения инвентаризации состоит из нескольких этапов:

1. Сбор исходной документации

В зависимости от типа проведения технической инвентаризации отличается и список необходимых документов: проектная документация в случае первичной инвентаризации (после окончания строительства или реконструкции) или старый технический или кадастровый паспорт объекта недвижимости.

2. Выезд на объект инженера-инвентаризатора.

Инженер, используя исполнительные чертежи, выезжает на объект и производит обмеры. Обмеры производятся по внутренним правилам технической инвентаризации.

В случае отсутствия графических планов на объект недвижимости, инженер вырисовывает абрисы поэтажных планов, а уже затем векторизация чертежей.

Пример:

Абрис:

Чертеж:

3. Изготовление документации

После получения необходимых данных составляются поэтажные планы объектов недвижимости, ведомости помещений и их площадей, а также технический паспорт объекта.

Опыт работы инженеров

В компании Смарт Вэй работают сотрудники бывшего БТИ, кадастровые инженеры и геодезисты.

Инженеры-инвентаризаторы владеют всеми средствами измерения и навыками, позволяющими проводить обмеры любых помещений, расчета износа материалов, составления технических паспортов и ведомости помещений. Специальные программные средства позволяют изготавливать сложные и многомерные чертежи, а также выполнять работы быстро и с максимальной точностью.

Кадастровые инженеры, работающие в компании Смарт Вэй, имеют соответствующие аттестаты, согласно закону 221, позволяющие выполнять кадастровые работы. Они подготавливают технические планы, межевые планы и акты обследования. Сомневаться в квалификации кадастровых инженеров не приходится, ведь все приостановки или отказы влияют на их будущее – всего лишь 10 отрицательных решений, и по закону инженер лишается кадастрового аттестата и перестает заниматься кадастровой деятельностью.

Геодезисты нашей организации имеют большой опыт работы, в совокупности более 10 лет на каждого человека. Формат средств, используемых в повседневной деятельности, варьируется от простейших нивелиров до сложнейших лазерных построителей плоскости.

Приказ Госстроя РФ от 26 августа 2003 г. N 322 «Об утверждении Правил проведения государственного технического учета и технической инвентаризации комплекса сооружений городской сети кабельного телевидения»

V. Составление технической документации на объект

5.1. Минимальный объем информации в технической документации на объекты ГСКТ включает в себя:

адрес объекта, являющийся адресом головной станции — основной части ГСКТ, обеспечивающей прием, преобразование и формирование телевизионных и радиовещательных программ;

наименование объекта;

номер объекта (учетный номер организации-правообладателя);

инвентарный номер и литер объекта, присваиваемый в результате технической инвентаризации и государственного технического учета;

адреса домов, охваченных зоной действия объекта.

5.2. Техническая документация на объект состоит из заполненных унифицированных форм и содержит следующие данные:

5.2.1. Форма N 1-ТЛ (приложение N 1).

Лицевая сторона Формы N 1-ТЛ представляет собой титульный лист технической документации на сооружение ГСКТ и должна содержать следующие данные:

наименование организации, оформившей техническую документацию, подпись ответственного лица, печать;

дата проведения обследования объекта учета;

наименование объекта учета (сооружение ГСКТ N ___). В случае, если за время существования ГСКТ ее название (обозначение) изменялось, отразить данную информацию в следующем виде: «ранее называлась ГСКТ___»;

адрес (местоположение) головной станции ГСКТ с указанием города, округа и района;

инвентарный номер, присвоенный объекту организациями технической инвентаризации;

наименование правообладателя объекта учета, подпись ответственного лица, печать.

Оборотная сторона Формы N 1-ТЛ должна состоять из следующих разделов:

содержание документации на объект;

общие сведения:

— назначение (использование) и мощность ГСКТ, определяемая количеством подключенных к данной сети абонентов;

— градостроительная ситуация (адреса домов, входящих в зону действия инвентаризируемой ГСКТ, с последующим указанием общего количества домов);

— переименования (в случае, если за время эксплуатации ГСКТ изменялся адрес, название, зона действия и т.д., необходимо отразить данную информацию с указанием года, в котором произошли изменения);

— наличие объектов незавершенного строительства (в ГСКТ не включаются) (заполнять данный пункт при наличии незавершенных строительством участков ГСКТ);

— наличие на территории объектов, не участвующих в производственном процессе (в ГСКТ не включаются);

— описание объектов инженерной инфраструктуры учетных участков или комплекса (данный пункт заполнить в виде таблицы (приложение N 2).

5.2.2. Форма N 2-СО (Состав объекта).

В Форме N 2-СО (Состав объекта) указываются наименование объекта, назначение, год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер бухгалтерского учета, балансовая стоимость на момент проведения инвентаризации ГСКТ. Состав объекта должен быть оформлен в виде таблицы (приложение N 3).

5.2.2.1. Столбец 1 (N на плане) заполнить данными о количестве инвентарных участков. Количество инвентарных участков должно соответствовать данным, приведенным на Плане расположения ГСКТ и в Инвентарной карточке на линию или сеть передаточных устройств Формы N 7-ПУ. Инвентарные участки должны быть обозначены римскими цифрами. Так, если в соответствии с Планом расположения ГСКТ инвентаризируемый объект имеет 34 учетных участка, запись в столбце должна быть такой: «I-XXXIV».

5.2.2.2. В столбец 2 (Наименование зданий, сооружений и сетей)

вписать наименование(я) объекта(ов) учета с указанием адреса ГС:

ГСКТ — _____________________________________________________________ (ранее имела название ____________________________________________); Адрес ГС: __________________________________________________________ (ранее ГС располагалась по адресу :_______________________________).

В отдельных строках должны быть отражены модернизации, производившиеся на ГСКТ с момента ее ввода в эксплуатацию, повлекшие за собой изменения зоны действия, балансовой стоимости и других параметров.

5.2.2.3. В столбец 3 (Назначение) вписать: «городская сеть кабельного телевидения».

5.2.2.4. В столбец 4 (Год ввода в эксплуатацию) внести года ввода в эксплуатацию ГСКТ и объектов учета, вошедших в ее состав.

5.2.2.5. В столбцы 5 и 6 (Параметр: единица измерения, количество) вписать общую длину в метрах магистральных кабельных линий, соединяющих здания, входящие в зону действия инвентаризируемой ГСКТ. В случае, если в состав объекта входит канализация, в столбце 6 указать общую длину канализации.

5.2.2.6. Столбцы 7 и 8 оставить незаполненными.

5.2.2.7. В столбец 9 (Инвентарный номер бух.учета) занести инвентарные номера бухгалтерского учета правообладателя, соответствующие объектам учета, указанным в столбце 2.

5.2.2.8. В столбец 10 (Балансовая стоимость, руб.) вписать балансовые стоимости объекта, соответствующие инвентарным номерам, указанным в столбце 9. Балансовая стоимость объектов указывается на дату проведения обследования объекта учета или на дату передачи объекта в собственность правообладателю.

5.2.3. Форма N 3-ПН (Сведения о правообладателях объекта).

Форма N 3-ПН (приложение N 4) заполняется на основе представленных правообладателем правоустанавливающих документов.

5.2.4. Форма N 4-ЗУ (План расположения ГСКТ).

План расположения ГСКТ (приложение N 5) представляет собой план земельного участка с нанесенными линиями кабельной магистрали ГСКТ.

План расположения ГСКТ должен быть выполнен на бумаге формата А4 — АО. Чертежи должны быть выполнены в рамке с заполненным штампом в левом нижнем углу листа (приложение N 6).

В качестве основы для Плана расположения ГСКТ допускается применить цифровой картографический фон масштаба 1:10 000.

При составлении Плана расположения ГСКТ:

— выделить из цифрового картографического фона масштаба 1:10 000 участок района города так, чтобы в него вошли здания, подключенные к инвентаризируемой ГСКТ;

— наложить на план отдельным слоем изображение магистральных подземных и воздушных кабельных линий инвентаризируемой ГСКТ, при этом субмагистральные и домовые линии не показывать. Выделить изображение кабельных магистралей более толстыми линиями по сравнению с другими изображениями картографического фона;

— разбить магистральную линию объекта ГСКТ на инвентарные участки. Учитывать отрезки магистральной линии как инвентарные участки по следующим признакам:

разветвление топологии распределительной сети, т.е. увеличение количества направлений магистрали;

изменение типа магистрального кабеля;

изменение способа прокладки магистральной линии с воздушной на подземную или наоборот;

— во всех вышеперечисленных случаях нанести на линию магистрали ГСКТ обозначение точек и участков, как показано на рис. 1 (приложение N 7).

— нанести на План расположения ГСКТ таблицу 1 «Расположение линий и сетей относительно зданий и сооружений»:

Таблица 1

Расположение линий и сетей относительно зданий и сооружений

N п/п Адреса зданий и сооружений
1 УЛ.

Таблица должна содержать адреса зданий, подключенных к ГСКТ;

— пронумеровать здания в таблице и на чертеже сквозной нумерацией. На чертеж, на изображении домов, нанести обозначение этажности и типа зданий (например «12 кж» — каменное жилое двенадцатиэтажное здание). Таблица может располагаться как на отдельном листе с рамкой и штампом, так и на одном листе с Планом расположения ГСКТ. При большом количестве домов допускается ее размещение на нескольких листах;

— распечатать План расположения ГСКТ в масштабе 1:2000 на листах формата А4-АО. При необходимости обеспечить сопряжение листов. Пронумеровать сопряжение линий между листами сквозной нумерацией. Чертеж Плана расположения ГСКТ должен быть сориентирован по сторонам света.

5.2.5. Форма N 7-ПУ (Инвентарная карточка на Сооружение ГСКТ) (приложение N 8).

В Форме N 7-ПУ (Инвентарная карточка на линию или сеть передаточных устройств: Сооружение ГСКТ) указываются: номер (N), наименование и год ввода в эксплуатацию учетных участков сооружения ГСКТ, марка кабеля, длина кабельных линий и способ их прокладки, балансовая стоимость учетных участков сооружения ГСКТ и соответствующие ей инвентарные номера объектов сооружения ГСКТ.

Инвентарная карточка должна быть оформлена в виде таблицы. В строках таблицы должна содержаться информация об учетных участках.

В столбцах 3 (Год ввода в эксплуатацию), 11 (Балансовая стоимость), 12 (Инвентарный номер бухгалтерского учета) часть или все строки могут быть объединены в одно поле. При этом учетные участки (Кабельные линии), объединенные единой балансовой стоимостью, годом ввода в эксплуатацию и инвентарным номером бухучета, должны соответствовать приведенным данным в разделе «Состав объекта» (форма N 2-СО).

Столбец 1 (N на плане) заполнить номерами учетных участков (I,II,III…). Номера учетных участков в таблице Формы N 7-ПУ должны соответствовать номерам, приведенным на Плане расположения ГСКТ.

Столбец 2 (Наименование) заполнить наименованием учетных участков ГСКТ: «Кабельная линия (т.___ — т.___)» или «Телевизионная/телефонная канализация (т.___ — т.___)». Номера точек должны соответствовать номерам, приведенным на Плане расположения ГСКТ.

Столбец 3 (Год ввода в эксплуатацию) заполнить годом ввода в эксплуатацию учетных участков (кабельных линий).

Столбец 4 (Материал, диаметр, марка, сечение и т.п.) заполнить данными о типе используемого в данной кабельной линии кабеля. В случае, если учетный участок является телевизионной канализацией, привести сведения о материале, из которого выполнены трубы, их диаметре и количестве труб, проложенных в данной канализации.

Столбец 5 (Напряжение (вольт), давление и т.д.) заполняется в том случае, если кабельная линия используется для передачи дистанционного электропитания. В этом случае необходимо указать параметры передаваемого электропитания: напряжение (В) и сила (А) постоянного (переменного тока).

В столбцах 6, 7 и 8 (Протяженность (м) указать длину учетных участков, соответственно:

общую для данного участка (всего);

проложенных по воздуху (в том числе воздушных линий);

проложенных в подземных коммуникациях (в том числе подземных кабельных линий).

Одновременное наличие в одном участке воздушных и подземных линий исключается.

Столбцы 9, 10 (Опоры, Колодцы) заполнить в случае, если учетные участки ГСКТ представляют собой канализацию, имеющую в своем составе колодцы. В столбце 9 указать материал, из которого изготовлен колодец; в столбце 10 указать количество колодцев учетного участка.

В столбце 11 (Балансовая стоимость, руб.) указать балансовую стоимость учетных участков (группы учетных участков) и дату представления балансовой стоимости (балансовая стоимость объектов указывается на дату проведения обследования объекта учета (передачи объекта в собственность правообладателю). Запись в данной графе должна соответствовать записи в столбце 11 (Состав объекта, Форма N 2-СО). В случае, если в балансовую стоимость объекта входят линии, не изображенные на Плане расположения ГСКТ (субмагистральные участки сети, домовые распределительные сети и т.п.), сопроводить данную графу следующей записью: «с учетом вводов и устройств внутри зданий».

В столбец 12 занести инвентарные номера бухгалтерского учета заказчика (собственника объекта), соответствующие балансовой стоимости учетных участков, представленных в столбце 11.

Отдельной строкой обозначить точку подключения ГС к сети.

______________________________

* Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 50, ст.4901.

** Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности утверждены приказом Госстроя России от 31.05.2001 N 120 (зарегистрирован Минюстом России 10.07.2001, регистрационный N 2791).

*** Пункт 10 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 50, ст.4901).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *