Посредник в сделке

Посредник в сделке

179 юристов сейчас на сайте 4566консультаций за 24 часа

Выступаю неофициальным посредником в сделке между строительной организацией и подрядчиком который собирается сотрудничать с данной организацией. После подписания договора между сторонами я должен получить вознаграждение от подрядчика, так как поспособствовал сделке. Как официально оформить документы с подрядчиком что бы он гарантировано перечислил мне вознаграждения после совершения сделки.

Добрый день! Вам необходимо оформить агентский договор и указать в договоре, что вы обязуетесь найти заказчика и после заключения договора подряда подрядчик вам выплачивает вознаграждение. Удачи вам!

Я выступила посредником в сделке, где одна из сторон оказалась мошеннической. Другая сторона требует теперь деньги с меня, т к договор был заключен со мной. Но договор был заключен в сложных обстоятельствах при поломки машины в Москве. Я написала заявление в полицию. Имею ли я право не платить до окончания расследования?

Добрый вечер! Конечно, Вы вправе не платить до окончания расследования. И решать вопрос об оплате вправе по результатам расследования.

Здравствуйте. Можете не платить до решения суда. Однако, чтобы минимизировать затраты, Вам лучше уже сейчас обратиться к юристу на индивидуальную консультацию.

Можете не платить до вынесения решения суда, если возбуждено уголовное дело и с вас будет взыскан ущерб причиненный преступлением.

Есть ли в договоре солидарные обязательства? Или субсидиарная ответственность? Если да, то платить рано или поздно придется. Возможен вариант, при котором вторая сторона захочет требовать с Вас исполнение обязательств через суд, и тогда там Вам придется отставить свою позицию. Кроме того, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст. 179 ГК РФ).

Два физ. лица выступают посредником в сделке между российской и иностранной компанией. Каким образом закрепить свои права на процент от сделки и как правильно оформить договор, идентифицировать стороны договора и т.д. С уважением, Денис.

Обратитесь к юристу, он составит вам договор и укажет в нём все необходимые условия.

Как в настоящее время оформляются сделки продажи квартир? Как «правильно» без посредников купить квартиру?

Можете сами купить,зарегистрировать сделку в Росреестре.Обратите внимание на документы,подтверждающие право собственности.

Сделки с долями, либо с несовершеннолетними только через нотариуса. Остальные через росреестр

Проверяйте хорошо документы. Договор можно составить самим и зарегистрировать в Росреестре.

Сделка по сдаче в аренду помещения прошла в конце февраля 2016 г.
Выступал в качестве посредника. С собственником параллельно был заключён агентский договор на оплату комиссии за подбор арендатора.
1 марта подобранный арендатор оплатил по подписанному договору аренды денежную сумма за 1-й месяц и обеспечительный платёж (равен плате за 1 месяц аренды).
На сегодняшний день собственник отказывается подписать акт о выполнение перед ним услуг с нашей стороны. Мотивирует следующим:
«Арендатор произвел один платеж сразу, за аренду и обеспечительный платёж, не расписав в платежном поручении какая за что уплачена, поэтому необходимо уточняющее письмо от арендатора. Выплата вознаграждения производиться только при соблюдении условий оплаты обеспечительного платежа в полном объеме и 1-го месяца аренды, что прописаны в агентском договоре. Ждём уточняющее письмо, без этого письма точно непонятно, какую сумму арендатор внес и за что»
Ссылается на пункт в агентском договоре:
«3.2. В соответствии с настоящим договором вознаграждение Агенту выплачивается при одновременном выполнении следующих условий, если иное не предусмотрено договором аренды Принципала с Контрагентом:
— поступления арендного платежа за первый целый месяц аренды в полном объеме и обеспечительного платежа в полном объеме (если обеспечительный платеж предусмотрен условиями договора аренды) в отношении передаваемого в аренду нежилого помещения на расчетный счет Принципала от Контрагента;
— подписания Контрагентом Акта сдачи-приемки помещения на Объекте;
— поступление арендных платежей с начала срока действия договора аренды на расчетный счет Принципала от Контрагента в размере не менее суммы Вознаграждения Агента.»
Вопрос: действительно ли пункт в агентском договоре, с юр. точки зрения, подразумевает под собой уточнения по оплаченной сумме в платежном поручении?

Ну подождите в таком случае чтобы соблюсти формальность, ничего страшного.Сами же такие условия внесли в агентский договор. ГК РФ Статья 1005. Агентский договор 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. 2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. 3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. 4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

—Здравствуйте Анатолий, пишите претензию собственнику и просите выполнить условия агентского договора,сообщите что в противном случае обратитесь в суд с исковым заявлением. на основании статьи 1005 ГК РФ.

Никакого уточнения платежа не требуется. В договоре не указано «по отдельности». Идите в суд за своим вознаграждением. Ст. 3 ГПК РФ позволяет: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.» Арендный платёж превышает агентское вознаграждение? Платите агенту!

Такая проблема, был посредником в сделке, у друга не было карты, на которую должна была поступить оплата (он продал в другой город какие то вещи) , деньги поступили МНЕ на карту, мы дали покупатели мои реквизиты + фио, сняли, я получил свой % от знакомого. Как оказалось по прошествию 10 дней, что он ничего и не отправил, а просто перепродал по дороже людям с нашего города. Теперь меня обвиняют в мошшеничестве, грозятся полицией. (2 человека, суммы 2 тыс рублей и 3500) Разные города у всех. От знакомого и след простыл, ехал куда-то уже. Что делать? Разумеется, они знают и мой город, фио, карту. Так же, похоже он вел переписку под моим именем с кем-то еще. Подавать на него я не хочу. Спасибо.

Если вызовут в полицию, то дадите пояснения так, как все и было

Здравствуйте! нужно нанимать адвоката

получив % за «нечистую» услугу, вы становитесь участником этой схемы.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как оформить сделку как посреднику, чтобы в последующем не остаться не нужным звеном?

Договором оказания платных услуг

Я посредник между продавцом и покупателем, си все находимся в разных городах, как совершить сделку и мне получить проценты, но чтобы они друга друга не знали? Я физическое лицо.

Здравствуйте. Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации. В рамках бесплатной консультации предоставляется только информация, в каком направлении следует двигаться вопрошающему для решения его проблемы (и стоит ли двигаться вообще). Но если Вам требуется «сопровождение» в пути — это только платно. Всего доброго.

Купили в новостройке квартиру у фирмы строительной посредников. Оформили сделку все документы пришли за свидетельством а застройщик говорит что ошиблись и не досчитали 1,5 кв метра в документах и в договоре написано 36,3 кв метра. Покупали квартиру по стоимости не достроенного дома 22 тыс кв метр. Застройщик говорит чтоб добавили деньги по сумме сданного дома 33 тыс кв метр. Сказали что нет им денег. Они говорят, что подадут в суд. Покупали квартиру у другого собственника а не у застройщика но деньги просит застройщик и по другим расценкам. Как быть в этой ситуации подскажите пожалуйста.

Если у Вас был договор долевого участия (ДДУ), то посмотрите в договоре пункт. где предусмотрена возможность уточнения цены квартиры после измерения ее БТИ…В этом случае доплатить будет нужно….

Я работаю посредником в пищевом опте! Как мне забрать свои деньги после сделки? Так чтоб не кинули деньги не малые 6000000
! Опасаюсь что меня выкинут до сделки обманут или еще что нибудь! Кому хочется Агенту платить 6000000 мил рублей?! Помогите!

Записывайтесь ко мне на прием. Постараемся помочь!

Агентские отношения — большой простор для кидалова. Единственный вариант его избежать — деньги должны проходить через Вас (либо товар), это должно быть указано в договоре. А иначе будете бегать искать свои деньги. У меня есть такой договор, звоните

Позвоните мне и все обсудим, если, конечно, вам необходима помощь…

Может ли физ. лицо выступать посредником в сделке по продаже квартиры от застройщика? Как правильно оформить данное посредничество, чтобы и закон не нарушить и деньги от покупателя получить?

Здравствуйте Иван. Да, это возможно. Оформляйте либо договором поручения, либо агентским договором.

Могу ли я будучи физлицом участвовать в сделке как посредник между двумя организациями? Как при этом получить свой процент от сделки? Какие документы надо оформить? Евгений.

Евгений можете, но таким делам нужно учиться, а не просто так спросил и пошел денег рубить!

Я выступаю посредником в сделке купли продажи земельного участка и нежилых помещений между юридическими лицами, как не остаться без своего гонорара? Устная договоренность с продавцом есть.

Здравствуйте. Вам нужно правильно составить договор или останетесь без денег. Вы согласовали условия?

Меня интересует, как я себя могу обезопасить, выступая посредником в сделке. Вопрос моего вознаграждения. И как это правильно оформить юридически?

Уточните, что за сделка.

Вам надо с Вашим заказчиком (он называется — принципал) заключить агентский договор, в котором прописать все условия Вашего посредничества. Можем помочь оформить юридически.

Хотелось бы узнать, какой договор мне нужен для того что бы: я являюсь посредником в сделке со строительными работами, я свожу компанию со строительной бригадой, с компанией которая даёт в строительный суб-подряд работу? Где можно было бы посмотреть инструкцию как его делать, или образец такого договора?

Договор об оказании посреднических (информационных) услуг.

Михаил Андреевич, Вам нужен индивидуальный договор на оказание посреднических услуг. Можете скачать примерные образцы в интернете, но, если возникнут проблемы, такие договора вас не защитят и придется вернуть деньги. Обращайтесь, составлю Вам хороший договор.

Может ли физ. лицо выступать посредником в сделке по продаже квартиры от застройщика.

Может, нет к тому препятствий.

Какие документы требуются для посредника в агропромышленном бизнесе? Как совершить сделку, не оформляя ИП? Как в этом же случае совершить сделку, через интернет?

Здравствуйте! Для посредника достаточно будет выдать доверенность согласно ст.185 ГК РФ, чтобы он мог совершать сделки.

Муж был посредником, продал дом по доверенности. Но сделку расторгли в гражданском суде т.к.человек который выдал доверенность умер до продажи дома, муж этого не знал. В результате дом вернули наследнице, деньги муж вернул покупателю. Через год полиция возбудила дело и привлекла мужа к уголовной ответственности по ч.3 ст.159 УК на 3 года лишения свободы. Законно ли это? Апелляция без изменений. Можно ли надеяться на кассацию?

НЕТ, так как в действиях мужа нет состава преступления — здесь гражданско — правовые отношения

Какой договор оформить, если выступаю как посредник в поставке груза международной сделке и нужно чтобы покупатель не имел право в дальнейшем иметь деловые отношения с производителем без моего участия, при этом деньги проходили через мою компанию
?

Агентский договор.

Купили машину в 2012 году, автосалон МОДУС выступал посредником в сделке. ПТС оригинал, я второй хозяин. Т.к. машину я покупал в кредит в данный момент ПТС в залоге в банке. 09.07.2014 получили повестку в суд с иском об аресте машины. Оказалась машина в залоге у другого банка от предыдущего хозяина. Что мне делать дальше?

обращаться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи автомобиля к предыдущему покупателю и взыскании денежных средств. Автомобиль другой банк имеет полное право забрать.

Скажите, могу ли я подать в суд на человека (посредника) который мне привёл на сделку, была передача денег, мошенника. Перед тем как посреднику привести мошенника, посредник сказал, что знает вышеуказанного человека и с ним работал. Когда мошенник исчез с деньгами, посредник утверждает что не знал вышеуказанное лицо и при передаче денег вовсе не присутствовал, что является обманом. По какой статье на посредника можно подать в суд и какие требования предъявлять?

Посредника можно привлекать как соучастника преступления (пособника).

Я купила автомобиль за 30. тыс. руб на авторынке у посредника. После заключения сделки, в автосервисе кузовщик сказал, что стоимость ремонта равна 60 тыс. руб. Могу ли я на этом основании потребовать расторжения договора с продавцом?

Нет это не является основанием расторжения договора

Иск подать можете, однако суд вряд ли будет на Вашей стороне. При покупке Б/У машины Вы имели возможность обратиться в сервис и получить консультацию о состоянии машины.

в этой ситуации можно указать на наличие существенного недостатка и на этом основании попробовать расторгнуть ДКП. Самое главное, чтобы эти недостатки не были описаны в ДКП, а обнаружить их при внешнем осмотре было бы затруднительно.

Мы были посредником в сделке, скинули деньги (платежка есть) документы нам не закрыли, товар первому лицу не отгруили (фирма развалилась). На нас подали в суд, как на конечное лицо теперь! Чем грозит?

Анна надо смотреть договор. документы. Могут предъявить требования к вам в случае неисполнения обязательства по договору.

Недавно я выступила посредником в одной сделке (заказ товара с иностранного интернет магазина), по независящим от меня причинам магазин отказал в сделке, возврата денег еще не было. Заказчик же обвиняет меня, требует вернуть деньги в двухдневный срок или грозится подать завяление в полицию о мошенничестве (и даже если возврат будет после, то заявление, если будет подано, забирать не собираются). Правомерно ли это? По закону о защите прав потребителей у меня есть десять дней что бы вернуть деньги. Или все таки заказчик должен в течение тридцати дней дождаться возвращения денег от того магазина.
К слову, заказчик перевел деньги мне на счет, а я уже дальше.
Договор составлен не был, только переписка по почте.

Если Вы получили деньги и готовы их вернуть, то никакого мошенничества с Вашей стороны нет.

Извините ради Бога за сумбур! Некое лицо, являясь посредником в сделке, передало другому лицу деньги взяткодателя для решения проблемы взяткодателя. Посредник при передаче денег не взял расписку, поскольку находился в дружеских отношениях с этим человеком Вопрос (причина сделки) в силу своей специфики не мог разрешиться быстро и затянулся, но самое ужасное, что этот человек (взяткополучатель) внезапно умер Такого исхода никто не ожидал! На выходе имеем: нерешенную проблему и большой переадресованный долг Как доказать, что посредник виноват только в посредничестве, учитывая что свидетелей и расписки у него нет и с момента сделки прошло 4 года Взяткодатель молчал, а сейчас с его стороны уже начинается прессинг с привлеч. Соотв. Структур С доказан. Обвинением они не обратились почему-то,а хотят забрать посредника Естественно, пройдя ЧЕРЕЗ руки силовиков, признаешься даже в развале Османской империи ЧТО ДЕЛАТЬ? Помогите, пожалуйста, как построить линию защиты, иначе точно всех собак повесят?

Ада, по такому вопросу (тем более, что не все понятно) надо обращаться к адвокату очно. Можете записаться на консультацию.

Извините ради Бога за сумбур! Некое лицо, являясь посредником в сделке, передало другому лицу деньги взяткодателя для решения проблемы взяткодателя. Посредник при передаче денег не взял расписку, поскольку находился в дружеских отношениях с этим человеком Вопрос (причина сделки) в силу своей специфики не мог разрешиться быстро и затянулся, но самое ужасное, что этот человек (взяткополучатель) внезапно умер Такого исхода никто не ожидал! На выходе имеем: нерешенную проблему и большой переадресованный долг Как доказать, что посредник виноват только в посредничестве, учитывая что свидетелей у него нет и с момента сделки прошло 4 года А со стороны взяткодателей уже начинается прессинг с привлеч. Соотв. Структур С доказан. Обвинением они не обратились, а хотят забрать посредника Естественно, пройдя ЧЕРЕЗ руки силовиков, признаешься даже в развале Османской империи ЧТО ДЕЛАТЬ? Помогите, пожалуйста, как построить линию защиты, иначе всех собак повесят?

Адвоката нанимать нужно, однозначно.

Мне нужна помошь. Между двумя банками должна состояться сделка, я выступаю в качестве посредника как физ лицо и на этом зарабатываю посреднический процент. Нужно мне платить налог с этого заработка? И сколько? За раннее спасибо.

По законодательству РОссии 13 процентов подоходный налог

Посреднические договоры

В предпринимательской деятельности нередки случаи, когда продвижение на рынок товара затруднено. Порой мероприятия по организации сбыта требуют таких затрат, налаженных коммерческих связей, специальной квалификации и опыта, что впору создавать для этого отдельный новый бизнес. Кроме основной деятельности, приносящей львиную долю прибыли, предпринимателям приходится решать проблемы, которые напрямую не связаны с непосредственной профессиональной ориентацией предприятия. Вот тут-то и приходится обращаться к специализированным посредническим организациям или предпринимателям, которые выполняют такие задачи быстрее, лучше и позволяют экономить ресурсы для осуществления основной деятельности.

Гражданское законодательство не содержит общего определения посреднической деятельности. Однако в п. 2 ст. 182 ГК РФ упоминается коммерческий посредник — это лицо, действующее в чужих интересах, но от собственного имени. Гражданским кодексом РФ специально для описанных нужд хозяйственного оборота предусмотрена группа из трех видов договоров: поручения (ст. ст. 971 — 979 ГК РФ), комиссии (ст. ст. 990 — 1004 ГК РФ) и агентирования (ст. ст. 1005 — 1011 ГК РФ). Экономический смысл этих договоров — налаживание коммерческих связей. Поэтому часто их объединяют в одно общее понятие — посреднические договоры, цель которых — совершение юридически значимых действий. Различаются же эти договоры предметом и лицом, от чьего имени действует посредник.

Договор поручения

По договору поручения посредник (или поверенный) обязуется совершать от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по совершенной поверенным сделке возникают непосредственно у доверителя. Предмет договора поручения — совершение поверенным сделки или иных юридически значимых действий.

Договор поручения основан на доверительных отношениях. Поэтому чаще всего он используется в отношениях между гражданами. Ярким примером служит договор на проведение приватизации жилья. Однако не допускается подобная форма договора в отношении юридических действий личного характера, например при составлении завещания или вступлении в брак.

Договор поручения, связанный с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, не может быть безвозмездным. В этом случае поверенным может быть только индивидуальный предприниматель или организация. Но обычно в предпринимательской практике он используется нечасто и в основном для осуществления однотипных, строго определенных действий. Ведь при любом изменении обстановки необходимо переоформление доверенности, что не очень удобно. Да и потребности коммерческого оборота требуют большей гибкости во взаимоотношениях сторон.

По договору поручения доверитель обязан:

  • обеспечить поверенного денежными средствами для исполнения поручения, возместить понесенные поверенным расходы;
  • без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения;
  • выдать поверенному доверенность на совершение действий, если это необходимо;
  • выплатить поверенному вознаграждение, если договор возмездный.

Если поручение состоит в представлении интересов доверителя, то вознаграждение выплачивается за совершение поверенным определенных действий или деятельности, а не за результат этих действий (см. Постановления ФАС Центрального округа от 04.06.2007 N А64-4364/06-7, ФАС Московского округа от 12.12.2006 N КГ-А40/11547-06).

Доверитель вправе отменить свое поручение в любое время. Со своей стороны посредник обязан:

  • выполнить поручение доверителя точно в соответствии с его указаниями;
  • исполнить данное ему поручение лично, кроме случая передоверия поручения;
  • сообщать доверителю все сведения о ходе исполнения поручения;
  • передавать доверителю все полученное по исполнению поручения;
  • возвратить доверителю доверенность после исполнения поручения;
  • представить отчет (возможно, с приложением оправдательных документов).

Посредник вправе удерживать подлежащие передаче доверителю вещи в обеспечение своих требований по договору поручения, а также отступить от указаний доверителя в его интересах при невозможности обсудить свои действия в изменившейся ситуации, уведомив доверителя о допущенных отступлениях при первой возможности.

Допускается указание в доверенности специального права поверенного передавать исполнение поручения другому лицу (например, заместителю), если его вынудят к этому обстоятельства в интересах доверителя. Если заместитель поверенного указан в договоре поручения, поверенный не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел, поскольку такое указание фактически означает заключение с заместителем самостоятельного договора поручения.

Один поверенный, выступающий в качестве коммерческого представителя, может представлять одновременно интересы двух сторон сделки, если обе стороны об этом знают и не возражают.

Договор комиссии

По договору комиссии посредник — комиссионер — обязуется по поручению комитента совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за вознаграждение и за счет комитента. По данной сделке именно комитент приобретает права и становится обязанным. С помощью такого вида договоров отчуждается или приобретается имущество.

Во многом договор комиссии похож на договор поручения: комиссионер совершает сделки в интересах и за счет комитента, а право на приобретенное в результате этих сделок имущество всегда приобретает комитент. Посредник обязан отчитаться перед комитентом по результатам своих действий.

Комитент обязан:

  • уплатить посреднику оговоренное вознаграждение после исполнения договора, а также в том случае, если договор не был исполнен по его вине. Кроме того, комитент обязан возместить расходы, понесенные комиссионером;
  • осмотреть приобретенное для него имущество, без промедления известить об обнаруженных недостатках;
  • освободить поручителя от принятых им по договору обязательств по исполнении комиссионного поручения;
  • незамедлительно распорядиться своим имуществом, находящимся в ведении поручителя, в случае отмены поручения, а также распорядиться таким имуществом в течение 15 дней со дня получения уведомления поручителя об отказе исполнить поручение.

Комитент обладает правом собственности на вещи, приобретенные им за свой счет, но поступившие посреднику.

Комиссионер обязан:

  • исполнить на наиболее выгодных для комитента условиях принятое поручение;
  • сообщить комитенту о неисполнении сделки, передать ему необходимые доказательства и права по такой сделке;
  • возместить комитенту разницу, если имущество было продано по цене, ниже согласованной;
  • отвечать перед комитентом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества комитента;
  • застраховать имущество, если это было предусмотрено договором комиссии, а также отвечать за то, что не исполнил это обязательство.

Комиссионер обладает правом на:

  • возмещение понесенных расходов, если договор не был исполнен по причинам, зависящим от комитента;
  • половину дополнительной выгоды, если совершил сделку на условиях, более выгодных, чем указанные в договоре;
  • удержание причитающихся ему по договору комиссии сумм из поступивших к нему за счет комитента.

Комитент не вправе отказаться от исполнения договора комиссии, кроме случая заключения договора без указания срока его действия. Важно также помнить, что посреднику не возмещаются расходы за хранение у него имущества комитента, если в договоре не установлено иное или, к примеру, не заключен дополнительный договор хранения.

Следует иметь в виду, что на комиссионера и комитента распространяются права и обязанности, предусмотренные ГК РФ для сторон договора поручения.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ.

Агентский договор

Агентский договор является наиболее распространенным посредническим договором в современной коммерческой практике. Дело в том, что договоры поручения и комиссии не в полной мере охватывают все сферы посреднических отношений. Существенная отличительная особенность агентского договора состоит в том, что он представляет собой самую облегченную конструкцию, позволяющую не заключать несколько различных и связанных между собой гражданско-правовых договоров между одними и теми же субъектами (комиссии, поручения, подрядных договоров) либо сложных смешанных договоров.

По агентскому договору посредник (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) за его счет определенные действия от своего имени или от имени принципала. В первом случае права и обязанности по сделкам приобретает сам агент, а во втором — принципал, который и будет стороной в сделке, заключенной агентом от его имени. Агентский договор имеет черты и договора поручения, когда посредник заключает сделки от имени и за счет доверителя, и договора комиссии, когда посредник заключает договор от своего имени, но за счет комитента. Тем не менее агентский договор существенно отличается от других посреднических договоров — отличие заключается в предмете договора.

Предмет агентского договора — это не только действия, порождающие юридически значимые последствия (например, переход прав собственности), но и фактические действия, чего не предусматривают ни договор поручения, ни договор комиссии. Например, агент не только реализует товар, но и проводит переговоры, опросы, организует выставки, рекламные кампании и т.д. При этом все фактические действия входят в предмет договора как дополнение к юридическим действиям. Таким образом, в описанной ситуации агент организует выставки и проводит опросы именно с целью реализовать указанное имущество.

Еще одно существенное обстоятельство, присущее именно агентскому договору, состоит в том, что и принципал, и агент вправе требовать ограничений действий друг друга по обслуживанию иных принципалов либо по привлечению иных агентов. Например, можно включить в договор условия об ограничении действий агента или принципала в передаче своих прав по агентскому договору другим лицам, в определенной сфере бизнеса, на определенной территории и т.п.

Следует иметь в виду, что агентский договор заключается не ради исполнения одного или нескольких поручений. Агенту на определенное время даются полномочия совершать любые действия в интересах принципала. В форме договора есть еще одна отличительная черта: агентский договор порождает особую форму представительства — агенту, когда он совершает юридически значимые действия, в том числе от имени принципала, не требуется доверенность.

Агент обязан:

  • представлять отчеты принципалу в порядке и в сроки, предусмотренные договором;
  • прикладывать к отчету необходимые доказательства расходов, относимых на счет принципала.

Агент имеет право:

  • получить вознаграждение за выполнение поручения;
  • заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь при этом ответственным за действия субагента перед принципалом.

Принципал обязан:

  • уплатить агенту вознаграждение;
  • сообщить агенту о возражениях по поводу его отчета в течение 30 дней со дня получения.

Полномочия по сделкам, совершенным агентом, возникают у принципала только в случае, если агент действовал от его имени и за его счет.

Что предпочесть?

Когда решение работать через посредника принято, возникает вопрос: какой договор заключить? Неверный вид договора, выбранный сторонами, или невозможность установить предмет договора могут повлечь его отмену судом. Так, ФАС Московского округа в Постановлении от 25.06.2004 N КГ-А40/3965-04 отправил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость установить правовую природу договора поручения, которым в обязанности поверенного были вменены не только юридические, но и иные действия.

Вот некоторые основные принципы выбора:

  1. Сфера применения.

Для оформления посреднических сделок по купле-продаже имущества на практике чаще всего используется договор комиссии. Оказание посредником услуг (выполнение им работ) по поручению другой стороны составляет предмет договора поручения либо агентского договора.

  1. Характер поручения.

Так если посреднику предстоит совершать исключительно юридические действия, то сторонам следует заключить договор поручения. Если к юридическим добавляются и иные действия (фактические), то правомернее остановить свой выбор на агентском договоре.

  1. От чьего имени будет действовать посредник.

Если посредник исполняет поручение от своего имени, то заключается договор комиссии или агентский договор. При совершении посредником действий от имени заказчика выбирать придется между договором поручения и агентским договором.

Отчет посредника

Документом, свидетельствующим об исполнении поручения, является отчет посредника. Форма отчета законом не установлена. Отчет посредника служит доказательством исполнения поручения и первичным учетным документом, на основе которого посреднические операции отражаются в бухгалтерском учете. Поэтому отчет должен содержать обязательные реквизиты, поименованные в п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»:

а) наименование документа;

б) дата составления документа;

в) наименование организации или предпринимателя, от имени которого составлен документ;

г) содержание хозяйственной операции;

д) измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении;

е) наименование лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления;

ж) личные подписи указанных лиц.

Содержание отчета зависит от характера поручения. Например, в отчете комиссионера, которому поручено продавать товары комитента, кроме обязательных реквизитов (наименование документа, дата его составления, наименование комиссионера и т.д.) должны быть указаны:

  • количество, цена и стоимость реализованных товаров (с выделением суммы НДС);
  • сведения об оплате покупателями реализованных товаров и о получении авансов в счет предстоящих отгрузок;
  • сумма расходов комиссионера, подлежащих возмещению комитентом;
  • сумма причитающегося комиссионеру вознаграждения.

По договору комиссии и агентскому договору представление отчета является безусловной обязанностью посредника (ст. ст. 999, 1008 ГК РФ). По договору поручения поверенный обязан отчитаться перед доверителем только тогда, когда этого требуют условия договора или характер поручения (ст. 974 ГК РФ). Например, поручение, заключающееся в получении с должника доверителя определенной суммы денежных средств, считается исполненным, если доверитель получил сумму долга. Очевидно, что представлять отчет в этом случае нет никакой необходимости.

Поверенный помимо представления отчета обязан сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения (ст. 974 ГК РФ). Иногда заказчику необходимо получать от посредника отчеты (или информацию о ходе исполнения поручения в другой форме) чаще, чем это предусмотрено гражданским законодательством. Например, это важно для комитента, поручившего продавать свой товар. Товар при этом остается собственностью комитента (п. 1 ст. 996 ГК РФ). По правилам ГК РФ посредник отчитается перед комитентом, когда продаст всю партию товара. А это может затянуться надолго, например на год. Между тем для исчисления НДС комитенту необходимо получать информацию о выручке ежеквартально, поэтому обязанность комиссионера по представлению отчетов с определенной периодичностью (например, ежемесячно) следует предусмотреть договором.

Поверенный обязан приложить к отчету доказательства понесенных им расходов: передать доверителю копии документов на совершение сделок с третьими лицами (договоров, накладных, актов и т.п.). Полученные от поверенного первичные учетные документы являются основанием для отражения соответствующих операций в бухгалтерском и налоговом учете доверителя.

ГК РФ не требует от комиссионера представления вместе с отчетом копий документов, подтверждающих понесенные расходы. Вместе с тем такая обязанность может быть предусмотрена договором (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.11.2003 N А56-11347/03). В рамках агентского договора агент обязан представить принципалу доказательства понесенных расходов. Но он может быть освобожден от этой обязанности договором (п. 2 ст. 1008 ГК РФ). При отсутствии оправдательных документов комитент (принципал) возмещает расходы комиссионера (агента) только на основании его отчета.

Приведем образец посреднического договора, в котором присутствуют элементы договора поручения.

Пример.

15
Агентский договор N —-
г. Москва 1 июля 2009 г.

ООО «РИК», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице генерального директора Фунта Анатолия Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Бендеров Сергей Сергеевич, именуемый в дальнейшем «Агент», действующий на основании патента на закупку у населения продукции N 1313 от 13 мая 2009 г., с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Права и обязанности сторон

2.1. По настоящему договору Агент обязуется закупать у населения кожи, рога и кости для Принципала.

2.2. Агент обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.3. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил в течение двух месяцев ответа на свой запрос. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только такое уведомление станет возможным.

2.4. Агент обязан сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

2.5. Все денежные расчеты по сделкам, совершаемым Агентом или субагентом от имени Принципала, осуществляются наличными. Агент обязан передавать Принципалу в течение одних суток имущество, полученное по сделкам, совершенным во исполнение настоящего договора.

2.6. По исполнении или прекращении настоящего договора Агент обязан без промедления возвратить Принципалу доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением доказательств необходимости расходов, произведенных Агентом за счет Принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета. В противоположном случае отчет считается принятым Принципалом.

2.7. Принципал обязан:

2.7.1. Выдать Агенту доверенность на совершение действий, предусмотренных настоящим договором.

2.7.2. Без промедления принять отчет Агента, все представленные им документы и все исполненное в соответствии с договором.

2.7.3. Обеспечить Агента средствами, документами и материалами, необходимыми для выполнения настоящего договора.

2.7.4. Возместить Агенту в течение трех дней понесенные в связи с исполнением настоящего договора издержки.

2.7.5. Уплатить Агенту обусловленное настоящим договором вознаграждение.

2.8. Агент вправе удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче Принципалу либо лицу, указанному Принципалом, в обеспечение своих требований по настоящему договору.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего договора обстоятельств непреодолимой силы, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по данному договору.

5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 5.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

5.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.5. Если обстоятельства, указанные в п. 5.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *