Предоплата по договору

Начисление процентов на предоплату

Нет, не правомерно. Потребовать уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ нельзя.

Это связано с тем, что в качестве пользования чужими денежными средствами суды рассматривают просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги (п. 50 Постановления пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Можно ли потребовать от заказчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, если он нарушил срок уплаты аванса

«Нет, потребовать уплаты процентов по статье 395 Гражданского кодекса РФ нельзя.

Это связано с тем, что в качестве пользования чужими денежными средствами суды рассматривают просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги (п. 50 постановления от 1 июля 1996 г. пленумов Верховного суда РФ № 6 и ВАС РФ от № 8).

Несоблюдение сроков уплаты авансовых платежей не может рассматриваться как пользование чужими денежными средствами. Такое нарушение условий договора может повлечь лишь взыскание предусмотренной договором неустойки (штрафа, пеней).*

Пример из практики: суд удовлетворил иск заказчика и указал, что проценты за пользование чужими денежными средствами не могут быть начислены на авансовые платежи

Между ОАО «М.» (подрядчик) и ООО «О.» (заказчик) был заключен ряд договоров на выполнение проектных работ.

Подрядчик выполнил работы, однако заказчик их не оплатил. В результате ОАО «М.» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «О.» о взыскании долга в размере 3 088 518 руб. 16 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 136 271 руб. 59 коп.

Суд руководствовался положением пункта 50 постановления от 1 июля 1996 г. пленумов Верховного суда РФ № 6 и ВАС РФ № 8 и указал: «Несоблюдение согласованных сроков уплаты авансовых платежей является нарушением условий договора, которое может повлечь взыскание предусмотренной договором неустойки (штрафа, пеней), однако не может рассматриваться как пользование чужими денежными средствами, влекущее взыскание процентов в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ… Обязательство по оплате, связано с фактом приемки результата выполненных работ. Поскольку работы ответчиком приняты, но в полном объеме не оплачены, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с момента обязанности их оплатить».

Суд взыскал с заказчика долг в полном объеме и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108 101 руб. 86 коп. (постановление ФАС Московского округа от 24 мая 2013 г. по делу № А40-75717/12-58-716)».

Что такое предоплата и зачем она нужна

Бизнес услуг основан на предоставлении услуг клиентам, которые заказывают получение этой услуги в компании или у конкретного человека. Очень часто происходит так, что заказывая услугу, клиенты не приходят в заказанное ими время и компания теряет прибыль. Поэтому в этой статье мы рассмотрим, как бороться с такой ситуацией и почему так важно работать с предоплатой.

Предоплата — это частичная или полная оплата за услуги и товары. Предоплата нужна не только компаниям, оказывающим услуги, но и самим клиентам. Сегодня каждый клиент ценит свое время и деньги, следовательно, посещая салон красоты, он хочет, чтобы забронированное им время не было отдано другому клиенту. Поэтому, внося предоплату за услуги, клиент сам себя защищает от возможных форс-мажорных обстоятельств.

Компания, оказывающая услуги, с помощью предоплаты минимизирует возможный риск остаться без получения прибыли.

В товарном бизнесе все намного проще, клиент отдает деньги и получает товар.

Что касается услуг, то здесь все немного сложнее. Клиентам психологически сложно отдать предоплату за продукт, который они пока не получили. А предпринимателю, оказывающему услуги, так же рискованно выполнять работу, которая может оказаться неоплаченной. Рискуют обе стороны.

Например, фотограф или видеограф может отснять весь свадебный день, а невесте просто не понравятся фотографии, и она не оплатит их. Получается, что фотограф работал бесплатно, так как фотографии невеста в любом случае получит в электронном варианте. Сама же невеста рискует, заказывая услуги фотографа на свадьбу, не получить фотографии по какой-то причине или получить некачественные снимки.

Поэтому, отвечая на вопрос, зачем нужна предоплата, следует заметить, что предоплата уменьшает риски обеих сторон.

Если заглянуть в законодательство, то предоплата определяется как вид обязательств, связанный с куплей-продажей товара или услуги. Предоплата — это получение исполнителем заранее оговоренной суммы за услуги, которые он будет выполнять.

Виды предоплаты

— Полная предоплата предполагает оплату полной стоимости договора.

— Частичная предоплата — это аванс, внесение заранее оговоренной суммы за товары или услуги.

— Револьверная предоплата — по сути, это — постоянная оплата, которая происходит в тех случаях, когда поставка товара или услуг происходят регулярно на протяжении длительного времени

Если компания заключает с клиентом договор, то в договоре важно оговаривать возврат денежных средств в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора. Неисполнение обязательств с обеих сторон приводит к возврату предоплаты.

Вообще, договорные отношения всегда должны регулироваться письменным договором, чтобы не попадать в ситуации, которые требуют судебных разбирательств.

Но многие начинающие предприниматели, которые только-только начинают оказывать услуги, задаются вопросом, как работать без предоплаты, и имею ли я право брать предоплату?

Как работать без предоплаты

Работая без предоплаты, предприниматель должен четко взвесить все свои риски. На примере фотобизнеса, фотограф, оказывающий услуги без договора и предоплаты, должен понимать, что он несет риск не получить полную оплату за проделанную работу. Он несет риск использовать свою дорогостоящую технику и не заработать.

То есть техника, на которой работает фотограф, может выйти из строя, а у него просто не будет средств, чтобы отремонтировать довольно дорогую фототехнику. Потому что он работает бесплатно.

Если предпринимателя устраивают эти риски, то он может продолжать работать без предоплаты. В таком случае стоит искать плюсы и выгоды для себя в подобном сотрудничестве. То есть, фотограф должен выстраивать такое позиционирование, чтобы его клиенты не боялись с ним работать.

Они должны понимать, что ничем не рискуют и оплачивают работу после того, как получают готовый продукт — фотографии. В любом случае, даже если работа фотографа останется неоплаченной, то фотографии войдут в портфолио фотографа и помогут привлечь новых клиентов.

Каждый предприниматель должен ценить свое время, деньги и ресурсы, которые он затрачивает, выполняя работу. Поэтому предоплата — это некая гарантия добросовестного сотрудничества, ведь, заказывая услуги, бронируя столик в ресторане или время на маникюр, клиент просто может не прийти и компания упустит прибыль.

Понравилась статья? Жмите «Мне нравится»!

Наверняка вы уже устали слушать о том, что привлечь клиентов через интернет сегодня уже намного дешевле, чем через стандартные источники — радио телевидение, баннеры.

Но не всегда понятно, как получать клиентов из интернета в свой бизнес. Об этом наша статья, читайте прямо сейчас!

Перед оформлением сделки купли-продажи квартиры нередко покупатель вносит часть ее стоимости в виде аванса. В этом случае необходимо подписать соглашение об авансе.

Как вносится предоплата?

Предоплата за квартиру может быть внесена в форме авансового платежа или задатка. Оба платежа выступают в качестве обеспечительной меры и гарантируют заключение сторонами основного договора купли-продажи на определенных условиях.

В частности, после получения аванса продавец не может произвольно изменить стоимость квартиры или продать ее другому покупателю. Иначе он должен будет отдать авансовый платеж и в некоторых случаях дополнительно уплатить штрафные санкции.

Покупатель при отказе заключать основной договор также рискует остаться без денег.

В договоре аванса обычно предусматривается возможность невозврата аванса продавцом в качестве штрафной санкции за нарушение договоренностей покупателем.

Обычно покупатели настаивают на внесении обеспечения в виде задатка: для них это более выгодно, так как при срыве сделки продавцом им возвращается потраченная сумма в двойном размере.

Продавцы предпочитают авансовые платежи, так как в этом случае на них не накладываются подобные обязательства и продающая сторона должна просто вернуть аванс.

Аванс: определение и законодательство

Аванс – это определенная сумма предоплаты за квартиру, которая передается покупателем в счет предстоящих платежей за квартиру. По сути, аванс и задаток – это одно и то же, но аванс не предполагает жестких последствий за срыв сделки.

Хотя продавец и покупатель могут определить дополнительную ответственность за срыв сделки при внесении аванса. Например, то что он останется у продавца при отказе покупателя заключить договор в установленные сроки или при игнорировании требований о заключении сделки.

Предоплата в виде аванса необходима для фиксирования намерений сторон по заключению сделки купли-продажи квартиры в перспективе. Она вносится на период, который требуется продавцу для подготовки всех документов перед заключением основного договора купли-продажи или пока покупатель не соберет необходимую сумму для оплаты.

Авансирование подтверждает серьезность намерений покупателя приобрести именно эту квартиру.

После внесения предоплаты квартира снимается с продажи, так как считается, что покупатель уже найден. Покупатель тоже должен прекратить поиски подходящей квартиры, так как достигнул договоренности о покупке.

Авансирование часто практикуется при заключении альтернативных сделок купли-продажи, так как брать на себя дополнительную финансовую ответственность в виде задатка обычно никто не хочет.

Порядок внесения аванса за квартиру

В сделках купли-продажи квартиры практикуется следующий порядок внесения авансового платежа:

  1. Стороны обговаривают условия сделки: стоимость квартиры с учетом ее состояния и имеющихся дефектов, предстоящие расходы на сделку и их распределение между сторонами и дату подписания основного договора.
  2. Покупателю следует дополнительно убедиться в том, что квартира принадлежит именно продавцу и что на нее нет обременений в виде ареста. Для этого стоит запросить в Росреестре актуальную выписку из ЕРГН, которая содержит сведения о нынешнем правообладателе и информацию о действующих обременениях. Указанные данные следует внимательно сверить с паспортом продавца и представленными им документами на квартиру. Если выяснится, что права собственности на квартиру не оформлены на продавца должным образом, последующие действия теряют смысл.
  3. Определяется сумма авансового платежа и сроки его внесения. Это существенные условия договора аванса.
  4. Подписывается договор аванса, который обязательно содержит данные продавца и покупателя, детальную характеристику продаваемой квартиры, сумму и сроки аванса, подписи участников и прочие условия по усмотрению участников (ответственность за срыв сделки, штрафные санкции и пр.). Он имеет письменную форму и составляется в количестве экземпляров по численности участников сделки. Заверение у нотариуса и регистрация такого соглашения не требуется. Стороны могут не подписывать отдельный договор аванса и описать базовые условия авансирования в предварительном договоре купли-продажи.
  5. Вносится аванс покупателем. Если деньги переводятся в безналичной форме, то в назначении платежа стоит указать на то, что это аванс за квартиру. При наличных расчетах в обязательном порядке следует взять от продавца расписку о том, что аванс получен в полном размере с его паспортными данными, подписью и датой.
  6. Сторонами подписывается основной договор купли-продажи, после чего договор аванса утрачивает свое юридическое значение.
  7. Стороны проходят процедуру перерегистрации прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре.
  8. Вносится остаток денежных средств за квартиру за вычетом аванса.

Размер аванса

Величина авансового платежа определяется по усмотрению сторон, законодательство не содержит никаких указаний на этот счет. Она может рассчитываться в процентном отношении от стоимости квартиры или иметь фиксированное исчисление. Принципиальной разницы данный момент не имеет.

С одной стороны, сумма аванса должна быть ощутимой, чтобы покупателю бала ощутима потеря при неисполнении обязательств. С другой, она не может быть столь велика, чтобы создавать дополнительные риски для покупателя. Стандартный размер аванса в фиксированном исчислении составляет 50-100 тыс.р.

С учетом высокой стоимости недвижимости стандартный аванс составляет 1-5% от суммы по договору. В исключительных случаях применительно к высоколиквидным объектам недвижимости он может доходить до 20%.

Иногда размер аванса приравнивается по договоренности сторон к величине задолженности по коммунальным услугам. Тогда продавец подписывает обязательство погасить долги из полученного от покупателя аванса и на сделку он выйдет уже без долгов.

Применительно к альтернативным сделкам размер аванса должен быть достаточным для внесения обеспечения по другим объектам недвижимости. Например, если продавец покупает две другие квартиры взамен своей, то полученного аванса за свою недвижимость должно хватить, на внесение обеспечения сразу за два других объекта.

Переуступка права аренды земельного участка имеет ряд важных моментов в которых следует разобратся.

Ваша цель это аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

Купить квартиру в Болгарии можно! Как найти предложения о продаже недвижимости в этой стране, вы можете узнать .

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *