Принят в эксплуатацию законченный строительством объект проводка

Ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов

В соответствии с действующим порядком учета долгосрочных инвестиций капитальные затраты по возведению объектов учитываются на сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет 3 «Строительство объектов основных средств» и составляют до окончания строительства незавершенное строительство.

По мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений в объеме, предусмотренном в договоре подряда (контракте) на строительство, производится оформление законченного строительства актами приемки в установленном порядке.

Передача заказчиком-застройщиком инвестору инвентарной стоимости объекта производится путем оформления авизо (извещения) с приложением всех необходимых документов.

Приемка объектов в эксплуатацию оформляется в следующей очередности.

Исполнителем работ (генподрядчиком) и заказчиком-застройщиком составляется акт рабочей комиссии о приемке законченного строительством объекта (форма № КС-11). Акт рабочей комиссии свидетельствует о полной готовности объекта в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом).

Акт приемки (форма № КС-11) является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем (генподрядчиком) работ в соответствии с договором (контрактом).

Окончательным документом по приемке и вводу законченного строительством объекта является акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма № КС-14). На основании акта (форма № КС-14) производится зачисление принятых объектов в состав основных средств инвестора.

Оформление приемки производится заказчиком-застройщиком и членами приемочной комиссии, в состав которой входят представители заказчика-застройщика и исполнителя (генподрядчика), а также представители следующих органов:

санитарно-эпидемиологического надзора;

экологического надзора;

государственного пожарного надзора;

государственного архитектурно-строительного надзора;

генерального проектировщика;

других заинтересованных органов и организаций.

Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком-застройщиком в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами.

Сведения о введенном в эксплуатацию объекте отражаются заказчиком-застройщиком в статистической отчетности по форме № ОС-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов».

Вся документация после приемки объекта передается заказчиком-застройщиком инвестору (пользователю объекта).

При наличии акта приемки (форма № КС-14) с приложением надлежащим образом оформленных документов производится принятие объектов основных средств к бухгалтерскому учету. На основании утвержденного руководителем организации-инвестора акта (накладной) приемки-передачи основных средств (форма № ОС-1) и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию объектов недвижимости. В бухгалтерском учете инвестора производится запись на счетах бухгалтерского учета:

Д-т сч. 01 «Основные средства»;

К-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы».

В соответствии с договором на строительство расчеты между застройщиком и подрядчиком могут осуществляться:

  • — в форме авансов за выполненные подрядчиком работы на конструктивных элементах или этапах;
  • — после завершения всех работ на объекте строительства.

Расчеты за объекты строительства отражаются исходя из их договорной стоимости.

При этом делается запись:

Д-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

К-т сч. 51 «Расчетные счета».

Особенности заполнения формы № КС-2

Жигачев Ю. В., главный бухгалтер организации — застройщика

Журнал «Учет в строительстве» № 2/2011

Те или иные нюансы заполнения «строительных» документов неизменно вызывают вопросы у бухгалтеров, особенно когда требования заказчика не совпадают с общепринятыми. Нужно ли с ними соглашаться? И не будет ли это иметь негативных последствий для подрядчика? Об этом и поговорим.

Требования заказчика правомерны?

Рассмотрим следующую ситуацию. Подрядная организация заключила муниципальный контракт на ремонт дороги. Выполнив часть работ, составили формы № КС-2, № КС-3. Заказчик их вернул, ссылаясь на то, что акт формы № КС-2, заполненный в соответствии со сметой, ему не подходит.
Требование такое – оформить документ в сокращенном виде, как дано в приложении к контракту, то есть без расшифровки материалов, трудозатрат и машинозатрат. Просто написать: «подготовительные работы – столько-то, цена – такая-то, ямочный ремонт столько-то, цена такая-то» и т. д.
Каким образом в этом случае списывать все расходы по материалам, аренде техники? Достаточно ли будет сметы или просить заказчика дополнительно подписать для организации «нормальную» форму № КС-2 с расшифровкой всех затрат? А если они не согласятся, как быть?

При твердой цене единичные расценки не обязательны

Вначале разберемся с тем, что считать «нормальной» формой № КС-2.
Судя по ситуации, можно предположить, что цены на отдельные виды работ являются твердыми, при этом соответствуют имеющейся смете и расчет производится в пределах договорной цены.
Порядок заполнения унифицированных форм № КС-2 и № КС-3 для такого случая разъяснен в письме Росстата от 31 мая 2005 г. № 01-02-9/381 (п. 1). В нем сказано, что при указанных условиях реквизиты, относящиеся к единичным расценкам, в форме № КС-2 не заполняются – в них проставляется прочерк (гр. 4 «Номер единичной расценки» и гр. 7 «Выполнено работ; цена за единицу, руб.»). При этом все остальные графы заполняются в установленном порядке.
Данный вывод также подтверждается письмом Минрегиона России от 21 августа 2009 г. № 27335-ИП/08.
Стоит отметить, что в нормативных документах не сказано, что акт по форме № КС-2 обязательно должен быть составлен аналогично смете. На практике, правда, часто делается именно так, однако это не означает, что по-другому неправильно.
Например, графа 3, в которой зачастую указываются и используемые материалы, называется «Наименование работ». Почему неотражение материалов должно считаться нарушением? Необходимость их указания в акте также не следует из требований каких-либо нормативных документов.
Для контроля над использованием строительных материалов существуют другие формы.
Таким образом, составление акта по форме № КС-2, в котором работы будут перечислены в сокращенном виде, как это сделано в приложении к контракту (без расшифровки материальных, трудовых и прочих затрат), по мнению автора, установленным нормативным требованиям не противоречит.

Работы должны быть указаны конкретно

Кроме того, необходимо обратить внимание на следующий момент: очень важно, чтобы из данного акта было понятно, какие именно работы выполнялись подрядчиком.
Так, по мнению автора, если в графе «Наименование работ» указать «Подготовительные работы», не приведя их расшифровку, то это будет являться нарушением. Например, в постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 24 января 2007 г. № А19-17307/06-24-Ф02-7451/06-С1 суд не поддержал строительную организацию, применившую обобщенную формулировку при оформлении акта по форме № КС-2.
В графе «Наименование работ» было указано «Общестроительные работы» (без расшифровки), не заполнены графы «Единица измерения», «Количество», «Стоимость, руб.». Арбитры пришли к выводу, что отсутствие этих данных не позволяет установить существо, объем, стоимость, а также другие характеристики выполненных строительно-монтажных работ и, следовательно, подтвердить их экономическую обоснованность.
А вот указание в форме № КС-2 такого наименования работ, как «Ямочный ремонт», для рассматриваемой ситуации вполне правомерно, даже если этот ремонт состоит из несколько видов работ и они поименованы в смете.

Учет расходов ведется по другим документам

Теперь о списании затрат. Если имеется смета, в которой указано количество материальных, трудовых и технических ресурсов, необходимых для выполнения тех или иных работ, то с экономическим обоснованием произведенных расходов вопросов возникнуть не должно (если они соответствуют смете).
Но даже если такой сметы нет, то это не означает, что без подробного отражения в форме № КС-2 трудозатрат, отработанных машино-часов, использованных материалов и т. п. списать соответствующие затраты не удастся.
Так, например, для списания материалов используется акт о списании материальных запасов, составленный на основании отчета по форме № М-29. Если организация не использует указанную форму, то на основании иного документа, содержащего данные о фактическом и нормативном расходе материалов, разработанного организацией самостоятельно и утвержденного в учетной политике.

Подробнее о составлении акта расхода стройматериалов читайте в статье, опубликованной в журнале «Учет в строительстве» № 5, 2010, стр. 78.

Для учета трудозатрат предусмотрены, в частности, табели учета рабочего времени. Для учета работы строительных машин и механизмов применяются специальные формы (№ ЭСМ-1, № ЭСМ-2, № ЭСМ-7 и др.).
Любые затраты должны быть подтверждены соответствующими первичными документами независимо от того, есть смета или нет. И если расходы связаны с выполненными работами (в частности, отраженными в акте по форме № КС-2), то организация имеет полное право учесть их в целях налогообложения прибыли.

Важно запомнить

Смета лишь подтверждает, что затраты, произведенные в соответствии с ней, являются экономически обоснованными. Но в любом случае необоснованность расходов налоговый орган должен доказать.

Основные средства в строительстве. Классификация основных средств

Имущество — это имеющиеся в наличии на предприятии реальные материальные ценности.

Все имущество предприятия подразделяется на:

Основной средства (основные фонды, основной капитал);

Оборотный средства (оборотные средства, оборотный капитал);

Нематериальные активы.

Основной средства (основные фонды, основной капитал) — совокупность материально-вещественных ценностей, используемых в качестве средств труда и действующих в натуральной форме в течение длительного времени как в сфере материального производства, так и в сфере непроизводственной деятельности. Основной капитал многократно участвует в процессе производственной и коммерческой деятельности и переносит на продукцию, товары и услуга свою стоимость по частям. К ним относят­ся: здания и сооружения, рабочие и силовые машины, транспортные средства, инструменты и т.п. Стоимость основных фондов погашается путем начисления износа, амортизационной стоимости в течение нормативного срока их использования по Нормам амортизационных отчислений.

Основной капитал по признаку участия в процессе производства подразделяется на:

Производственный, т.е. участвующий в процессе производства (рабочие машины и оборудование, силовые машины и оборудование, транспортные средства, инструмент, производственные здания и сооружения) промышленные здания и сооружения);

Непроизводственный, т.е. удовлетворяющий социально-бытовые потребности работников (жилье, поликлиники, клубы)

К группе «рабочие машины» относятся: строительные машины и механизмы (экскаваторы, скреперы, бульдозеры, краны и т.д.), т.е. непосредственно применяемые при производстве СМР.

Транспортные средства строительных организаций: автомобильный, железнодорожный транспорт, предназначенный для транспортирования людей, грузов, строительных машин и конструкций.

К основным производственным фондам относится также группа средств труда: строительный механизированный инструмент, конторское оборудование, мебель, компьютерная техника, информационные системы и т.д.

Группа производственных зданий и сооружений объединяет инженерно-строительные объекты, основное назначение которых является создание условий необходимых для осуществления процесса производства.

Оборотный капитал — это совокупность средств предприятия вложенных в оборотные фонды и фонды обращения, обслуживающие непрерывный процесс производственной и коммерческой деятельности предприятия и полностью потребляемые в течение одного производственного цикла.

Таблица Классификация основных средств

Признак классификации Объекты классификации
Вещественно-натуральный состав Здания Сооружения Транспортные средства Инструмент Производственный и хозяйственный инвентарь Рабочий и продуктивный скот Многолетние насаждения Внутрихозяйственные дороги Прочие основные фонды
Функциональное назначение Производственные Непроизводственные
Участие в процессе производства Наличные установленные не установленные Установленные предназначенные к работе фактически работающие резервные находящиеся в плановом простое
Принадлежность Собственные Заемные
Возрастной состав до 5 лет от 5 до 10 лет от 10 до 15 лет от 15 до 20 лет свыше 20 лет
Степень воздействия на предмет труда Активные Пассивные
Использование Находящиеся в эксплуатации Находящиеся в запасе (консервации)
Отраслевой признак Основные фонды промышленности Основные фонды строительства Основные фонды транспорта и т. д.

Физический и моральный износ. Амортизация основных средств в строительстве

Физический износ представляет собой проявление воздействия на основные фонды (ОФ) природно-климатических (атмосф осадки, солнце, мороз) и техн-х (сменность, эксплут-ные нагрузки, кач-во тех обслуж-ния) условий.

ФИ зависит от: — степени нагрузки ОФ в процессе пр-ва; — качественнных характеристик ОФ; — особенностей технологичесго процесса; — квалификации рабочих;- своевременность и качество текущего ремонта.

Физ износ в стоимостном выражении равен накопленной сумме амортизационных отчислений:

Степень износа ОФ по стоимостным показ-м определяется коэф-м физического износа: ,

где — первон-ая стоимость ОФ, руб.

Коэф-т физ износа по объему работ: ;

где: Тф– кол-во лет, факт-ки отработанных техникой; Пф– среднее кол-во продукции, факт-ки выраб-ной за год; Пн– годовая производственная мощность; Тн – нормативный срок службы, лет.

Исходя из допущения, что ФИ происходит равномерно в теч всего срока службы средств труда, коэф-т износа по сроку службы м.б. опр-н по след формуле: .

Моральный износ (МИ) — пригодные по своему материальному (физич-му) состоянию ОС становятся эк-ки невыгодными по сравнению с новыми, более эф-ми ОФ того же назначения. Сущ-т 2 формы МИ: 1ая форма — возникает в рез-те обесценивания старых ОС по причине ↓ия издержек пр-ва в отраслях, поставляющих ОФ строительству. В итоге стоимость новых ОФ той же конструкции становится ниже, чем была у ранее выпущенных.

Ми1 = (( Фп — Фв) / Фп ) * 100%, где: Фп – первонач-ая стоимость ОФ, тыс. руб.; Фв — переоцененная стоимость ОФ, тыс. руб. Потребительская стоимость ОФ при МИ 1ой формы не изм-ся. С появлением новой, более производительной и эк-чной строй техники 2рая форма МИ.

Фп и Фп1 – первоначальная стоимость образцов старых и новых ср-тв труда, тыс. руб.; П и П1 – годовая производ-ть образцов старых и новых ср-тв труда, натуральные ед. изм. (куб. м, тыс. штук и др.);

Тн и Тн1 – норм-ные сроки службы образцов старых и новых ср-тв труда, годы; То– оставшийся срок службы старых ср-тв труда, годы.

Амортизация основных средств– постепенное перенесениестоимости ОС на издержки пр-ва с целью накопления денежных ср-тв для последующего возмещения изношенных ОФ.

Объектами начисления амортизации являются ОС и НМА организаций как используемые, так и не используемые в предприн-кой деят-ти.

Об-ми начисления амортизации не являются: 1. земля и отдельные об-ты природопользования; 2. отдельные группы и виды ОС (библиотечные фонды; музейные и худ ценности; зд, соор, явл-ся памятниками архитектуры и иск-ва).

Начисление амортизации не производится: во время проведения модернизации обор-ния, технологичнского перевоор-ния об-в, при консервации объектов по решению руководителя орган-ции или собств-ка на срок менее 1го года; по объектам, не введенным в экспл-цию.

Срок службы – период, в теч кот объекты ОС сохр-т свои потребительские свойства. Нормативный срок службы – установленный НПА или комиссией пр/пр прогнозируемый период безаварийного функц-ния отдельных объектов ОС. (при опред. исп. Классификатор-2012)

Срок полезного использования – период времени, на протяжении кот пр/пр предполагает использовать актив, или кол-во единиц, кот пр/пр ожидает получить от использования актива за этот период.

Сущ-т следующие способы начисления амортизации:

1. Линейный способ начисления амортизации — равномерное (по годам) распределение амортизируемой стоимости в теч нормативного срока службы или срока полезного использования: Агод = (Ас * На) / 100%, где Ас — амортизируемая стоимость ОС; На – годовая норма амортизации. На = (1 / Т) * 100%, где Т – нормативный срок службы или срок полезного исп-ния ОС.

2.Прямой метод суммы чисел лет – опр-ние годовой суммы амортизационных отчислений, в числителе которого — число лет, остающихся до конца срока полезного использования объекта, а в знаменателе — сумма чисел лет срока полезного использования объекта.

3.Обратный метод суммы чисел летопр-ся как отношение, в числителе которого – разность срока полезного исп-ния и числа лет, остающихся до конца срока полезного исп-ния объекта, увеличенного на единицу, а в знаменателе – сумма числе лет срока полезного исп-ния. Годовая сумма амортизационных отчислений опр-ся: Агод = АС* ((Тпи-Топи+1)/СЧЛ)

4. При методе уменьшаемого остатка:Агод = к * На * (АС — ∑ Аi), где

к – коэффициент ускорения (1 ≤ к ≤ 2,5); На – норма амортизации (как для линейного способа); АС – амортизируемая стоимость объекта; ∑ Аi– сумма начисленных аморт-ных отчислений к началу года расчета.

5. При производительном способе начисления амортизации амортизируемая стоимость распределяется на ресурс объекта. Норма амортизации в отличие от линейного и нелинейного способов выражена не в процентах, а в рублях. Это связано с тем, что норма амортизации при данном способе ежегодно рассчитывается заново после проведения переоценки ОС.

9. Оценка основных средств. Показатели и пути повышения эффективности использования основных средств.Используются общие и частные показатели.

Общие показатели характеризуют уровень использования всей совокупности основных производственных фондов в целом, а частные показатели – отдельных элементов (парка строительных машин, транспортных средств и т.д.).

Среднегодовая стоимость осн-х фондов определяется исходя из динамики движения ОС. , Тпост.– число месяцев работы поступивших основных средств (от месяца, следующего за поступления до конца года); Твыб.– число месяцев, в которых выбывшие основные средства не работали.

Показательфондоотдачи (Фотд) отражает эффективность использования основных фондов, показывает объем работ, приходящейся на 1 руб. стоимости осн-х фондов.

, где Ссмр — годовой объем строительно-монтажных работ, руб.;

Показательфондоемкости (Фем) — показатель обратный фондоотдаче. Он показывает какая часть стоимости основных производственных фондов приходится на 1 рубль выполненного объема работ:

Показатель фондовооруженностиотражает уровень оснащенности строительных организаций основными производственными фондами. Он показывает размер стоимости основных фондов, приходящийся на одного рабочего. ,

где Ч — среднесписочная численность рабочих, занятых на СМР, чел.

Механовооруженностьпроизводства (Мпр) (строительства) – характеризует уровень оснащенности строительного производства активной частью основных производственных средств (строительными машинами, механизмами, транспортными средствами и т.д.). ,где — среднегодовая стоимость рабочих машин и оборудования, руб.

Механовооруженностьтруда (Мт) – удельный показатель, характеризующий степень обеспеченности труда рабочих активной частью основных производственных фондов.

Рентабельность основных фондов (Роф) определяет эффективность (прибыльность) использования основных производственных фондов и показывает какую величину прибыли позволяют получить основные производственные фонды организации.

Рентабельность активной части основных фондов ( ) характеризует эффективность использования активной части основных производственных фондов.

, где — среднегодовая стоимость активной части основных производственных фондов, руб.

Основным показателем оценки эффективности совокупного капитала является рентабельность совокупного капитала, которая определяется отношением суммы чистой прибыли, процентов за заемные ресурсы и налогов (т.е. суммы прибыли до выплаты процентов и налогов) к средней сумме совокупных активов предприятия за отчетный период.

Данный показатель рентабельности показывает сколько прибыли зарабатывает предприятие на рубль совокупного капитала, вложенного в его активы, для всех заинтересованных сторон (собственников, кредиторов, государства). Рентабельность собственного и заемного капитала (Rк):

Рентабельность собственного капитала (Rкс) определяется отношением чистой прибыли к сумме собственного капитала.

К частным показателям, характеризующим эффективность использования основных фондов, относятся показатели использования машин и механизмов по времени и производительности. Эти показатели могут характеризовать экстенсивность и интенсивность использования машин.

К показателям, характеризующим экстенсивность использования активной части основных фондов, относится коэффициент экстенсивного использования основных фондов по времени (Кэ): ,

где Тф — фактическое время работы механизма за год, маш-час.; Тн- нормативное -//-.

К показателям, отражающим интенсивность использования машинного парка, относится коэффициент интенсивного использования основных фондов, (Ки) характеризующий выполнение норм выработки машин ,где Вф — фактическая выработка (производительность) механизма в натуральном выражении.; Вн – нормативная -//-.

Обобщающим частным показателем можно считать коэффициент интегральной загрузки машин и оборудования, который характеризует соотношение фактически выполненных и плановых объемов работ для конкретной машины за определенный период времени. Кинт = Кэ × Ки,,

Исследование состава осн-х фондов по сроку их службы происходит так:

1. Возрастной состав оборудования — частное количества оборудования до 5 (10, 20) лет к общему количеству оборудования.

2. Коэффициент выбытия (ликвидации) основных средств – отношение стоимости основных средств, выбывших за год, к стоимости основных средств на нач. г.

3. Коэф-т прироста –стоимость приобрет-х осн-х фондов за год к ст-и их на конец г.

4. Коэф-т обновления осн-х средств – отношение стоимости основных средств, введенных в действие в течение года, к стоимости основных средств на конец года.

Основные направления повышения эффективности использования основных средств:

1. повышение уровня использования активной части основных производственных фондов (увеличение сменности, качество ремонтов и технического обслуживания);

2. ускорение ввода объектов и производственных мощностей в эксплуатацию;

3. улучшение организации строительного производства;

4. повышение технического уровня основных производственных фондов и обновление;

5. материальное стимулирование обслуживающего персонала;

6. оптимизация количества единиц оборудования, реализация излишнего оборудования;

7. улучшение структуры основных средств. Увеличение удельного веса активной части.

10. Лизинг и его использование организациями строительного комплекса

Положение о лизинге № 865 трактует лизинг как многосторонние отношения между субъектами хозяйствования, при которых одна сторона (лизингодатель) по предложению другой стороны (лизингополучателя) вступает в соглашение с третьей стороной (продавцом) и в случае необходимости с четвертой стороной (кредитором) чтобы приобрести у продавца имущество для лизингополучателя. Различия лизинга и аренды:

— лизинговые отношения не охватываются только договором лизинга, а включают в себя несколько видов договоров: договор поручения; договор купли-продажи; договор лизинга; кредитный договор с кредитным учреждением,; договор страхования объекта либо рисков;

— объект лизинга должен специально приобретаться для сдачи в лизинг;

— в Л как минимум три стороны: Л-датель, Л-получатель, продавец объекта лизинга;

— объектом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые в предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и природных ресурсов;

— при лизинге существует возможность гибкой системы платежей.

У лизинга преобладает финансовая функция, поскольку он является формой вложения средств в основные фонды, производственная функция — метод материально-технического обеспечения производства передовой техникой. Существенной особенностью лизинга является отделение права пользования имуществом от прав владения им. Лизингодатель сохраняет за собой право собственности на передаваемое в лизинг имущество, тогда как право его использования переходит к лизингополучателю.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 25.04.2014 года № 99 установлено, что лизинговую деятельность вправе осуществлять только орг-ции, включенные Нац банком в реестр лизинговых организаций, а также юр лица и индив предпр-ля.

Лиз-ю деят-ть без включения в реестр в праве осуществлять:

-юр лица и ИП при условии заключ-я не более 3х дог-в лизинга в течение 1 календарного года и (или) общ ст-ти предметов лизинга, передаваемым по одному или неск-м договорам финансовой аренды в 1м кал-ом году менее 10 000 базов величин

-ин-ые орг-ии, осуществляющие свою деят-ть в рб через пост-ые представ-ва

-юр лица, имеющие права предоставлять услуги лизинга по разрешению През-та

Лизинговая деятельность – правовая деятельность по приобретению лизингодателями в собственность имущества в целях его последующего предоставления за плату во временное владение и пользование юр. или физ. лицу.

Лизинговая организация – юр организация, соответствующая требованиям в указе №99, иными законодательными актами и осуществляющие лизинговую деятельность.

Как правило, в каждой лизинговой сделке участвуют следующие субъекты:

1) продавец оборудования; 2) лизингополучатель –получает объект лизинга во временное владение и пользование; 3) лизингодатель (специализированная лизинговая компания,; фин-я лизинговая компания; учреждение банка); 4) банк (или иной кредитор); 5) страховщик.

Объект лизинга – любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты, обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. Объект лизинга является собственностью лизингодателя в течение договора лизинга.

Процедура лизинговой сделки выглядит следующим образом:

1. поставщик и лизингодатель заключают договор купли-продажи

2. банк (кредитор) и лизингодатель заключают кредитный договор;

3. лизингодатель и лизингополучатель заключают договор лизинга;

4. лизингодатель и страховщик заключают договор страхования оборудования.

Существенными условиями договора финансовой аренды (лизинга) являются:

· предмет лизинга (его наименование, количество и иное);

· указание на сторону договора, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;

· стоимость предмета лизинга;

· размер либо порядок определения размера, способ и периодичность внесения платы;

· выкупная стоимость предмета лизинга, при условии выкупа по договору;

· указание на сторону, учитывающую предмет лизинга на балансе в составе активов;

· срок временного владения и пользования предметом лизинга.

В зависимости от срока сделки Л:

Оперативный Л — срок Л-а короче, чем НСС ИМва, и Л-овые платежи не покрывают полной стоимости ИМва. Поэтому Л-одатель вынужден его сдавать во временное пользование несколько раз. В связи с этим размеры Л-овых платежей в случае оперативного Л-а выше, чем при финансовом Л-е.

Финансовый Л — Л ИМва с полной выплатой стоимости ИМва и характеризуется тем, что срок, на который передается ИМво во временное пользование, приближается к сроку эксплуатации. В течение срока договора Л-одатель за счет Л-овых платежей возвращает себе всю стоимость ИМва и получает прибыль от Л-овой сделки.

По объему обслуживания передаваемого ИМва:

Чистый Л — это отношения, при которых все обслуживание ИМва берет на себя Лизингополучатель. Поэтому в данном случае расходы по обслуживанию оборуд-я не включают-ся в лиз-е платежи. «Мокрый» — предполагает обязательное технич. обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и др. операции, которые лежат на Л-одателе.

Также существуют следующие виды Л-а:

1) Стандартный (Л-одатель выступает собственником передаваемого ИМва) иВозвратныйЛ. Его идея состоит в том, что пр/пр (будущий Л-ополучатель) имеет оборудование, но ему не хватает средств для производственной деятельности. Тогда это пр/пр находит Л-овую компанию и продает ей свое ИМво. В свою очередь, Л-овая компания сдает его в Л этому же пр/пр.

2) Раздельный Л. Л-одатель, покупая оборудование, выплачивает из своих средств не всю его сумму, а только часть. Остальную сумму он берет в ссуду у одного или нескольких кредиторов.

3) Револьверный Л, или Л с последовательной заменой ИМва. Л-ополучатель приобретает право по истечении определенного срока обменять арендуемое ИМво на другой объект.

4) Внутренний Л (финансовая сделка, при которой субъекты Ла находятся на территории одного государства) и Междунар-й Л (выходит за нац. рамки).

5) Начальный (объект Ла новый) и Остаточный (объект лиз-га был в эксплуатации)

Л-овые платежи по форме платежа: денежные, компенсационные, смешанные. По методу начисления: фиксированные, с авансом, минимальные, неопределенные. По периодичности внесения: единовременные, периодические. По способу уплаты: равными долями, с увеличивающимися и с уменьшающимися размерами.

Сумма текущего Л-го платежа, руб: ЛПi = Аi +Пкi + Пкомi + Пстрахi + ДЗi + НДСi,

Аi –аморт отчисл-я за i-ый период, руб.; Пкi – плата за кредит за i-тый период, руб.; Пкомi – комиссионное вознаграждение Лодателя за i-тый период, руб.;Пстрахi – страховые платежи за i-тый период, руб.; ДЗi – дополнительные расходы за i-тый период, руб.; НДСi – налог на добавленную стоимость за i-тый период, руб.

Общая сумма лизинговых платежей за весь период включает:

1. Сумму, возмещающую полную стоимость лизингового имущества.

2. Сумму, выплачиваемую лизингодателю за кредитные ресурсы.

3. Комиссионное вознаграждение лизингодателя.

4. Расчет суммы выплачиваемой за страхование лизингового имущества.

5. Расчет платежей на доп/ услуги (командировочные, юр/ услуги, тех.обсл-е и т.д.

6. НДС вносится в бюджет лизингодателем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *