Сдача приемка выполненных работ

Сдача-приемка результатов работ, выполненных по договору строительного подряда

строительный подряд подрядчик

В соответствии со ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Рядом важных особенностей обладает сдача-приемка законченного ? строительством объекта. Приемка выполненных работ осуществляется в порядке, установленном законом и договором строительного подряда. В случаях, когда заказчиком по договору выступала государственная организация либо строительство велось полностью или частично за счет бюджетных ассигнований, сдача-приемка работ производится в два этапа: вначале объект принимается рабочей комиссией, сформированной заказчиком и подрядчиком с участием проектировщика и представителей уполномоченных государственных органов, а затем — государственной приемочной комиссией, состав и уровень которой определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта. Если же строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может производиться в один этап с обязательным участием представителей уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления.

Сдача результата выполненных работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Приемка законченного строительного объекта должна быть организована заказчиком в предельно короткий срок после получения от подрядчика сообщения о готовности результатов строительных работ к сдаче. Просрочка заказчика с приемкой объекта, во-первых, переносит на него риск случайной гибели результата работ (п. 2 ст. 705 ГК) и, во-вторых, дает подрядчику право требовать возмещения понесенных убытков.

Договор строительного подряда может предусматривать как сдачу — приемку объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам, очередям).

Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них будет осуществлять пользование переданной частью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т.д. На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, по общему правилу, переходит риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика (п. 3 ст. 753 ГК).

Иногда при приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатационных качеств построенного объекта (проверка работы механизмов, узлов, агрегатов и т.д.). В этих случаях приемка объекта осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний.

ГК предоставляет заказчику право отказаться от приемки работ только в случае, когда обнаруженные недостатки исключают возможность использовать результаты работ для указанной в договоре цели и ни одна из сторон эти недостатки устранить не в состоянии.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных по договору строительного подряда. В обоснование иска он представил акт приемки выполненных работ, подписанный только подрядчиком. Заказчик подписать акт отказался.

Заказчик иска не признал, поскольку по условиям договора приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания.

Такие испытания проводились, но их результат оказался отрицательным, а повторных испытаний подрядчик не проводил.

Это и послужило основанием для отказа от подписания заказчиком акта приемки. Подрядчик, возражая против доводов заказчика, заявил, что выявленные при предварительном испытании дефекты устранены и необходимости в повторных предварительных испытаниях не было. Поэтому заказчик отказался от подписания акта необоснованно. Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 753 ГК РФ в случаях, котаа это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполненных по договору, приемке работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Поскольку первоначально предварительные испытания дали отрицательный результат, необходимо было провести такие испытания повторно. При отсутствии положительных результатов испытаний заказчик имел право отказаться от подписания акта приемки работ.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится после окончательной сдачи результата работы. Данная форма оплаты наиболее прогрессивна и выгодна для заказчика.

В этом случае подрядчик заинтересован в конечном результате своей деятельности, которая снижается или вовсе утрачивается при постепенной, поэтапной или, например, помесячной оплате фактически произведенных им работ. Однако значительная стоимость и длительность капитального строительства требует предварительной выплаты подрядчику, причем он вправе требовать выплаты аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре (п. 2 ст. 711 ГК). Поэтому согласованный сторонами порядок оплаты работ, учитывающий их взаимные интересы, является важным средством эффективной организации их взаимоотношений.

Приемка работ по договору подряда

Действия заказчика правомерны, если недостатки выявлены в сроки, отведенные для приемки выполненных работ. Заказчик должен оплатить работы после приемки (по общему правилу) при этом договор может предусматривать, что заказчик должен первым исполнить свое обязательство по оплате работ, то есть внести предоплату. (Как доказать, что работы выполнены надлежащего качества, Как подрядчику выиграть спор по поводу оплаты выполненных работ, Что можно сделать, если заказчик необоснованно уклоняется от приемки выполненной по договору подряда работы).

После того как подрядчик выполнит работу, ему необходимо сдать ее, а заказчику – принять в установленном договором порядке (п. 1 ст. 720 ГК РФ). Срок приемки работ должен быть прописан в договоре. Обычно стороны указывают в договоре, что он начинает течь с момента получения результата выполненных работ, который определяют датой, указанной в накладной. По ней заказчик принимает результат работы вместе с актом сдачи-приемки. Иногда стороны указывают в договоре о начале срока приемки с момента, когда заказчик получил извещение от подрядчика о его готовности к сдаче результата работ (Что необходимо проверить подрядчику при составлении и заключении договора подряда: существенные условия и риски).

Таким образом, если стороны включат указанные правила в договор подряда и заказчик в течение обусловленного срока не представит мотивированный отказ от приемки работ, они автоматически считаются принятыми заказчиком и подлежат оплате. Если в договоре не указан срок, в течение которого заказчик должен будет принять результат работы, то подрядчику необходимо назначить для начала совместный осмотр результата работы. Если заказчик не примет его сразу и не подпишет акт сдачи-приемки, тогда подрядчику необходимо предложить заключить дополнительное соглашение, в котором следует согласовать срок приемки.

Если заказчик не согласится заключить такое соглашение, то будет действовать правило о разумном сроке. Такой разумный срок определяется «обычным способом приемки», то есть тем количеством дней, в течение которых обычно происходит приемка работы (исходя из практики подрядчика с другими заказчиками). При этом если в рамках этого разумного срока заказчик обнаружит отступления от договора, которые ухудшают результат работы, или иные недостатки в работе, то должен будет немедленно (т. е. настолько быстро, насколько это возможно), заявить об этом подрядчику (п. 1 ст. 720 ГК РФ). Если он этого не сделает и не зафиксирует их или не укажет на последующую возможность предъявления по ним требований в акте сдачи-приемки или в ином документе, то заказчик будет не вправе ссылаться на указанные отступления. Причем в данном случае речь идет о явных недостатках в работе.

О скрытых недостатках заказчик не обязан сообщать подрядчику немедленно, а должен сделать это в разумный срок после обнаружения (п. 4 ст. 720 ГК РФ);

При этом ссылаться на ГОСТ (государственный стандарт) заказчик может только в том случае, если ссылка на требования ГОСТ закреплена в договоре подряда (постановление ФАС СЗО от 15.03.2010 г. № А21-8158/2008). То же самое касается и технических условий (определение ВАС РФ от 07.05.2009 г. № ВАС-5204/09).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как подрядчику правильно соблюсти порядок сдачи и приемки выполненных строительных работ.

Для уточнения, а порой и изменения общих правил сдачи заказчику работы, выполненной подрядчиком, Гражданский кодекс РФ устанавливает специальные правила для сдачи строительных работ. Подрядчик должен ориентироваться прежде всего на них, однако ему необходимо помнить, что общие правила также применяются, если они не противоречат специальным правилам (п. 2 ст. 702 ГК РФ).

Специальные правила более детально регулируют деятельность и подрядчика, и заказчика и более отчетливо по сравнению с общими нормами очерчивают их отношения в рамках строительного подряда.

В частности, в отличие от правила, установленного пунктом 1 статьи 720 Гражданского кодекса РФ, предусмотрена обязанность заказчика немедленно по получении сообщения подрядчика о готовности к сдаче приступить к приемке результата выполненных работ (этапа работ) (п. 1 ст. 753 ГК РФ). Кроме того, установлена его обязанность (которой нет в общих положениях о договоре подряда) за свой счет, если иное не установлено в договоре, организовать и осуществить приемку результата работ (п. 2 ст. 753 ГК РФ).

В отличие от общих положений о договоре подряда законом прямо предусмотрено, что подрядчик имеет право использовать односторонний акт сдачи-приемки работ как доказательство их выполнения, и установлены условия действительности такого акта (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Подрядчик несет перед заказчиком определенные обязанности. В частности, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания (п. 5 ст. 753 ГК РФ).

Риск для подрядчика несут прямо предусмотренные в законе условия, при которых в отличие от общих норм о договоре подряда заказчик имеет право отказаться от приемки результата работы (п. 6 ст. 753 ГК РФ).

Подрядчику важно правильно соблюсти порядок сдачи и приемки выполненных строительных работ, поскольку даже при отсутствии заключенного (подписанного) договора строительного подряда (а также в случае признания его недействительным) подписанные заказчиком акты выполненных работ будут являться основанием для взыскания с заказчика стоимости выполненных работ.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ: «Подписание акта заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться. При таких обстоятельствах заявленное исковое требование подлежит удовлетворению, а понесенные подрядчиком затраты – компенсации» (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).*

Как уведомить заказчика о готовности работ к сдаче.

Заказчик обязан немедленно по получении сообщения подрядчика о готовности к сдаче приступить к приемке результата выполненных работ (этапа работ) (п. 1 ст. 753 ГК РФ). Чтобы у заказчика наступила такая обязанность, подрядчику необходимо направить заказчику:

  • уведомление о завершении работ и готовности объекта к сдаче в эксплуатацию
  • либо акт сдачи-приемки работ (акт сдачи-приемки по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ по форме КС-3).

Совет

Во избежание рисков лучше не направлять в адрес заказчика только акт без уведомления.

Некоторые суды считают акт сдачи-приемки работ единственным достаточным документом, который подрядчик должен направить заказчику в качестве сообщения о готовности сдать работы (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13 марта 2006 г. № Ф04-1025/2006(20560-А27-39) по делу № А27-16685/05-3). Однако существует и противоположная позиция судов, которые считают, что факт направления в адрес заказчика только актов сдачи-приемки не является доказательством уведомления о готовности работ и принятии мер по организации их приемки (постановление ФАС Северо-Западного округа от 5 сентября 2011 г. по делу № А56-13468/2010).

Если заказчик не выполнит эту обязанность, то в соответствии с общими правилами:

1) подрядчик будет вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика, продать результат работы, а вырученную сумму за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 Гражданского кодекса РФ (так можно поступить, если иное не предусмотрено самим договором подряда);

2) если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлечет за собой просрочку в сдаче работы, на заказчика будет возложен риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи с момента, когда передача вещи должна была состояться.

Эти правила установлены в пунктах 6 и 7 статьи 720 Гражданского кодекса РФ. Подрядчик может и не использовать правило, указанное в первом пункте выше, а просто обратиться в суд с иском к заказчику о взыскании задолженности за выполненные работы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Если подрядчик не представит суду доказательства направления указанных выше документов (акта и (или) уведомления), то в случае спора о взыскании задолженности за выполненные работы создается риск того, что:

  • подрядчик не докажет суду факт сдачи работ заказчику (постановление ФАС Дальневосточного округа от 29 июня 2010 г. № Ф03-3851/2010 по делу № А24-5214/2009);
  • подрядчик не докажет надлежащее качество выполнения работ (постановление ФАС Уральского округа от 7 июня 2011 г. № Ф09-3293/11-С4 по делу № А60-32003/2010-С1).

Соответственно, подрядчик не сможет доказать правомерность одностороннего акта сдачи-приемки работ.

Таким образом, при отсутствии документов, из которых следует приглашение заказчика к приемке выполненных работ, суд откажет подрядчику во взыскании задолженности с заказчика.

Внимание! При уведомлении заказчика о готовности объекта необходимо учитывать условия заключенного договора

Даже если подрядчик докажет, что сообщил заказчику о готовности объекта и направил акт сдачи-приемки работ, заказчик может сослаться на то, что подрядчик представил заказчику неполный комплект документов, необходимых для проведения надлежащей сдачи-приемки результата работ.

Перечень таких документов может быть установлен в самом договоре подряда».

«Если стороны не предусмотрели в договоре строительного подряда иное, заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет (п. 2 ст. 753 ГК РФ). Это означает, что заказчик должен:

  • направить своего представителя для осуществления действий по сдаче-приемке результата работы;
  • привлечь к участию в приемке представителей государственных органов и органов местного самоуправления в случаях, когда их обязательное участие предусмотрено законом или иными правовыми актами. Их участие предусмотрено, к примеру, СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения, утвержденными постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. № 84. Согласно пункту 1.1 данного документа, он обязателен для сторон при приемке в эксплуатацию любых законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (пусковых комплексов, зданий и сооружений), независимо от того, сослались стороны на него в договоре или нет.

Что делать, если заказчик отказывается от приемки работ.

Закон называет условия, при которых заказчик вправе отказаться от приемки работ. В то же время, если заказчик отказывается от подписания акта сдачи-приемки работы, подрядчик вправе оформить его в одностороннем порядке, сделав в нем отметку об отказе заказчика и проставив свою подпись. Такой односторонний акт сдачи-приемки работы будет восприниматься судом как доказательство выполнения работы (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Однако, если суд признает отказ заказчика обоснованным, такой акт будет признан судом недействительным.*

Пример из практики: суд признал обоснованным отказ заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ по причине того, что подрядчик не мог осуществлять работы на объекте в заявленном им периоде.

25 декабря 2008 года субподрядчик направил в адрес генподрядчика акт о приемке выполненных ремонтных работ за период с 1 по 20 декабря 2008 года и справку о стоимости выполненных работ за тот же период. Генподрядчик указанные документы не подписал, оплату не произвел, мотивируя это тем, что указанные в данных документах работы субподрядчиком не выполнялись.

После этого субподрядчик обратился в суд с иском к генподрядчику о взыскании задолженности по оплате проведенных ремонтных работ.

Суд посчитал, что отказ генподрядчика от подписания акта приемки выполненных работ был обоснован.

Мотивировал он это следующим. Из акта сдачи-приемки оборудования от 25 сентября 2008 г. следовало, что объект, ремонт на котором должен был осуществлять субподрядчик, был принят в эксплуатацию 25 сентября 2008 года. Из представленных в материалы дела протоколов испытаний от того же числа следовало, что в присутствии заказчика проводились испытания объекта. Субподрядчик при проведении испытаний не присутствовал. В связи с этим суд пришел к выводу, что субподрядчик не мог осуществлять работы на объекте в заявленном им периоде, отраженном в акте приемки работ от 20 декабря 2008 г., поскольку указанные им работы были выполнены, прошли испытания и приняты в эксплуатацию 25 сентября 2008 года. Также в материалы дела был представлен общий журнал работ, который также не содержал сведений о проведении работ субподрядчиком на спорном объекте.

Исходя из изложенного суд признал обоснованными доводы генподрядчика о том, что работы на объекте были завершены ответчиком полностью ранее заявленного субподрядчиком периода и отказал субподрядчику в иске (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2009 г. по делу № А56-4591/2009).

Можно назвать случаи, когда суд, скорее всего, признает отказ от подписания акта сдачи-приемки работ необоснованным. Например, генподрядчик не сможет обосновать отказ от подписания акта сдачи-приемки работ необходимостью визирования таких актов у заказчика и наличием у последнего замечаний по качеству работ (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24 ноября 2011 г. по делу № А45-3230/2011). Кроме того, необоснованным судами признается отказ в том случае, если заказчик мотивирует его нарушением конечного срока выполнения работ (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29 октября 2010 г. по делу № А03-1456/2010).

Закон устанавливает конкретный случай, когда заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, не подписав акт сдачи-приемки работ. Такой отказ возможен в случае обнаружения недостатков, которые:

  • исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели
  • и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Это правило установлено в пункте 6 статьи 753 Гражданского кодекса РФ. Примерами таких нарушений, при которых отказ заказчика будет правомерным, являются следующие ситуации:

  • подрядчик при производстве работ нарушил условия договора и согласованной сторонами сметной документации, а также строительные нормы и правила, в связи с чем кровля на строительном объекте непригодна для использования по своему прямому назначению, поскольку она не защищает здание от внешних климатических факторов и воздействий (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16 июля 2002 г. № А11-915/2001-К1-5/70);
  • подрядчик выполнил работы по усилению фундамента жилого дома с отступлениями от проекта без должным образом оформленной исполнительной документации (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 6 июня 2008 г. № Ф04-3418/2008(6031-А45-12) по делу № А45-4036/07-1/123);
  • недостатки и недоработки проектной документации имеют существенный характер, текстовое сопровождение пояснительных записок в большей степени состоит из описания конструктивного исполнения предоставленного оборудования и общей характеристики оборудования, при этом проектная документация не содержит технологических и технических решений, в связи с чем данная проектная документация не может быть использована заказчиком по назначению (постановление ФАС Уральского округа от 24 августа 2011 г. № Ф09-5021/11 по делу № А60-19877/2010).

Обязанность подрядчика провести предварительные испытания.

Законом или договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика провести предварительные испытания результата работ. Такая обязанность может также следовать из характера работ.

Обязанность по проведению предварительных испытаний установлена, например, такими нормами, как:

  • пунктом 2.4.4 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24 марта 2003 г. № 115;
  • пунктом 4.11 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя России от 13 декабря 2000 г. № 285;
  • пунктом 11.5 РД 78.145-93 «Системы и комплексы охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Правила производства и приемки работ» и т. д.

Это значит, что предварительные испытания обязательно нужно проводить при выполнении работ по созданию тепловых энергоустановок, тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, систем и комплексов охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Провести предварительные испытания – это обязанность, установленная для подрядчика либо договором, либо нормативным актом. Негативные последствия в случае, если испытания не были проведены, для подрядчика будут заключаться в том, что заказчик будет вправе не принимать результат работы вплоть до того, пока они не будут проведены и пока не будут получены положительные результаты.

Вывод: что нужно сделать для того, чтобы сдать работы.

Подрядчику необходимо помнить о том, что законом обязанность организовать и осуществить приемку результата работ, причем за свой счет, возложена на заказчика. Однако стороны в договоре строительного подряда могут предусмотреть и обратное: а именно, что такая обязанность возлагается не на заказчика, а на подрядчика (п. 2 ст. 753 ГК РФ).

Для надлежащей сдачи результата работы подрядчику нужно придерживаться следующих правил.

Во-первых, если до приемки результата работы подрядчик должен провести предварительные испытания, подрядчик должен это сделать вместе с представителем заказчика, а впоследствии направить заказчику документальное подтверждение положительных результатов таких испытаний. При отсутствии положительных результатов испытаний заказчик будет вправе отказаться от приемки результата работ (п. 5 ст. 753 ГК РФ, п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Во-вторых, подрядчик обязан направить сообщение о готовности результата работ к приемке и акт (акты) сдачи-приемки выполненных работ. Подрядчик должен представить заказчику акты сдачи-приемки по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ по форме КС-3. Данные формы являются унифицированными, и любое лицо, осуществляющее строительно-монтажные работы производственного, жилищного, гражданского и других назначений, обязано их применять. Данные формы утверждены постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100. В них содержатся все реквизиты, обязательные для первичных учетных документов (п. 13 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н), то есть они обеспечивают соблюдение сторонами законодательства России о ведении бухучета.

В-третьих, в предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления, поэтому заказчик должен обеспечить их присутствие. Например, приемка в эксплуатацию уникальных и особо важных объектов производственного назначения, включая атомные электростанции и их очереди, производится государственными приемочными комиссиями (п. 4.1 СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. № 84)».*

Юридические услуги в строительной сфере  »  Договор строительного подряда  »  Алгоритм исполнения контракта  »  Сдача
выполненных работ

Процедура сдачи-приемки выполненных работ регулируется как условиями договора, так и положениями законодательства.

Приемочная комиссия.

  • При приемке работ создается комиссия (приемочная). Состав приемочной комиссии определяет Заказчик.
  • Со стороны Подрядчика участвуют его полномочные представители.
  • Со стороны Заказчика участвуют его полномочные представители.

  • Могут быть привлечены представители контролирующих организаций, технадзора, проектных организаций (авторский надзор).

Комиссия должна проверить качество готовых к сдаче работ, в необходимых случаях назначаются контрольные испытания.
Обязанность приемки результатов работ

  • Обязанность по организации и проведению приемки работ обычно возлагается на Заказчика.

Приемка работ должна быть организована Заказчиком в предельно сжатые сроки после получения уведомления о готовности работ к сдаче. В тотм случае, когда Заказчик по какой-либо причине не выполняет это требование, ответственность за допусщенную просрочку в сдаче работ с Подрядчика сразу снимается.

Просрочка (задержка сроков) Заказчика с приемкой работ.

  • Переносит на Заказчика риск случайной гибели результатов работ
  • Дает Подрядчику законное право требовать возмещения понесенных им убытков, вызванных этой просрочкой приемки.

Исполнительная документация.

  • При приемке работ комиссии предоставляется, подготовленный Подрядчиком и проектными организациями (если требуется), полный комплект (пакет) исполнительной документации, сформированной по разделам. Эта документация должна содержать всю техдокументацию в необходимых объемах для сдачи работ.

Документы по результатам приемки.

  • Акт сдачи-приемки работ — в случаях положительных результатов.
  • Акт сдачи-приемки работ с замечаниями (в случаях выявления комиссией недоделок, дефектов, заказчик может принять положительное решение о приемке работ с указанием всех отклонений в акте сдачи-примеки и сроков их устранения).
  • Перечень недоделок, дефектов, которые требуют устранения, с указанием сроков.

Подрядчик заносит в Журнал дату процедуры сдачи-приемки, членов комиссии, результат приемки.

После приемки результатов Заказчик может или подписать акт приемки, или (если результаты работ выполнены с недоработками, низкое качество) повторно провести приемку, назначив комиссию

При сдаче-приемке работ выявлены недостатки. Подрядчик с ними согласен.

  • В случае обнаружения при приемке недостатков, ненадлежащего качества результатов работ, Заказчик должен заявить (немедленно) об этом Подрядчику с целью их своевременного устранения.
  • Обычно это фиксируется в Акте приемки работ с замечаниями (с указанием замечаний, недоделок и сроков их устранения).

Действия Заказчика.

  • Подписать акт с замечаниями.
  • Или, если Заказчик отказывается подписать такой акт, он может направить в адрес Подрядчик письмо с перечнем недоделок.

Действия Подрядчика.

  • Подписать акт с замечаниями
  • Или Подрядчик обязан ответить на письмо и указать сроки устранения недоделок, либо опровергнуть их.
  • Подрядчик обязан приступить к устранению недоделок.

В случаях выявленных недоделок, дефектов, Подрядчиком производятся необходимые работы по их устранению, по завершению которых Подрядчик снова уведомляет Заказчика о готовности к сдаче выполненных работ. Процедура сдачи-приемки работ осуществляется снова.
Необходимые документы

  • Письмо от Заказчика с перечнем недоделок (если они выявлены).
  • Ответное письмо от Подрядчика относительно недоделок, указание сроков устранения.

При сдаче-приемке работ выявлены недостатки. Подрядчик с ними не согласен.

  • В случае обнаружения при приемке недостатков, ненадлежащего качества результатов работ, Заказчик обязан заявить (немедленно) об этом Подрядчику для их своевременного устранения.
  • Это фиксируется в Акте приемки работ с замечаниями (с указанием замечаний, недоделок и сроков их устранения).
  • Подрядчик в случае несогласия делает на акте отметку о своем несогласии с мнение Заказчика.

Действия Заказчика.

  • Подписать акт с замечаниями.
  • Или, если Заказчик отказывается подписать такой акт, он может направить в адрес Подрядчик письмо с перечнем недоделок.

Действия Подрядчика.

  • Подписать акт с замечаниями, а также указать на свое несогласие с замечаниями – прямо в акте, если Заказчик против этот – акт Подрядчиком не подписывается.
  • Направить в адрес Заказчика письмо, где приводятся обоснованные возражения Подрядчика относительно замечаний.
  • Направить в адрес Заказчика письмо с требованием подписать акты КС-2, как так по мнению Подрядчика вины его в недостатках нет, или же недостатки несущественные.

Обоснование: если выявленные недостатки не препятствуют эксплуатации объекта, могут быть устранены Подрядчиком в краткие сроки, то эти недостатки не являются основанием для Заказчика не подписывать акты сдачи-приемки работ (см. п. 6 ст. 753 ГК РФ).
То есть, если недостатки несущественны, устранимы Подрядчиком, Заказчик должен подписать акты (КС-2№ датой первой приемки работ, где и были обнаружены эти недостатки.
Датой же завершения Подрядчиком работ принимается дата уведомления Подрядчиком Заказчика о выполнении этих работ с просьбой их принять.

Споры, связанные со сдачей-приемкой выполненных работ.

1. Получение генподрядчиком акта выполненных работ и справок об их стоимости от субподрядчика, при отсутствии мотивированного отказа генподрядчика в подписании указанных документов позволяет признать выполненные работы принятыми и подлежащими оплате.

По договору субподряда субподрядчик обязался выполнить работы по гидронамыву песка в карьере. Согласно договору оплата работ производится по факту их выполнения ежемесячно с течение 30 банковских дней на основании счета-фактуры, акта сдачи-приемки выполненных работ (форм КС-2 и КС-3), подписанным сторонами. Ссылаясь на неполучение полной оплаты за выполненные работы субподрядчик обратился с иском к генподрядчику о взыскании долга.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, иск удовлетворен. Суд кассационной инстанции согласился с судебными актами, поскольку акт формы КС-2 и справка формы КС-3 были получены генподрядчиком. В свою очередь, генподрядчик отказ от подписания полученных акта и справки не мотивировал, что в силу пункта 4 статьи 753 ГК РФ позволяет признать указанные в них работы принятыми генподрядчиком (пункт 3 Обзора судебной практики ФАС Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда, утвержденного постановлением Президиума ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2011 г. №1; постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.01.2010 г. по делу №А74-1749/2008; постановление ФАС Московского округа от 02.09.2005 г. №КГ-А40/8209-05 по делу №А40-14022/05-51-115).

Для удовлетворения исковых требований подрядчика на основании одностороннего акта приемки работ арбитражный суд должен:

  • установить факт уведомления заказчика о готовности к сдаче результата работ;
  • установить факт выполнения (объем) работ подрядчиком;
  • оценить обоснованность мотивов заказчика для отказа от подписания акта;
  • дать оценку требованиям подрядчика с учетом положений договора и статей 431, 720, 740 и 753 ГК РФ.

Также подрядчик должен быть готов представить суду доказательства выполнения работ, соответствующих требованиям о качестве.

2. Подписанный подрядчиком односторонний акт подтверждает факт выполнения работ и является основанием для оплаты, так как возражения заказчика об обнаружении им недостатков не подтверждены доказательствами.

Подрядчик и заказчик заключили договор на изготовление, доставку и монтаж алюминиевых балконов на объекте согласно согласованному графику. Направленный подрядчиком акт приемки выполненных работ заказчиком не подписан, оплата по нему не произведена.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании долга за выполненные работы. Решением суда первой инстанции, оставленным постановлением суда апелляционной инстанции без изменения, исковые требования удовлетворены.

Суд кассационной инстанции поддержал вынесенные судебные акты и указал следующее. Заказчик в письме отказался от приемки выполненных работ, указав на наличие дефектов и необходимость регулировки изделий, устранения недостатков и предоставления отчета о проведенных работах. Повторно направленные после устранения недостатков акты ответчик не подписал. При этом отказ от подписания акта не был мотивирован. Согласно пункту 1 статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик вправе отказаться от приемки выполненных работ лишь в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (пункт 6 статьи 753 ГК РФ). Суды признали отказ заказчика от подписания акта выполненных работ необоснованным и указали на обязанность ответчика по оплате выполненных работ. Истцом выполнены работы надлежащего качества. Акт с указанием допущенных недостатков с установлением срока для их устранения заказчиком не составлялся. Доказательства того, что обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ и являются неустранимыми, не представлены. Кроме того, судом учтено, что работы по остеклению балконов сданы ответчиком непосредственно заказчику объекта (пункт 4 Обзора судебной практики ФАС Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда, утвержденного постановлением Президиума ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2011 г. №1).

В силу пункта 6 статьи 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от подписания акта приемки работ только в одном случае — когда обнаруженные недостатки исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены заказчиком или подрядчиком. Следовательно, при выявлении любых иных недостатков работ заказчик обязан подписать акт приемки, в котором стороны должны указать выявленные недостатки и согласовать срок для их устранения.

В рассмотренном случае работы были выполнены подрядчиком с надлежащим качеством:

  • во-первых, подрядчик устранил замечания заказчика в доказательство чего представил ему повторные акты приемки;
  • во-вторых, заказчик не смог представить суду доказательства выполнения подрядчиком работ с ненадлежащим качеством;
  • в-третьих, спорные работы были сданы заказчиком заказчику объекта!

При таких обстоятельствах действия заказчика являются ни чем иным, как необоснованным уклонением от оплаты подрядчику выполненных работ, что и учел суд, признав односторонний акт основанием для оплаты выполненных работ в полном объеме.

3. Подписанный подрядчиком односторонний акт сдачи-приемки работ является недействительным и не является основанием для оплаты этих работ заказчиком, поскольку в нарушение пункта 1 статьи 753 ГК РФ подрядчик не направил заказчику сообщение о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ и составлении акта сдачи работ.

Между муниципальным заказчиком и подрядчиком был заключен муниципальный контракт на строительство объекта. Работы были частично приняты и оплачены заказчиком. Подрядчик обратился с иском в суд о взыскании стоимости выполненных работ, от оплаты которых муниципальный заказчик отказался по причине их ненадлежащего качества, их сдача-приемка сторонами не производилась, а организацией, выполнявшей работы, был подписан односторонний акт. Суд кассационной инстанции отменил апелляционное постановление об удовлетворении иска в полном объеме и оставил в силе решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении иска. В обоснование своего решения суд кассационной инстанции указал следующее.

Положениями пункта 1 статьи 753 ГК РФ и муниципальным контрактом предусмотрена обязанность подрядчика уведомить муниципального заказчика о готовности результата работ к приемке. Однако истец не уведомил ответчика о готовности работ к приемке, ограничился только направлением подписанных им односторонних актов формы КС-2 и справок формы КС-3 третьему лицу — государственному учреждению.

В нарушение действующего законодательства и пунктов 7.1 и 7.2 муниципального контракта истец не передал заказчику объект по акту и не представил доказательств извещения о готовности его к сдаче. Подрядчиком не доказано необоснованное уклонение муниципального заказчика от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку. Кроме того, материалами дела подтверждено, что подрядчик выполнил работы с отклонением от проектной документации, с нарушением строительных норм и правил (пункт 15 Обзора судебной практики ФАС Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда, утвержденного постановлением Президиума ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2011 г. №1).

Поскольку подрядчик не уведомил заказчика о готовности к сдаче результата работ, последний был лишен права проверить объем и качество выполненных работ. Решением этой проблемы для подрядчика могло быть следующее. Во-первых, ему необходимо было доказать, что работа была им выполнена в объеме и качестве, соответствующим требованиям договора. Для этого ему следовало ставить перед судом вопрос о назначении судебной экспертизы. Во-вторых, подрядчик должен был представить доказательства того, что муниципальный заказчик фактически принял результат работ и пользуется им.

Напротив, выполнение работы с ненадлежащим качеством снижает/лишает ее потребительскую ценность для заказчика. Если заказчик уведомил подрядчика о выявленных нарушениях и потребовал их устранить, а подрядчик этого не сделал, то у заказчика отсутствует основание для оплаты данных работ.

4. В случае выполнения работы с нарушением требований к качеству заказчик, уведомивший подрядчика о необходимости устранения недостатков, вправе приостановить исполнение обязательства по оплате работ ненадлежащего качества.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском к заказчику о взыскании долга за выполненные по договору строительного подряда работы. В обоснование требования истец указал, что ответчик необоснованно отказывается от подписания акта приемки объекта. Суд признал отказ заказчика от подписания акта необоснованным и удовлетворил иск. Суд апелляционной инстанции решение суда отменил в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренном договором, осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно пункту 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Представленные документы свидетельствуют, что работа выполнена с нарушением требований к качеству, подрядчик уведомлен о необходимости устранения недостатков. Таким образом, требование о взыскании задолженности по договору подряда удовлетворению не подлежит.

Суд кассационной инстанции оставил постановление суда апелляционной инстанции без изменения (пункт 4 Обзора практики рассмотрения споров по договору подряда, одобренный Президиумом ФАС Уральского округа 30.03.2007 г.).

Работа, выполненная своевременно и с надлежащим качеством подлежит оплате заказчиком. Если работа выполнена с ненадлежащим качеством, то до устранения выявленных нарушений у заказчика отсутствуют основания для ее оплаты, если договором не предусмотрена предварительная оплата.

5. При проверке полномочий лица, подписавшего акты выполненных работ, судом могут быть приняты во внимание его должностные обязанности.

Подрядчик обратился к заказчику (ОАО «Российские железные дороги») о взыскании долга за выполненные работы. Ответчик возражал против удовлетворения иска, поскольку представленные в материалы дела сметы, ведомости, акты выполненных работ подписаны неуполномоченным лицом, у которого отсутствовала доверенность.

Суд удовлетворил требование истца о взыскании долга, указав, что спорные документы подписаны начальником Дорожного центра диагностики пути — структурного подразделения — филиала ОАО «Российские железные дороги». Акт о приемке выполненных работ скреплен печатью Дорожного центра диагностики пути железной дороги. Исследовав должностную инструкцию начальника Дорожного центра диагностики пути, суды пришли к обоснованному выводу о наличии у него полномочий на подписание указанных документов (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.04.2010 г. по делу №А33-10803/2009).

Во избежание лишних споров рекомендую сторонам договора подряда, строительного подряда, составлять перечень представителей заказчика и подрядчика, уполномоченных на подписание актов приемки работ, технической и исполнительной документации и прочих документов. Данный перечень может быть оформлен в виде приложения к договору либо в форме приказа о наделении работника заказчика или подрядчика соответствующими полномочиями. Изменение состава представителей рекомендую оформлять дополнительным соглашением к договору либо соответствующим приказом с передачей его заверенной копии второй стороне.

6. В случае, если генподрядчик оказывается от подписания акта выполненных работ КС-2 и справки КС-3, то доказательством выполнения подрядчиком обязательств по договору строительного подряда может являться акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Субподрядчик обратился к иском к генподрядчику о взыскании долга за выполненные работы по договору генерального подряда. Суд удовлетворил заявленное требование, указав на недопустимость отказа ответчика от оплаты надлежащим образом выполненных и переданных результатов работ.

Суд кассационной инстанции согласился с выводами суда первой и апелляционных инстанций по следующим основаниям.

Истец (субподрядчик) направил ответчику (генподрядчику) акт выполненных работ КС-2 и справку КС-3, однако последний от подписания указанных документов отказался, мотивированный отказ истцу не направил.

Вместе с тем надлежащее исполнение своих обязательств истцом подтверждено актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденным распоряжением органов власти г. Москвы, согласно которому жилой дом выполнен в предусмотренном договором объеме в соответствии с утвержденной документацией и требованиями нормативных документов.

Удовлетворение иска соответствует требованиям статьи 740 ГК РФ, согласно которой обязанность заказчика по оплате выполненных подрядчиком работ возникает после их выполнения и передаче результатов заказчику.

Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не подтверждает приемку встроенно-пристроенных нежилых помещений, которые должны приниматься по отдельному акту, отклонены судом кассационной инстанции. В обоснование своей позиции ответчик не представил доказательств ненадлежащего исполнения субподрядчиком своих обязательств в части объема и качества работ. Напротив, в представленном акте приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не отражены какие-либо замечания по объему и качеству работ по договору (постановление ФАС Московского округа от 27.04.2007 №КГ-А40/3032-07-П по делу №А40-75605/05-35-642).

Принятые по делу судебные акты были обусловлены недобросовестностью генподрядчика. Объект был принят в эксплуатацию заказчиком, тогда как генподрядчик принимать и оплачивать выполненные субподрядчиком работы не спешил. Об этом свидетельствует немотивированный отказ генподрядчика от подписания направленных ему субподрядчиком акта КС-2 и справки КС-3.

Если бы действительно субподрядчик выполнил работы с нарушением требований по объему и качеству, то генподрядчик наверняка мотивировал бы этим свой отказ от подписания акта КС-2 и справки КС-3. Кроме того, в суде генподрядчик мог заявить ходатайство о проведении по делу судебной строительной экспертизы на предмет проверки выполнения субподрядчиком объемов и качества работ по договору.

Поскольку ничего этого генподрядчиком сделано не было — исход по делу для него был предрешен.

7. Нарушение условия договора о передаче заказчику информации, касающейся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре, работа не может считаться надлежащим образом выполненной и подлежащей оплате.

Подрядчик обратился к иском с заказчику о взыскании долга за выполненные работы. В обоснование требований истец сослался на недопустимость уклонения ответчика от подписания актов о приемке поставленного оборудования и результатов работ по его монтажу, подготовке технической документации и оплаты надлежащим выполненных работ.

Решением суда первой инстанции, оставленным судом апелляционной инстанции без изменения, требования истца о взыскании долга удовлетворен со ссылкой на выводы судебной экспертизы о надлежащем выполнении истцом предусмотренного договором объема работ.

Суд кассационной инстанции принятые по делу судебные акты отменил, дело направил на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как установлено судами, между сторонами заключен контракт, по условиям которого подрядчик обязался по заданию заказчика построить с возведением «под ключ», т.е. проектирование, изготовление оборудования, комплектация установки, доставка до места монтажа, монтаж, установка, проведение испытаний, пусконаладка, дообучение обслуживающего персонала и сдача в эксплуатацию, комплектной автоматизированной стационарной водогрейной котельной установки, предназначенной для обеспечения нужд завода.

В соответствии со статьей 726 ГК РФ подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации либо иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

По условиям контракта на подрядчика возложена обязанность по предоставлению заказчику проектной и технической документации на результаты работ. Между тем судами не проверены возражения ответчика и третьего лица о том, что в полной мере техническая документация, позволяющая эксплуатировать объект, в том числе с получением необходимых разрешений, истцом не передавалась. Без установления указанных обстоятельств вывод о надлежащем выполнении истцом обязательств не может быть признан обоснованным (постановление ФАС Московского округа от 27.04.2006 №КГ-А40/2904-06-1,2 по делу №А40-60171/04-137-150).

При рассмотрении данного спора в первую очередь следует исходить из специфики объекта договора — водогрейной котельной установки. Отсюда следует, что работа будет выполнена подрядчиком лишь тогда, когда будут получены все необходимые разрешения контролирующих государственных органов для ввода построенного объекта в эксплуатацию. Если данная обязанность подрядчиком исполнена, то следует признать, что работа им была выполнена с надлежащим качеством. С этого момента у заказчика отсутствуют какие-либо препятствия для дальнейшей эксплуатации построенного объекта.

Во избежание лишних споров рекомендую сторонам договора подряда (строительного подряда) указать в нем подробный перечень документов, подлежащий передаче заказчику, а также сроки такой передачи. В свою очередь, сдачу-приемку данных документов рекомендую производить по двустороннему акту.

8. Заказчик не вправе предъявлять требования, связанные с недостатком качества выполненных работ, в том числе при обнаружении недостатков в период гарантийного срока, если работы были им приняты без замечаний.

Подрядчик обратился с иском к заказчику о взыскании долга по оплате выполненных работ по договору подряда. Ответчик возражал против удовлетворения судом иска по причине ненадлежащего качества выполненных работ. Суд удовлетворил заявленный иск, поскольку в его подтверждение был представлен акт приемки выполненных работ, согласно которому работы выполнены в соответствии с договором. Данные работы были приняты заказчиком без замечаний по объему, срокам и качеству.

Довод заказчика о нарушении прав на представление доказательств и на проведение судебной экспертизы суд кассационной инстанции отклонил по следующим основаниям. Названные заказчиком дефекты работ (частичное покрытие огнезащитным составом воздуховодов) нельзя признать скрытыми, которые невозможно выявить при приемке работ, поскольку из представленной в суд претензии и актов следует, что недостатки явно видны при осмотре воздуховодов. Назначение экспертизы арбитражным судом необходимо лишь в случаях требующих специальных познаний для установления какого-либо факта.

Ссылка ответчика на обнаружение недостатков выполненных работ в период гарантийного срока не принята во внимание, поскольку указываемые ответчиком недостатки являются явными и в силу пунктов 2, 3 статьи 720 ГК РФ заказчик не вправе на них ссылаться после приемки работ (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.10.2009 по делу №А33-5821/09.

Ссылка заказчика на свою некомпетентность, в результате которой он принял работу, выполненную с явными недостатками, не исключает применение положений пунктов 2 и 3 статьи 723 ГК РФ. Только в случае выявления скрытых недостатков, выявленных заказчиком в пределах гарантийного срока, на подрядчика может быть возложена ответственность. Под скрытыми недостатками подразумеваются такие, которые невозможно обнаружить в процессе обычной приемки (например, при визуальном осмотре, без частичного разрушения результата работы, которые не могли быть выявлены в результате тестовых испытаний и т.д.).

9. По смыслу пункта 2 статьи 761 ГК РФ выявление заказчиком после приемки результатов проектных работ недостатков не освобождает заказчика от обязанности по оплате всего объема принятых работ.

Подрядчик обратился с иском к заказчику о взыскании долга за выполненные работы по договору подряда на изготовление проектной документации для строительства многоэтажного гаража-стоянки.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций иск был удовлетворен. В основу принятых решений по делу судами были положены следующие доводы. Выполнение работ подтверждено подписанными ответчиком (заказчиком) актами приемки работ без замечаний, однако без приведения мотивированных возражений ответчик отказался от подписания последнего акта приемки выполненных работ и от оплаты работ в полном объеме. Доводы ответчика о том, что разработанная проектная документация не соответствует требованиям законодательства и требует доработки, в связи с чем обязательства истца не могут считаться надлежаще исполненными, признаны судом кассационной инстанции основанными на ошибочном толковании закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 761 ГК РФ при обнаружении недостатков в технической документации подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию, а также возместить заказчику причиненные убытки. Выявление заказчиком недостатков после приемки результатов работ по смыслу указанных положений ГК РФ не является основанием прекращения обязанности заказчика по оплате всего объема принятых работ.

Поскольку ответчик требования об устранении недостатков работ к истцу не предъявлял, удовлетворение иска по вышеуказанным мотивам суд кассационной инстанции признал законным (постановление ФАС Московского округа от 31.10.2006 №КГ-А40/10435-06 по делу №А40-9517/06-34-71).

Во-первых, по общему правилу пункта 1 статьи 711 ГК РФ обязанность оплаты выполненных работ возникает у заказчика после окончательной сдачи результатов работы, при условии, что работы выполнена надлежащим образом и в согласованный срок. Следовательно, если заказчик подписал акт сдачи результатов работ без замечаний, то он обязан незамедлительно оплатить выполненную и принятую работу.

Во-вторых, при выявлении заказчиком недостатков качества выполненных работ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан руководствоваться не пунктом 1 статьи 723 ГК РФ, а специальной нормой — пунктом 2 статьи 761 ГК РФ. При этом Заказчик сохраняет право отказа от договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в соответствии с пунктом 3 статьи 723 ГК РФ лишь после того, когда он уведомил подрядчика о выявленных недостатках и потребовал в разумный сроки их устранить, а подрядчик требование заказчика не удовлетворил.

Поскольку заказчик принял результат работ без замечаний, то в силу пунктов 2, 3 статьи 720 ГК РФ он лишается права предъявлять подрядчику претензии по качеству выполненных работ, которые можно было обнаружить при обычном способе приемки (явные недостатки).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *