Односторонний акт выполненных работ

Содержание

Односторонний акт выполненных работ

По договору подряда или по договору возмездного оказания услуг акт выполненных работ (оказанных услуг) может быть единственным доказательством, подтверждающим исполнение обязательства надлежащим образом. Однако в ситуации уклонения контрагента от подписания данного документа, что еще остается как не составить акт в одностороннем порядке и подписать его?

Именно так и поступил герой нашей истории и вот, что получилось из этого.

Итак. Постановление ФАС Уральского округа от 12 декабря 2013 по делу № А34-1297/2013.

Фабула этого арбитражного дела прозаична. Между истцом и ответчиком заключен договор, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался поставить, а заказчик принять и оплатить товар согласно накладной, которая является неотъемлемой частью договора. Также между ними же заключен договор, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался выполнить по заданию заказчика доставку и монтаж конструкции из ПВХ профиля на объекте. В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора прием выполненных услуг осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с порядком, установленным на дату подписания договора. Прием выполненных услуг и подписание акта производится в течение трех рабочих дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.3 договора. В случае, если заказчик в течение трех рабочих дней после истечения срока, указанного в п. 5.2 договора, не произвел прием выполненных услуг, не составил акт о наличии дефектов и не дал иного мотивированного отказа в приеме услуг, услуги считаются выполненными в объеме и принятыми.

Ответчик не оплатил работы. Истец пришел в суд. Первая и апелляционная инстанция отказали истцу в виду отсутствия доказательств оказания выполнения работ.

Кассация пришла к иному выводу.

Выводы кассации:

  • В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
  • В материалах дела есть доказательства, подтверждающие передачу акта ответчику.
  • Также суды не учли, что в материалах есть доказательства, подтверждающие, что работы по объекту, на котором субподрядчиком фактически выступал истец (комментарий автора) выполнены в полном объеме и приняты заказчиком полностью.
  • В связи с этим, судебные акты отменить и отправить дело на новое рассмотрение.

Что я думаю по этому поводу:

  • Истец, на мой взгляд, сделал возможное в текущей ситуации:
    а) передал акт и сохранил доказательства передачи акта;
    б) доказал, что работы были выполнены путем представления доказательств выполнения всех работ на объекте, а не только в его в части.
  • Правда, и этого в двух инстанциях оказалось недостаточно. Поэтому нужно больше доказательств. Либо включение в договор условий, представляющих больше возможностей по доказыванию подрядчиком выполненных работ. Например, условия, определяющие возможность составления актов в одностороннем порядке не только и не столько в связи с отказом другой стороны от его подписания.

>Односторонний акт выполненных работ

Что если заказчик оказался недобросовестным?

Некоторые заказчики пренебрегают своей обязанностью подписать акт приема работы. Причиной тому мнение, что пока нет подписанного акта приема работы, исполнитель не сможет требовать оплаты своей работы.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! 9464 юристов ждут Вас Быстрый ответ! Задать вопрос

В этом случае заказчику предоставлено право оформить односторонний акт выполненных работ самостоятельно без участия заказчика. В акте должна быть сделана отметка об отказе заказчика его подписать.

Закон гласит, что акт приема работ, подписанный одной стороной, считается законным. Доказать его незаконность должна другая сторона (Заказчик).

Возможность подписания акта одним исполнителем хорошее средство для защиты его прав. Но зачастую подрядчиками не учитывается несколько моментов, которые должны быть соблюдены при составлении одностороннего акта приема работ:

  1. Во-первых, необходимо письменно сообщить заказчику, что объект готов для процедуры проверки работ и приема.
  2. Во-вторых, необходимо направить акты приема работ. Важно, что документы направляются почтой или передаются сотруднику организации, который имеет право на получение документов. Обязательно должна остаться расписка о получении документов или квитанции и опись, выданные сотрудниками почты. Почтовые документы пользуются большим доверием судей.

Претензии к выполненной работе должны быть заявлены в период времени, отведенного на это договором.

Как только время, отведенное для приема работ, истекает, считается, что заказчик принял работу в объеме, указанном в акте.

В случае подачи иска в суд исполнителем о взыскании денежных средств, заказчик не ограничен сроками договора, и может в суде обосновывать отказ от подписания акт приема работ. Правда, этот способ уйти от оплаты достаточно рискованный.

Односторонний акт выполненных работ и определение цены за проделанную работу

Денежные средства выплачиваются после подписания акта приема работ. В случае, если акт подписан одной стороной нужно учесть следующее. Суд может обязать выплатить сумму за работу, которая оговорена в бумагах, подписанных обеими сторонами (договор, дополнительные соглашения к нему и т.п.). Т.е. суд взыскивает деньги, исходя из написанного в договоре: это касается как объема, так и цены, выполненных работ.

По требованиям, основанным только на актах, выполненных работ, суды отказывают.

Если согласования по поводу изменений были устными, то суд в этой части не сможет обязать заказчика выплатить деньги.

В случаях, когда заказчиком является государство или государственное предприятие, то суд более к ним благосклонен и более тщательно изучает обстоятельства дела.

В некоторых случаях исполнители не добиваются решения в свою пользу из-за нарушений правил предоставления доказательств.

Документ, выражающий содержание сделки — это не только единый «Договор», но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается ее сторонами.

В договорах о возмездном оказании услуг техники, аренды транспортных средств с экипажем и др. аналогичных договорах свидетельствующих об оказании услуги/работы, роль доказательства договорных отношений играют Путевые листы, Сменные рапорта о работе машины, Справки по форме №ЭСМ-7, Акт приёмки выполненных работ или оказанных услуг и др.

Именно вышеуказанные документы подтверждают потребительскую ценность работ/услуг для Заказчика, свидетельствует о возникновении фактических договорных отношений и является основанием для взыскания с Заказчика задолженности по оплате выполненных работ/оказанных услуг.

Зачастую на практике возникает такая проблема: после выполнения работ/оказания услуг, подписав первичную документацию, Заказчик начинает уклоняться от подписания Актов выполненных работ/услуг, тем самым снимая с себя обязанность оплаты. Позиция Заказчиков, как правило, бывает следующая:

— уклонение от получения и подписания Актов выполненных работ/услуг;

— неподписание Актов выполненных работ/услуг со ссылкой на ненадлежащее выполнение услуг/работ без предоставления письменного мотивированного отказа;

— ссылка Заказчика на неполных пакет исполнительной документации и др.

Сдача результата работ Исполнителем и приёмка его Заказчиком оформляются на основании первичной документации Актом выполненных работ/услуг, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания Акта в них делается отметка об этом и подписывается в одностороннем порядке. Таким образом, у Исполнителя остаётся односторонний Акт о выполнении работ/услуг.

Односторонний Акт сдачи или приёмки результата работ/услуг может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа Заказчика от подписания Акта являются обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приёмки результата работ/услуг в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в Договоре оказания работ/услуг цели и не могут быть устранены Исполнителем или Заказчиком. В случае отсутствия мотивированного отказа от подписания Актов, при наличии документов первичного учета работы/услуг, при условии надлежащем направлении Актов Заказчику работы считаются принятыми.

Такого же мнения и придерживается арбитражная практика, так в частности, Арбитражный суд Краснодарского края в своём решении по одному из дел, указал на то, что «В подтверждения оказания Истцом услуг являются сменные рапорта о работе машины № 2, 3, 4. 5, которые подписаны уполномоченным работником Ответчика.

Согласно условиям п. 2.4. Договора Ответчик (Заказчик) обязан подписать предоставленный Истцом (Исполнителем) Акт выполненных работ (оказанных услуг) в течение 1 (одного) рабочего дня с момента его получения. В случае непредставления Ответчиком (Заказчиком) в указанный срок мотивированного отказа от подписания акта услуги считаются принятыми Ответчиком (Заказчиком) в объеме, указанном в акте.

Таким образом, согласно условиям договора акты оказанных услуг считаются принятыми Ответчиком и подлежащими оплате в силу п.2.4. Договора, что также является подтверждением принятия Ответчиком оказанных услуг Истцом…

…Согласно ст. 783 ГК РФ, общие положения о подряде (статьи 702 — 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 — 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 — 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно положениям пункта 4 статьи 753 ГК РФ односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными…

Соответственно, ввиду применения к данным правоотношениям правил о подряде, Ответчик должен оплатить фактически оказанные и принятые им услуги в полном объеме…».

ВАЖНО: Как избежать неблагоприятных последствий, возникающих при уклонении Заказчика от получения и подписания актов выполненных работ/услуг?

В первую очередь Исполнитель может себя обезопасить от возникающих неблагоприятных последствий при возможном уклонении Заказчика от получения и подписания Актов выполненных работ/услуг при заключении Договора.

Целесообразно изначально в содержание Договора включить условие о сроках подписания Заказчиком Акта выполненных работ/услуг, предоставленного Исполнителем (др. документов, подтверждающих факт оказания работ/услуг). Также не мало важно, юридически грамотно, согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, будет указать в Договоре, что «В случае непредставления Заказчиком в предусмотренный Договором срок на подписание Акта выполненных работ/услуг мотивированного отказа от подписания услуги/работы считаются принятыми Заказчиком в объеме, указанном в акте и подлежат оплате Заказчиком.»

В случае же уже возникшей проблемы по вопросу подписания Заказчиком Акта выполненных работ/услуг и соответственно отказа его от осуществления оплаты фактически оказанных работ/услуг необходимо уделить особое внимание порядку направления актов и др. документов, подтверждающих факт оказания работ/услуг.

Необходимо, в первую очередь, направлять сопроводительное письмо с конкретными требованиями и приложенными к нему актами о выполнении работ/услуг (др. документов подтверждающих факт оказания работ/услуг) по юридическому и фактическому адресам Заказчика, причём обязательно, в соответствии со сложившейся практикой арбитражных судов, ценным письмом (с описью вложения) с уведомлением о получении.

В описи необходимо указать на то, что в письме содержится сопроводительное письмо с требованием подписать акты оказанных (и принятых Заказчиком) работ/услуг (др. документов, подтверждающих факт оказания работ/услуг), перечень приложенных Актов и др документов, определённым количеством листов. Ссылка Заказчика на неполучение писем в таком случае будет признана судом необоснованной, так как неполучение корреспонденции по адресам, указанным в договоре и выписке из ЕГРЮЛ, не освобождает от обязанности по оплате фактически выполненных и принятых Заказчиком работ/услуг.

Крайне не рекомендуем подписывать сопроводительное письмо с приложенными Актами выполненных работ/услуг и др. документами у секретаря либо у иного лица, работающего у Заказчика. На практике складывается ситуация, когда представитель Заказчика в суде сообщает о том, что ему неизвестно подписавшее и получившее документы лицо. Согласитесь, ведь каждый раз у подписавшего сотрудника не будешь требовать трудовой договор (более того, оригиналы останутся у Заказчика в офисе).

Таким образом, для избежания неблагоприятных последствий, возникающих при уклонении Заказчика от подписания Актов выполненных работ/услуг, а в дальнейшем оплаты оказанных работ/услуг Заказчиком, необходимо обращать внимание на содержание условий Договора, по вопросу подписания документов, свидетельствующих о возникновении фактических договорных отношений и обязательств, а также обращать внимание на правильность направления данных документов по известным адресам Заказчика работ/услуг. Выполнив данное условие, Исполнитель получает возможность взыскать с Заказчика денежные средства за выполненные работы/услуги в судебном порядке при наличии первичной документации, подтверждающей факт оказание услуги, (путевые листы, рапорты и пр.) и односторонних Актов выполненных работ/услуг.

Денежные обязательства занимают особое место в отношениях участников имущественного оборота.

Сдача и приемка работ по ст. 753 ГК РФ судебная практика 2015 г.

При оформлении одностороннего акта важно, чтобы впоследствии такой акт не был признан судом недействительным.

Моментов, на которые я хотела бы обратить внимание в настоящей статье, два:
Первое – доказанность направления заказчику актов выполненных работ и отметка в акте об отказе от подписи.
Второе – отсутствие со стороны заказчика претензий по качеству или объему работ, либо мотивированного отказа от подписания акта.

Из п.1 ст.753 ГК РФ мы видим, что подрядчик должен направить заказчику сообщение о готовности к сдаче результата работ.

Это значит, что подрядчик должен доказать, что такое сообщение заказчику направлялось. Отчетную документацию необходимо направлять заказчику с сопроводительным письмом, содержащим однозначное указание на готовность передачи результата работ и необходимость его принятия.

Документ, подтверждающий отправку документации, должен указывать на то, какие документы, по каким объектам направлялись. Если направлялись акты по форме КС-2, КС-3, то сопроводительное письмо должно содержать реквизиты этих актов. Если документы направлялись заказным письмом, то желательно делать опись направляемых документов, а если вручаются уполномоченному представителю заказчика, то в экземпляре подрядчика, должна быть сделана запись о дате принятия документа, указание на полномочия принимающего лица, его фамилия, подпись, входящий номер.

Согласно п.

Общие положения

Обратимся к истории вопроса. Термин «односторонний акт» был введен в хозяйственные взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком с 1 марта 1996 г. — в связи с вступлением в силу части второй ГК РФ, в частности нового параграфа «Строительный подряд» гл. 37 «Подряд» (ст. ст. 702 — 768). Это было продиктовано новыми экономическими условиями и потребностью изменить систему подрядных договоров.

Итак, согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и уплатить обусловленную цену. При этом сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Если одна из сторон отказывается подписать акт, в нем делается отметка об этом, и акт подписывает другая сторона. В соответствии с ГК РФ такой акт считается действительным. Недействительным его может признать только суд, если он считает мотивы отказа подписать акт обоснованными.

Таким образом, п. 4 ст. 753 ГК РФ существенным образом изменяет отношение к односторонним актам приемки выполненных работ. В настоящее время заказчику отказаться от приемки результата работы просто так, без указания причин, нельзя. ГК РФ признает их юридическую силу во всех случаях, когда мотивы отказа стороны подписывать акт, по мнению суда, являются необоснованными.

Бухгалтерский учет и налогообложение

Сделанный нами вывод полностью соответствует требованиям к бухгалтерскому учету. Во-первых, в соответствии с п. 4 ст. 9 Закона о бухгалтерском учете <1> первичный учетный документ должен быть составлен в момент совершения операции, а если это не представляется возможным — непосредственно после ее окончания, и оформление одностороннего акта соответствует указанному требованию.

<1> Федеральный закон от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Во-вторых, все хозяйственные операции подлежат своевременной регистрации на счетах бухгалтерского учета без каких-либо пропусков или изъятий (п. 5 ст. 8 Закона о бухгалтерском учете) и операции, подтвержденные односторонним актом, необходимо отразить на счетах бухгалтерского учета своевременно, в том отчетном периоде, в котором был составлен документ.

В-третьих, согласно п. 12 ПБУ 9/99 <2> выручка признается в бухгалтерском учете при следующих условиях:

а) организация имеет право на ее получение, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным образом;

б) сумма выручки может быть определена;

в) имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации;

г) право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком (услуга оказана);

д) расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.

<2> Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н.

Таким образом, бухгалтер должен четко понимать, что в бухгалтерском учете для подрядчика подписанный акт выполненных работ (этапа работ), в том числе односторонний, — это суммовое выражение выручки, полученной от обычного вида деятельности, равное величине дебиторской задолженности заказчика (п. 6 ПБУ 9/99). Для обобщения информации о доходах и расходах, связанных с обычными видами деятельности организации, а также для определения финансового результата по ним, согласно Плану счетов, предназначен счет 90 «Продажи».

В целях налогообложения прибыли доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств (п. 1 ст. 271 НК РФ). Датой получения дохода от реализации признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемая в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ, независимо от фактического поступления денежных средств в их оплату.

В отношении НДС моментом определения налоговой базы согласно п. 1 ст. 167 НК РФ является день отгрузки (день сдачи работ).

Таким образом, доходы от реализации выполненных работ по договору строительного подряда и налоговая база для исчисления НДС будут признаваться на дату подписания одностороннего акта.

Пример. ООО «Подрядчик» на основании договора с ООО «Заказчик» выполняет СМР на объекте в период с 20.10.2007 по 20.12.2007. Стоимость всех работ определена сторонами в сумме 1 180 000 руб. (в том числе НДС — 180 000 руб.). В октябре заказчиком перечислена предоплата в размере 50% от стоимости работ.

В соответствии с условиями договора ООО «Подрядчик» не позднее чем за 10 дней извещает заказчика о своей готовности сдать результаты СМР, который в течение трех дней обязан направить своего представителя для приемки работ либо представить мотивированный отказ принять объект. В противном случае работы считаются принятыми.

ООО «Подрядчик» своевременно уведомило руководство ООО «Заказчик» о завершении работ. Поскольку заказчик не исполнил обязательство по приемке СМР, подрядчик 25.12.2007 составил акт в одностороннем порядке (форма N КС-2) по данным журнала учета выполненных работ (форма N КС-6а). На основании акта оформлена справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3). Себестоимость работ составила 800 000 руб.

В бухгалтерском учете ООО «Подрядчик» данные операции будут отражены следующим образом:

Дебет Кредит Сумма,
руб.
В октябре 2007 г.
Получена предоплата от заказчика
(1 180 000 руб. x 50%)
51 62-2 590 000
Начислен НДС с предварительной оплаты
(590 000 руб. / 118 x 18)
76-НДС 68 90 000
В декабре 2007 г.
Отражена сдача СМР на основании
одностороннего акта
62-1 90-1 1 180 000
Начислен НДС с реализации 90-3 68 180 000
Списана себестоимость СМР 90-2 20 800 000
Произведен зачет предварительной оплаты 62-2 62-1 590 000
Предъявлен к вычету НДС, начисленный
ранее с предоплаты
68 76-НДС 90 000

В налоговом учете операции по сдаче строительно-монтажных работ будут признаваться так же, как и в бухгалтерском, — на дату подписания одностороннего акта.

О чем необходимо помнить?

Все ли так просто? Для ответа на этот вопрос обратимся к арбитражной практике разрешения споров по договору строительного подряда, когда односторонний акт подписывается подрядчиком. Приведем ряд решений арбитров, положительных для подрядчика.

  1. Заказчик перечислил аванс. Подрядчик выполнил работы, но заказчик отказался подписывать акт, более того потребовал вернуть перечисленный аванс. В данном случае иск о взыскании задолженности по договору строительного подряда удовлетворен, так как отказ заказчика подписать акт приемки работ необоснован (Постановление ФАС ВВО от 22.09.2006 N А43-38587/2005-28-1121).
  2. Подрядчик выполнил для заказчика дополнительные работы и направил заказчику акт приемки выполненных работ, но последний уклонился от его подписания. В этом случае акт, подписанный подрядчиком в одностороннем порядке, является доказательством выполнения работ и основанием для взыскания с заказчика стоимости дополнительных работ (Постановление ФАС ЗСО от 23.10.2006 N Ф04-7036/2006(27654-А03-39)).
  3. Односторонний акт сдачи-приемки работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта со стороны заказчика признаны обоснованными. Поскольку в спорной ситуации заказчик отказался подписывать акт по причине некачественного выполнения работ подрядчиком, однако не представил доказательств некачественного выполнения работ, мотивы отказа от подписания акта признаны необоснованными, а акт, составленный подрядчиком, действительным. В итоге суд взыскал с заказчика стоимость работ, зафиксированную в акте (Постановление ФАС МО от 13.11.2006 N КГ-А40/10780-06).
  4. В соответствии с п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Поскольку заказчик не исполнил обязательство по приемке выполненных работ после уведомления об их готовности к сдаче, подрядчик имел право оформить акты в одностороннем порядке (Постановление ФАС МО от 02.09.2005 N КГ-А41/8168-05).

Наряду с положительной практикой разрешения споров для подрядчика существуют судебные решения в пользу заказчика.

  1. Существенное нарушение подрядчиком предусмотренного договором срока выполнения проектных работ позволяет заказчику отказаться принять выполненные работы и оплатить их, поскольку к моменту сдачи работ заказчик мог утратить к ним интерес (Постановление ФАС ЗСО от 20.11.2006 N Ф04-7667/2006(28517-А70-38)).
  2. Подрядчик не представил суду доказательств соблюдения установленного порядка сдачи и приемки работ, следовательно, односторонний акт сдачи-приемки работ не может быть признан доказательством правомерности его требований (Постановление ФАС ВВО от 24.07.2001 N А43-795/01-28-41).
  3. В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору строительного подряда отказано, так как односторонний акт приемки работ может служить основанием для возникновения обязательств по оплате только в случае нарушения заказчиком обязательств по принятию работ от подрядчика, однако доказательств соблюдения установленного договором порядка сдачи подрядчиком результата работ не представлено; доказательств извещения заказчика об окончании работы, его отказа от принятия результата работ и доказательств направления ему актов приемки работ подрядчиком также не представлено (Постановление ФАС ВСО от 03.02.2004 N А33-8181/03-С2-Ф02-17/04-С2). Аналогичное решение отражено в Постановлении ФАС ВСО от 05.02.2004 N А33-7216/03-С2-Ф02-49/04-С2).
  4. Подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ; подрядчик не может ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, поскольку фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался (Постановление ФАС ЗСО от 21.01.2004 N Ф04/255-1132/А75-2003).

Итак, судьями разных округов выработана определенная практика по рассмотрению споров. В некоторых случаях односторонние акты признавались доказательной базой, в других — нет. Действительно, односторонний акт для подрядчика — это один из способов защиты своих интересов в случае неоплаты заказчиком выполненных работ через судебные органы. При этом необходимо помнить, что наличие одностороннего акта не является единственным условием положительного решения суда для подрядчика. Для обращения в суд необходимо также соблюсти процедуры оповещения заказчика о выполнении работ и предоставления заказчику возможности письменно изложить обоснование своего отказа.

Как оформить односторонний акт?

Допустим, что подрядчиком соблюдены все процедуры, предшествовавшие оформлению одностороннего акта. Как его составить? Установлены ли законодательством специальные требования к его содержанию?

Для учета работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100 утверждены унифицированные формы первичной учетной документации, в частности формы N КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» и N КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат». Отдельной формы для составления «одностороннего акта» действующим законодательством не предусмотрено.

Следует отметить, что организация по своему усмотрению может вносить в формы N КС-2 и N КС-3 дополнительные реквизиты. Вносимые изменения должны быть закреплены организационно-распорядительным документом предприятия. Разрешается также расширять и сужать графы и строки, включать дополнительные строки и вкладные листы для удобства размещения информации. Такие разъяснения приведены в Постановлении Госкомстата России от 24.03.1999 N 20 «Об утверждении Порядка применения унифицированных форм первичной учетной документации».

Обратите внимание: в унифицированной форме акта КС-2 предусмотрены подписи двух сторон. Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ акт, подписанный только одной стороной, имеет юридическую силу только при отметке об отказе подписать акт другой стороной. То есть бухгалтер не вправе принимать к учету акт без такой отметки.

Таким образом, при оформлении одностороннего акта, по мнению автора, подрядчик может использовать формы КС-2 и КС-3.

Одностороннее подписание акта выполненных работ

4 ст. 753 ГК РФ говорится, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон подписать акт в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Как видим, отказаться подписывать акт может любая из сторон, речь не идет в данном случае только о заказчике. Односторонний акт применим и при отказе в подписи подрядчиком. При каких обстоятельствах это возможно?

Воспользуемся Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в РФ <3>. Согласно разд. 12 «Скрытые строительные работы» указанных Рекомендаций работы, подлежащие закрытию, должны приниматься представителем заказчика. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки заказчиком скрытых работ и составления актов их освидетельствования. При отказе подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы заказчика по проведению экспертизы возмещаются подрядчиком.

<3> Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утв. Протоколом Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Госстрое России от 05.10.1999 N 12.

Таким образом, рассматриваемый нами вопрос актуален и для заказчика. Следует отметить, что в данном случае для отстаивания своих интересов ему необходимо позаботиться о присутствии независимых экспертов и прописать в договоре механизм приемки работ.

Е.Е.Смирнова

Эксперт журнала

«Строительство: бухгалтерский

учет и налогообложение»

Односторонний акт выполненных работ образец

При оформлении одностороннего акта важно, что бы впоследствии такой акт не был признан судом недействительным.

Моментов, на которые я хотела бы обратить внимание в настоящей статье два:

Первое – доказанность направления заказчику актов выполненных работ и отметка в акте об отказе от подписи

Второе – отсутствие со стороны заказчика претензий по качеству или объему работ, либо мотивированного отказа от подписания акта.

Из п.1 ст.753 ГК РФ мы видим, что подрядчик должен направить заказчику сообщение о готовности к сдаче результата работ.

Это значит, что подрядчик должен доказать, что такое сообщение заказчику направлялось. Отчетную документацию необходимо направлять заказчику с сопроводительным письмом, содержащим однозначное указание на готовность передачи результата работ и необходимость его принятия.

Документ, подтверждающий отправку документации, должен указывать на то, какие документы, по каким объектам направлялись. Если направлялись акты по форме КС-2, КС-3, то сопроводительное письмо должно содержать реквизиты этих актов. Если документы направлялись заказным письмом, то желательно делать опись направляемых документов, а если вручаются уполномоченному представителю заказчика, то в экземпляре подрядчика, должна быть сделана запись о дате принятия документа, указание на полномочия принимающего лица, его фамилия, подпись, входящий номер.

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Закон не содержит требований относительно формы такой отметки, думаю, что записи о том, что представитель заказчика от подписи отказался будет достаточно.

Перед тем как подписывать акт в одностороннем порядке необходимо убедиться, что заказчик не направлял в адрес подрядчика претензий по качеству и объему работ, либо мотивированный отказ от подписания акта. Только в таком случае односторонний акт не будет признан судом недействительным.

Хотелось бы отметить, что в договор строительного подряда стоит включать условия о сроке, в течении которого заказчик обязан принять результат работ.

Акт выполненных работ: советы по заполнению формы

Акт выполненных работ относится к первичной документации бухгалтерского учета, которая заполняется по завершении (выполнении) работ.

Оформление акта проводится на основании ранее подписанного договора, если акт отсутствует – затраты не учитываются при расчете налога на прибыль.

Что такое акт выполненных работ

Акт выполненных работ – это документ, в котором зафиксировано то, что назначенные работы завершены частично или в полном объеме. Даты, которые указаны в акте свидетельствуют о том, что работы были проведены в сроки, установленные договором.

По этим датам можно судить о том, нарушены ли сроки выполнения соглашения и, если нарушения присутствуют, предприятие может принять соответствующие меры согласно положениям договора. Перечень проведенных работ в акте подтверждает то, что условия соглашения выполнены в рамках договоренности или имеются нарушения со стороны исполнителя.

Акт выполненных работ называют еще актом приемки-передачи, этот документ оформляется одновременно с договором, так как подписание акта без подписания соглашения считается грубой ошибкой ведения бухгалтерской документации. Акт выполненных работ необходим также в тех случаях, когда работы предприятие осуществляет собственными силами.

Правильность заполнения акта рекомендовано сверять с образцом заполнения минимум один раз в год, чтобы отследить изменения в документообороте и предупредить возможные нарушения ведения первичных документов бухгалтерией.

В каких ситуациях требуется заполнение акта

Акт выполненных работ заполняется, когда между заказчиком и исполнителем существует соглашение в письменном виде на выполнение работ или предоставление услуг (исключение – финансовые услуги), так как документ считается основанием для оплаты клиентом оказанных услуг. Акт оформляется даже в тех случаях, когда в условиях договора о нем ничего не сказано или текст соглашения составлен некорректно.

Документ необходимо заполнить по специальной форме, а также поставить в обязательном порядке подписи заказчика и исполнителя. При неправильном ведении первичной бухгалтерской документации сотрудники налоговой инспекции накладывают административные взыскания, в том числе доначисление налогов в полном объеме.

В некоторых случаях акт выполненных работ при оказании исполнителем услуг не нужен, например, договор аренды. Для осуществления оплаты по арендным отношениям достаточно составить акт приема-передачи имущества. Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации от 9 ноября 2006 года, необходимо оформить также счета и платежные поручения.

Составление акта не требуется и при оказании услуг в сфере мобильной связи. Ведение бухгалтерской документации на данный вид услуг детально регламентируется положениями «Правил оказания услуг подвижной связи», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2005 года.

Если организация предоставляет услуги на официальном сайте с использованием договора публичной оферты, то в договоре должно быть зафиксировано положение о предоставлении актов выполненных работ на портале в личном кабинете, где заказчик (клиент) сможет распечатать отсканированную копию, поэтому отправлять по почте данный документ не обязательно. Акт должен быть выслан в подобной ситуации только по запросу заказчика, когда ему необходим оригинал документа с печатями.

В договоре желательно прописать условие: если заказчик на протяжении регламентированного промежутка времени не запросил оригинал документа, то он согласен с объемом и качеством проведенных работ, и никаких претензий не имеет.

При таком порядке ведения первичной документации нарушений со стороны бухгалтерии не будет.

Как правильно составить акт выполненных работ

Для оформления документации по оказанию строительных услуг используют формы КС-3 и КС-2, на основании которых составляются в произвольном порядке акты на виды услуг, которые не относятся к сфере строительства (отдельная форма на эти виды услуг законодательством не предусмотрена):

  • Форма КС-2 используется при осуществлении строительно-монтажных работ.
  • Форма КС-3 используется в качестве справки при подсчете стоимости услуг и затрат по строительным услугам.
  • Акт выполненных работ в обязательном порядке должен включать следующие пункты:

  • Дата составления акта и порядковый номер.
  • Номер договора, к которому относится акт.
  • Номер счета, соответствующий выполненному объему работ и предоставленный заказчику.
  • Сроки осуществления работ.
  • Единицы измерения услуг (работ).
  • Стоимость проведенных работ с учетом НДС.
  • Объем выполненной работы (оформляется в виде перечня или таблицы).
  • Названия организаций заказчика и исполнителя.
  • Печати компаний и подписи представителей сторон.
  • При заполнении формы акта следует руководствоваться такими правилами:

  • В графе «Исполнитель» необходимо указать данные той стороны, которая предоставляет услуги: наименование (сокращенное или полное) согласно учредительным документам, юридический адрес исполнителя (город, почтовый индекс, улица, дом).
  • В строке «Заказчик» должны быть указаны данные стороны, потребляющей услуги (аналогично графе «Исполнитель»).
  • Таблица в бланке акта выполненных работ заполняется аналогично накладной, только вместо товаров указывается перечень проведенных услуг.
  • В строку «№» следует внести порядковые номера оказанных услуг.
  • В графу «Наименование работы (услуги)» вносятся наименования всех услуг и работ, которые соответствуют порядковым номерам.
  • В графу «Ед. изм.» вписывается номенклатура (шт. час).
  • В строку «Количество» заносится объем проведенных работ или предоставленных услуг в соответствующих единицах измерения.
  • В графу «Цена» вписывается цена в рублях за единицу осуществленной работы или оказанной услуги.
  • В графу «Сумма» вписывается стоимость осуществленной работы или предоставленной услуги (то есть результат перемножения соответствующих ячеек строк «Количество» и «Цена»). При этом сумма чисел во всех ячейках графы «Сумма» вписывается в «Итого», после этого указывается НДС от общей стоимости всех услуг или работ и сумма всех услуг или работ с учетом НДС. Но если исполнитель работает без НДС, то в графу «В том числе НДС» вписывается: «Без НДС».
  • В строке «Всего предоставлено услуг на сумму» пишется сумма из графы «Всего», прописью. Если эта сумма – целое числе (то есть без копеек), то там, где копейки вписывается «ноль».
  • В строку «В т.ч. НДС» прописью вписывается сумма из графы «Без налога (НДС)».
  • Акт выполненных работ следует составить в двух экземплярах. Один экземпляр передается клиенту, второй – исполнителю.

    Заказчик может оспорить информацию в акте и отказаться от его подписания. Все замечания по качеству услуг и срокам исполнения должны быть зафиксированы в акте. В таком случае исполнитель должен устранить все имеющиеся недостатки в регламентированный срок, после чего составляется новый акт.

    Если же одна из сторон повторно отказывается подписывать акт или же замечания не найдены (незаконны), то в акте фиксируется факт отказа и документ подписывает только вторая сторона. После чего в судебном порядке принимается решение о необоснованности или правомерности отказа и оплата работ осуществляется на основании судебного решения.

    Однако до того момента, пока клиент не подаст на исполнителя исковое заявление в суд, односторонний акт считается действительным и воспринимается как полноценная приемка и сдача работ. После подписания одностороннего документа исполнитель должен оплатить НДС независимо от того, будет ли он требовать уплату долга клиентом или нет.

    Порядок заполнения форм КС-2 и КС-3

    Формы КС-2 и КС-3 заполняют на основе информации, внесенной в «Журнал учета выполненных работ» (составляется по форме КС-6 а). Если при строительстве использовались материалы заказчика, то исполнитель по окончании работ должен отчитаться перед заказчиком об использовании материалов в поставленном объеме и по назначению, согласно нормам расхода, а остатки должны быть сданы. В подобном случае повышение стоимости услуг нельзя оформить за счет использования материалов. В стоимость монтажно-строительных услуг включают расценки, которые предусмотрены сметой и договором, и затраты, не входящие в ставки тарифа (единичные расценки). К таким затратам относят:

  • Расходы на эксплуатацию техники.
  • Тарифы.
  • Расходы на заработную плату.
  • Сезонное удорожание.
  • Надбавки за сложные условия работы.
  • Удорожание материалов включают в затраты только при использовании комплектующих, которые были куплены за счет исполнителя. Если исполнитель проводит работы по ремонту и реконструкции, то следует оформлять также отдельный акт (по форме ОС-3), который заполняет специальная комиссия, ответственная за сдачу и прием таких объектов.

    При этом расходы на модернизацию и ремонт конструкций относят к первоначальной стоимости здания, а документ подписывается в двустороннем порядке. Также в документе ОС-3 содержатся все затраты, которые связаны с выполнением работ. Если после оформления акта ОС-3 и сдачи объекта были замечены скрытые дефекты, то исполнитель должен устранить их в установленный заказчиком срок.

    За нарушение исполнителем сроков сдачи объекта клиент вправе потребовать уплату пени, если подобная санкция прописана в условиях договора.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Акт выполнения работ образец

    Влечет наложение административного штрафа на кандидата, лицо, являвшееся кандидатом, уполномоченного представителя по финансовым вопросам кандидата, избирательного объединения, инициативной группы по проведению референдума, иной группы участников референдума в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией предмета административного правонарушения на избирательное объединение. От десяти тысяч до двадцати тысяч рублей с конфискацией предмета административного правонарушения. От десяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. Непредставление в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на выполнение функций по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в российской федерации, ходатайств, предусмотренных законодательством об иностранных инвестициях на территории российской федерации, представление ходатайств, содержащих заведомо недостоверные сведения, либо нарушение установленных законодательством об иностранных инвестициях на территории российской федерации порядка и сроков подачи ходатайств.

    Все образцы, шаблоны и примеры в формате word и excel. Акт выполненных работ это документ, который подтверждает факт выполнения определенного заказа. Акт выполненных работ первичный документ, подтверждающий завершение выполнения некого объема работ или услуг. Акт выполненных работ образец. Тем не менее, есть два вида официальных форм, по которым отображается факт выполнения работ форма кс-, а так. Образец акта приемки выполненных работ. Акт выполненных работ образец составления. Обычно в акт включают положение о выполнении работ в срок, в полном объеме и отсутствии претензий. Чтобы автоматически оформить акт выполненных работ, испол

    Акт выполненных работ — скачать образец (бланк)

    Опубликовано: 27 Апрель, 2015 Шмидт Николай Просмотров: 66

    На данной странице вы сможете скачать актуальный образец акта приемки/сдачи выполненных работ и узнать особенности использования.

    Акт выполненных работ представляет собой документ, подтверждающий выполнение конкретных заказов. Также существует акт оказанных услуг. но они практически идентичны. До составления данного акта две организации или физические лица осуществляют заключение между собой предварительного договора подряда. Договор выступает в качестве доказательства проведенных именно подрядчиком работ.

    Такой вид акта обычно составляется по договору подряда. Унифицированная форма отсутствует.

    Акт выполненных работ содержит все обязательные реквизиты.

    В документе обязательно указываются:

    1. сроки и объемы выполненных услуг и работ, их расценки с учетом НДС
    2. порядковый номер акта, дата его подписания
    3. юридические наименования подрядчика и заказчика, печати обеих сторон и подписи уполномоченных на то лиц обеих сторон.

    Документ может быть и в стандартной письменной форме, и может быть заверен нотариальным способом. Если форма договора подряда с физическим лицом – простая письменная, то и акт приемки-передачи работ тоже должен быть в стандартной письменной форме.

    Составление акта

    Акт подписывается уполномоченными на то сторонами, ранее заключившими договор подряда. Представители должны подтвердить свои полномочия с помощью выданных доверенностей. Для юридических лиц предусмотрена доверенность с простой письменной формой, для физических лиц – с нотариальной формой.

    Такой подписанный документ – основание для различных финансовых операций между обеими сторонами. Акт подписывается, как правило, в двух экземплярах. Каждый экземпляр должны подписать обе стороны. Один хранится у заказчика, второй – у подрядчика.

    Для чего необходимо составление акта выполненных работ?

    1. Без такого акта невозможен учет затрат предприятия в расчете налога на прибыль.
    2. Именно такой акт свидетельствует о выполнении работ и соблюдении установленных сроков и объемов выполнения договора.

    Такой акт можно называть и актом приемки-передачи. Для того, чтобы оформить такой акт, можно пользоваться типовыми бланками либо бланком акта самого предприятия. Ниже вы можете скачать бланк! Согласно требованиям налогового законодательства Российской Федерации, оформление акта приемки-передачи имеет очень большое значение. Без такого акта предприятие может подвергнуться штрафным санкциям и налоговым доначислениям. Если акт оформлен с нарушениями – также возможны штрафные санкции.

    Таким образом, оформление акта является очень важным и необходимым условием заключения договора подряда.

    Скачать образец/бланк акта выполненных работ или услуг вы можете ниже:

    Скачать акт (в формате Doc, редактируется в Word)

    Внимание! Если заметили ошибку или неактуальность документа, сообщите в комментариях.

    Акт выполненных работ, образец и бланк. Акт сдачи-приемки выполненных работ

    Акт выполненных работ или услуг является двухсторонним документом, который отражает факт того, что услуга была оказана или работа выполнена, а также показывает их стоимость и сроки исполнения. Акт составляется с целью фиксации факта выполнения работы или оказания услуги согласно договора. В качестве услуги может выступать любая услуга, например, когда аутсорсинговая фирма оказывает бухгалтерские услуги для организаций по ведению их бухучета, иными словами осуществляет предоставление бухгалтерских услуг .

    Зачем нужен акт сдачи-приемки выполненных работ ?

    Акт фиксирует исполнение оговоренных в договоре обязательств той стороной. которая является Исполнителем. Фиксация данного факта является основанием и влечет за собой обязанность заказчика по оплате выполенных работ .В зависимости от условий договора сдача-приемка осуществляется ежемесячно, ежеквартально или поэтапно. Соответственно, ежемесячно, ежеквартально или поэтапно должен подписываться акт выполненных работ. Обычно акт составляется в двух экземплярах — по одному для Заказчика и Исполнителя выполненных работ.

    Акт выполненных работ должен оформляться с учетом требований налогового законодательства. которые позволяют принять соответствующие расходы в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль. Следует иметь ввиду, что если результаты работ могут быть проверены на предмет их наличия и соответствия тому, что указано в договоре и акте. то услуги. как правило, не имеют материально выраженного результата, и поэтому должны быть более подробно раскрыты, обоснованы и максимально полно отражать объём выполненных работ или оказанных услуг. Более подробно они должны быть раскрыты и потому, что для того, чтобы принять их в целях налогообложения, как и любые другие расходы, они должны быть связаны с осуществляемой предприятием производственной деятельностью, т.е. должны быть экономически оправданными. При оформлении акта эти обстоятельства должны непременно учитываться.

    В зависимости от того, когда по условиям договора возникает обязанность оплатить выполненные работы (в момент выставления счета или в момент. когда подписывается акт выполненных работ ), датой признания расходов будет дата выставления счета или дата, когда подписан акт. Поэтому расходы на оплату услуг или работ будут относиться к тому налоговому периоду, в котором возникла обязанность оплатить выполненные работы или оказанные услуги.

    Акт выполненных работ защищает Исполнителя

    Акт сдачи-приемки выполненных работ защищает Исполнителя от необоснованных претензий Заказчика к Исполнителю в будущем. Рассмотрим гипотетический случай, когда услуга была выполнена в полном объёме, но акта нет, поскольку исполнитель и заказчик своевременно не оформили сдачу-приемку выполненных работ соответствующим актом.

    Очень часто в договорах присутствует пункт, в соответствии с которым исполнитель несет ответственность и обязан возместить ущерб, который может быть приченен заказчику вследствии некачественного или несвоевременного выполнения работ или оказания услуг или же их частичного неисполнения. Исполнитель свою работу выполнил качественно и в срок, оплату за неё получил, но сдачу-приемку выполненных работ не оформил соответствующим документом, т.е акт не подписал. В этом случае у заказчика может возникнуть желание вернуть себе часть заплаченных денег или даже получить с исполнителя больше, чем было заплачено. Заказчиком составляется расчет упущенной выгоды, величина которой определяется только его аппетитами и возможностями. и подается иск в суд. Юридически получается, что исполнитель не выполнил свою работу.

    Сам же факт того, что акт подписан означает, что работа выполнена в полном объёме и в срок и что претензий у заказчика нет. Таким образом, сдача-приемка выполненных работ, оформленная соответствующим документом, позволит в будущем избежать необоснованных претензий к Исполнителю.

    На этой странице можно не только скачать бесплатно акт выполненных работ образец . но и скачать бесплатно бланк акта выполненных работ .

    Бланк акта выполненных работ

    Акт выполненных работ или акт оказанных услуг оформляется на бланке, оформленном в соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона Российской Федерации № 129 «О бухгалтерском учете» от 21 ноября 1996 года. Любая организация — ООО, ИП и т.д. имеет право самостоятельно оформлять форму бланка акта выполненных работ, добавлять необходимые реквизиты, сужать или расширять графы и строки акта. Но, необходимо учитывать, что бланк акта выполненных работ должен быть оформлен в соответствии с постановлением Госкомстата России «Об утверждении Порядка применения унифицированных форм первичной учетной документации».

    Односторонний акт

    1. Правомерно ли требование оплатить ЖКУ от момента написания в одностороннем порядке застройщиком Акта приема и до вступления в право собственности, если застройщик нарушил свои обязательства, Акт подписан не был. Обращались в суд два раза. Застройщик обанкротился.

    1.1. Анастасия, надо смотреть решение суда, что конкретно установил суд по делу.

    2. Застройщик прислал по почте односторонний акт приема передачи квартиры, в котором указан мой старый адрес регистрации (больше трех лет уже новый адрес), и отказывается его переправлять. Говорит подавайте так на регистрацию, зарегистрируют уже с правильным адресом. Мне пытаться так регистрировать право собственности или необходимо изменение акта?

    2.1. Требуйте внести изменения.

    3. Начисление расходов по оплате э/энергии и воды УК делает с момента составления одностороннего акта. Дольщик считает, что начисление должно производиться с момента передачи ключей и составления Акта о вводе ИПУ в эксплуатацию. Кто прав?
    Спасибо.

    3.1. С момента передачи ключей и составления Акта о вводе ИПУ в эксплуатацию.

    4. Управляющая компания начисляет ком. платежи с даты составления незаконного одностороннего акта. Дольщик считает, что начисление платежей за расход э/энергии и воды должен производиться с даты передачи ему ключей и составления Акта о вводе ИПУ в эксплуатацию. Кто прав?

    4.1. Первое: Условия могут быть определены договором долевого участия — читайте условия;
    Второе: Начало оплаты коммунальных услуг связывают с тремя событиями:
    1. Ввод здания в эксплуатацию или получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
    2. Передача квартиры дольщику после ввода дома в эксплуатацию;
    3. Передача квартиры дольщику независимо от фактического состояния дома (был ли произведен ввод в эксплуатацию).
    Завершением строительства считается сдача дома в эксплуатацию. Это означает, что здание достроено и проверено на соблюдение установленных нормативов, а квартиры пригодны для заселения и проживания.
    Завершение строительства подразумевает:
    — Передачу управляющей компании общего имущества дома;
    — Оформление документов на присвоение права собственности.
    При этом завершение строительства не всегда является началом оплаты услуг ЖКХ.
    Данный момент должен быть указан в договоре. Если застройщиком не предъявлено условие вносить квартплату до ввода дома в эксплуатацию, то с момента оформления документов на право собственности услуги ЖКХ должны оплачиваться дольщиками.
    Иногда между передачей квартир по акту и присвоением права собственности проходит достаточно много времени. Тогда застройщик вправе порядке истребовать с дольщиков заплатить за ЖКУ за время, прошедшее после передачи жилья и до присвоения права собственности.
    Акт приема-передачи
    Согласно статье 153 ЖК РФ, лица, принявшие квартиры по акту приема-передачи, обязаны оплачивать услуги ЖКХ.
    Если квартиры приняла управляющая компания, то она несет ответственность за квартплату.
    Далее она передает жилье участникам долевого строительства на тех же условиях.
    Следуя нормативам данной статьи, удается передать ответственность за оплату услуг ЖКХ собственникам помещений в момент подписания акта приема-передачи жилья.
    Этот момент может оговариваться в договоре между дольщиком и застройщиком, что является законным действием.
    А вот принудить собственников оплачивать коммунальные услуги до передачи квартиры незаконно.

    5. Скажите пожалуйста, моет ли застройщик в одностороннем порядке подписать акт приёма — передачи квартиры?

    5.1. При определенных обстоятельствах можете это сделать, что конкретно у Вас? каким образом он это сделал?

    6. Будут ли проблемы с оформлением квартиры в собственность если застройщик подпишет акт в одностороннем порядке. Юр. Услуги на оформление документов так же заключены с застройщиком.

    6.1. Леся, чтобы ответить на Ваш вопрос надо изучить договор с застройщиком.
    С уважением.

    6.2. Тут нужно смотреть сам договор.

    6.3. Здравствуйте! Вам следовало бы обратиться на очную консультацию к адвокату, так как вам видимо прийдется обращаться в суд с иском о защите прав потребителя.

    7. Судья в процессе настаивала чтобы я не поддерживала требование о признании одностороннего акта приёма-передачи квартиры недействительным и утверждала, что можно по этому требованию подать потом новый иск. Так ли это?

    7.1. Анна, слишком мало информации. Нужен иск и все материалы по делу, чтобы ответить Вам на Ваш вопрос.

    8. Иск о признании недействительным одностороннего акта приёма-передачи квартиры по ДДУ, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа. Если я попрошу суд приобщить к делу экспертизу о некачественной отделке и увеличу исковые требования на размер сметы на устранение этих недоделок и включу в требования стоимость экспертизы будет ли это одновременным изменением основания и предмета иска?

    8.1. Нет, это будет увеличением размера исковых требований.

    9. Какие права дольщика нарушает односторонний акт приёма-передачи квартиры по ДДУ, если он вынесен немотивированно?

    9.1. Нет специального перечня. Из явно видимых — право на своевременное приобретение вещного права, право на оплату за по жилищным правилам (ЖК).

    10. У меня иск о признании недействительным одностороннего акта приёма-передачи квартиры по ДДУ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В начале заседания заявляю ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы, ссылаясь на то, что сами не специалисты и есть сомнения в качестве отделки и по итогам экспертизы изменить исковые требования. Хитрая судья, даже не беря в руки моё ходатайство вкрадчиво начинает мне объяснять, что односторонний акт никаких моих прав не нарушает, а потому она не советует мне это требование поддерживать, я ведь не заявила в иске требований по качеству… Это так, требований нет, но о плохом качестве в иске речь идёт.Акт на самом деле застройщик мне прислал необоснованно, не уведомив о готовности квартиры после претензий и не предложив её повторно осмотреть. Я долго спорила с судьёй, никак не хотела мириться с такой наглостью и не понимала, как же она будет начислять неустойку, если оставить акт как есть. В результате она неустойку указала за пределами акта непонятно на каком основании. Решение-полный бред. Протокол практически пустой. Я в растерянности пока, но думаю сейчас написать как всё было-под напором суда, который отказался рассматривать моё ходатайство я весь процесс колебалась под вопросом как же так? Подскажите, что делать…

    10.1. Добрый день
    нужно изучать материалы дела.

    10.2. Вам необходимо обжаловать решение в апелляционном порядке. Необходимо вам грамотно составить апелляционную жалобу. Для этого вам нужно полностью ознакомиться с делом в суде, отфотать от корки до корки, чтобы переслать мне для ознакомления и составления апелляционной жалобы.

    11. Застройщик прислал односторонний акт о приеме передаче квартиры. При этом акт подписан факсимиле. Можно ли его признать недействительным?

    11.1. Главное не как он подписан, а есть или нет основания для подписания? Почему он оформили в одностороннем порядке?

    11.2. Здравствуйте!
    У Вас в договоре о долевом участии должна быть прописана процедура передачи квартиры. Прочтите внимательно.
    Зачем Вам признавать данный акт недействительным? У Вас имеются замечания, тогда и данная процедура также должна быть прописана в договоре.
    Всего хорошего.

    12. Какой максимальный срок установлен законом для обжалования в суде одностороннего акта передачи объекта по ДДУ?

    12.1. Максимальный срок 3 года.

    13. Есть акт осмотра жилья по дду, в акте указаны недочеты. Застройщик в одностороннем порядке оформил акт передачи жилья. Правомерно ли это? что делать? Есть ли разделение по степени «возможно жить с недочетами или невозможно», на основании которых застройщик односторонний акт может оформить?

    13.1. Не хотите, имеете полн*е право не подписывает; акт и требовать устранение всех недочетов.

    14. Что такое односторонний акт приема-передачи и можно ли по нему принять затраты в целях налогообложения при УСН объект доходы минус расходы.

    14.1. Односторонний акт приема -передачи возможен когда об этом прямо указано в договоре ст 420 ГК РФ при условии что другая сторона по договору отказывается от составления акта Тогда акт можно составить в одностороннем порядке По этому акту затраты не принимаются Затраты должны быть подтверждены другими документами.

    15. Суд с застройщиком по дду. Требование-признать односторонний акт приёма-передачи квартиры застройщиком недействительным. Были претензии по качеству и вместо того, чтобы пригласить на повторный осмотр и приём помещения, застройщик прислал акт, датированный 2 июля письмом с описью с датой отправки 14 августа. Можно ли просить суд о подписании с датой 14 августа или если суд признает акт недействительным, то дата будет текущая? Спасибо.

    15.1. Здравствуйте.
    Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗНастоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
    Тут нужно полностью с ДДУ ознакомится.

    16. Застройщик оформил односторонний акт-приема передачи нежилого помещения. Возможно ли, в случае обнаружения недостатков, требовать их устранения/возмещения суммы и пр.? Или в одностороннем акте указывается, что претензий у участника нет?

    16.1. Односторонний акт решает вопрос по срокам и то в том случае, если он составлен обоснованно, по какой причине Вы его не подписали? Недостатки это отдельный вопрос и можно предъявлять претензию.

    16.2. Не следует подписывать никакие акты, нужно писать претензию с вашими требованиями, аргументируя их.

    17. Застройщиком подписан акт приема квартиры в одностороннем порядке в сентябре месяце 2017 года. Квартиру приняли в декабре 2017 г. В права собственности вступили 11.01.2018. Догоаор с бригадой на ремонт квартиры составлен 30.01.2018. Коммуникации, водоотведение, установка счетчиков в квартире проведены в феврале месяце. Опломбировали счетчики в марте месяце. Управляющая компания выставила счета на оплату ЖУ с сентября 2017 г. Горячую и Холодную воду и канализацию, вывоз мусора насчитали по нормативу с сентября по март месяцы. В квартире никто не проживает. Я проживаю в другом городе по прописке. Мною написано в УК заявление о непроживании. В квитанциях выставляют счет на вывоз мусора. Подскажите как правильно в новостройке без коммуникаций насчитывается коммунальные услуги.

    17.1. Здравствуйте.
    При прочтении Вашего вопроса уже сразу можно сказать, что выставление Вам счетов за период до декабря 2017 — незаконно.
    Если у Вас есть документы на установку инженерных коммуникаций, то и здесь обоснованность выставления счетов за отдельные услуги весьма неоднозначна.
    Необходимо детальнее рассмотреть Вашу ситуацию.

    18. В каком суде оспаривать односторонний акт приёма-передачи квартиры по дду в районном или мировом? И сколько это может занять времени, в том плане что быстрее чем обычный иск или так же? Спасибо!

    18.1. Здравствуйте, Анна!
    Во-первых, мировых судов у нас в России нет, а есть мировые судьи согласно Федерального закона № 188-ФЗ «О мировых судьях в Российской Федерации» и согласно Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации».
    Во-вторых, городские, районные суды и мировые судьи рассматривают иски в строгом соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса РФ (кратко — ГПК РФ), с которым лучше Вам самой внимательно ознакомиться.
    В-третьих, такой иск нужно подавать в городской или районный суд согласно статей 23, 24 ГПК РФ.
    В-четвертых, статьей 154 ГПК РФ определены сроки рассмотрения гражданских дел.
    Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел
    1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
    (в ред. Федерального закона от 28.06.2009 N 128-ФЗ)
    2. Дела о восстановлении на работе, взыскании алиментов, сносе самовольных построек или об их приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, об оспаривании решений государственных органов или органов местного самоуправления о сносе самовольных построек или об их приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, оспаривании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления о прекращении вещных прав на земельные участки (права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования) в связи с неисполнением обязанностей по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с указанными параметрами и требованиями рассматриваются и разрешаются до истечения месяца.
    (часть 2 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
    3. Федеральными законами могут устанавливаться сокращенные сроки рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел.
    Но эти процессуальные сроки могут быть более длительные, исходя из ситуаций разных процессуальных.
    Удачи Вам.

    18.2. Здравствуйте, Анна!
    Исковое заявление о признании недействительным (ничтожным) договора ДДУ подается в районный суд по месту юридического адреса застройщика
    По времени рассматривается также как и исковые заявления
    Может и больше
    Дело не такое уж простое
    Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

    19. Должен ли Застройщик уведомить дольщика, что составлен односторонний акт приема передачи?

    19.1. Здравствуйте, Марина!
    Одностороннего акта приёма-передачи жилья быть не может. Сами должны понимать, если это акт приёма-передачи, то есть, один сдаёт, другой принимает. Это значит, застройщик сдает жильё, а участник долевой собственности принимает жильё.

    19.2. Во-первых, он обязан был выслать Вам два экземпляра, подписанных актов почтой, а во вторых, у него было право подписать акт в одностороннем порядке, только в случае Вашего немотивированного уклонения от приемки объекта. В-третьих, если сейчас Вы обнаружите недостатке в объекте строительства, то подписанные Застройщиком акты, не освободят его от их устранения. Вам необходимо, обратиться к строительным экспертам, осмотреть квартиру, выявить недостатки-а они, поверьте, есть на каждом объекте, и это, как правило несоответствие материалов, конфигураций и т.п. строительному проекту, и обращаться с претензией к застройщику с требованием устранить недостатки в разумный срок и если, была просрочка с требованием выплатить неустойку согласно ФЗ-214. В случае неудовлетворения Ваших требований в разумный срок — обращайтесь в Суд. Удачи!

    20. По квартире в новостройке, которая не в собственности, переданной по одностороннему акту начисляют коммунальные платежи. Из-за строительных дефектов квартира не используется. Что делать в данной ситуации?

    20.1. Начисления не правомерны. Предъявите претензию согласно закона о защите прав потребителя по качеству, затем в суд обратитесь с иском.

    20.2. Доброго дня!
    Нужно начать с оспаривания одностороннего акта, т.к.раз есть строительные дефекты, то квартиру не должны были передавать. Нужно знать все подробности ситуации, чтобы Вам помочь.

    21. Обязана ли я принимать квартиру с недостатками, если односторонний акт застройщика признан действительным, и решение суда апелляционной инстанции вступило в силу?
    Как правильно поступить в данной ситуации?

    21.1. Не принимайте, пишите застройщику претензию и требуйте устранения недостатков. В случае неустранения недостатков в разумный срок, вы можете подать иск об уменьшении покупной стоимости квартиры. При грамотном ведении дела, стоимость можно снизить на 20-30 процентов. Удачи!

    21.2. Так можете не принимать, дело Ваше, просто она уже переданной Вам считается, раз этот акт признан законным, а там хоть 100 лет не въезжайте в нее, чьи это проблемы, застройщика или Ваши…
    Надо смотреть документы по делу для того, чтобы сказать, как можно защитить Ваши права.

    22. Застройщик передал по одностороннему акту квартиру имеющую дефекты отделки. За несколько дней до составления одностороннего акта застройщик провел независимую экспертизу, с результатами которой нас никто не знакомил.
    Мы подали в суд на застройщика по факту незаконной передачи квартиры до устранения дефектов. Ключи от квартиры мы не принимали и соответственно в ней дожидаясь решения суда не проживали. В процессе судебной экспертизы нами было выявлено, что застройщик параллельно судебному процессу незаконно проникал в квартиру и проводил отделочные работы по устранению недостатков квартиры, часть которых судебным экспертом конечно же выявлены не были, но сумму в размере 118 т.р. на устранение оставшихся недостатком нам все-таки присудили.
    Т.к. суд вынес решение не отменять односторонний акт застройщика, мы хотим подать в правохранительные органы жалобу по факту незаконного проникновения в нашу квартиру с целью скрытия недостатков подтверждающих несоответствие квартиры условиям договора о долевом сроительстве и последующим мошенничестве в суде.
    Куда нам в данном случае нужно писать и какие документы прилагать?
    Ключи от своей квартиры мы ниразу не брали, копии судебной экспертизы у нас нет, и мы не хотим за нее платить кому либо.
    Буду благодарен любым советам.

    22.1. Андрей, доброе утро.
    Для привлечения кого-либо к уголовной ответственности нужно написать в соответствующий орган, например, в полицию и приложить к заявлению подтверждающие ваши слова документы. В каждом отделении полиции есть образцы заявления.

    22.2. Андрей, я не вижу перспективы в таких обращениях.
    Само по себе устранение недостатков во время судебного процесса законом не запрещено.
    К тому же это нельзя будет доказать.
    Какая разница, они часть устранили сами или же выплатили бы Вам деньги в большем размере, чем сейчас.

    23. Застройщиком 26.06.2017 по одностороннему акту была передана квартира (с отделкой) с не устраненными в полном объеме, согласно ранее составленному двухстороннему дефектному акту, дефектами/недоделками.
    По данному факту нами был подан иск на Застройщика (т.е. в отношении незаконного одностороннего акта и не устраненных в полном объеме дефектов/недоделок).
    В собственность до решения суда мы не вступали, ключи не брали, чтобы сохранить состояние переданной квартиры для экспертов суда.
    На судебное заседание Застройщик представил заключение независимой экспертизы проведенной на кануне составления одностороннего акта, в котором сказано, что условия квартиры не препятствуют проживанию в ней.
    Нам же застройщик никаких результатов независимой экспертизы в момент направления одностороннего акта не присылал.
    Суд назначил судебную экспертизу, т.к. наши претензии касались качества отделки квартиры, а не условий проживания.
    В момент проведения судебной экспертизы мы выявили переклеенные обои и перекрашенные потолки, а также другие по мелочи исправленные дефекты. В заключении независимой экспертизы, проведённой по инициативе Застройщика видно, что обои были на тот момент были другого цвета.
    Вопрос, какое Застройщик имел право на проникновение в переданную по одностороннему акту нашу квартиру, а тем более выполнять какие-либо ремонтно-строительные работы?
    Что мы в данный момент можем предъявить Застройщику в дополнении в ранее выдвинутым исковым требованиям по факту незаконного проникновения в нашу квартиру?

    23.1. Доброго времени суток!
    После составления одностороннего акта и направления его в Ваш адрес представители застройщика не имели права без Вашего согласия производить какие-либо работы в квартире.

    24. Апелляционная инстанция: признание одностороннего передаточного акта застройщика незаконным (214-ФЗ).
    Как оформляется (в виде заявления о дополнении исковых требований или в виде ходатайства):
    1)отмена коммун. Платежей за период с даты составления акта до рассмотрения в суде/составления двустороннего акта?
    2)увеличение исковых требований в связи с увеличением периода просрочки?
    Спасибо.

    24.1. Доброго вам дня. Вы имеете право написать ходатайство изложить в нем все что необходимо вам дополнить, удачи вам и всего хорошего.

    24.2. Добрый день. Не совсем понятно о чем именно были заявлены требования. Но если настоящая часть требований не была заявлена в суде первой инстанции, вам придется подавать отдельное исковое заявление. При вынесении решения в апелляции решение вступает в законную силу и возможности увеличивать и дозаявлять требования уже нет. Решение по настоящему делу будет основанием для заявления требований.

    24.3. Обратитесь очно к юристу что б помог вас сформировать ваши требования в суде, заочно ответ дать невозможно, нужно видеть апелляционное определение.

    24.4. Здравствуйте!
    В апелляционной инстанции не предусмотрена возможность изменения, дополнения исковых требований. Дело рассматривается только по требованиям, которые были заявлены в суде первой инстанции.
    Возможно, Вам надо уточнить свой вопрос.

    24.5. Здравствуйте.
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ Вы праве увеличить или уменьшить исковые требования в суде первой инстанции. В апелляционной инстанции таких прав у Вас нет, иначе 2-я инстанция выйдет за рамки своих полномочий (ст. 327.1 ГПК РФ)

    24.6. Здравствуйте Нина Алексеевна согласно ст.39. ГПК РФ Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
    1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
    2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
    3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

    24.7. Как оформляется (в виде заявления о дополнении исковых требований или в виде ходатайства):
    1)отмена коммун. Платежей за период с даты составления акта до рассмотрения в суде/составления двустороннего акта?
    2)увеличение исковых требований в связи с увеличением периода просрочки?
    Спасибо.
    Никак, потому что не льзя изменить требования в апелляции.

    25. Возможно ли оформить собственность на квартиру при одностороннем акте приема-передачи квартиры застройщиком?

    25.1. Здравствуйте.
    Нет, оформить при одностороннем акте права собственности невозможно. Акт приема-передачи квартиры должен быть подписан сторонами договора.

    25.2. Здравствуйте. Смотрите свой договор. Если там указано, что направленный акт без представления возражений в определенный срок считается принятым без замечаний (ну или что-то в этом роде), то вполне возможно использовать односторонне подписанный акт.
    Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

    25.3. Все зависит от конкретных обстоятельств о которых Вы нам не сообщаете. Если нарушаются Ваши права на получение в собственность квартиры от застройщика, то можно обратиться в суд с иском о защите своих прав, признания права собственности на квартиру. Имеет значение введен ли объект в эксплуатацию, поставлен ли на кадастровый учет…

    26. Прошу помощи. Застройщик передал квартиру купленную по ДДУ через односторонний акт. Мы в свою очередь из-за этого подали на застройщика в суд.
    Мы квартиру в собственность не оформляли. Нам уже идут начиления по квартплате. Вопрос — платить квартплату и просить возмещение с ответчика через увеличение исковых требований или ждать решение в нашу пользу и ничего не платить? В квартире мы ни дня не проживали и ключей в руки не брали. Квартиру отказались принимать, т.к. въезжать в ожидании объемных работ по устранению недостатков Застройщиком отделки квартиры мы считаем не целесообразным. А платить за квартиру, которой мы не пользуемся по вине застройщика накладно.

    26.1. Мы квартиру в собственность не оформляли. Нам уже идут начиления по квартплате. Вопрос — платить квартплату и просить возмещение с ответчика через увеличение исковых требований или ждать решение в нашу пользу и ничего не платить? В квартире мы ни дня не проживали и ключей в руки не брали. Квартиру отказались принимать, т.к. въезжать в ожидании объемных работ по устранению недостатков Застройщиком отделки квартиры мы считаем не целесообразным. А платить за квартиру, которой мы не пользуемся по вине застройщика накладно.
    Ничего не платить, так как обязанность оплаты возникает с момента подписания Акта приема-передачи.
    НО Вы должны мотивированно отказаться от подписания Акта ввиду недостатков. Вовремя, направив об этом письмо.

    26.2. Добрый день.
    Если Вы не согласны с начисленной оплатой за ЖКХ — просто не оплачивайте квитанции. Если застройщик рискнет обратиться в суд — подготовите письменные возражения, укажете свою позицию. Если в течении трех лет иска не последует, сок исковой давности истечет. Оспаривать нужно действия застройщика или УК, которые будут связаны с якобы возникшим долгом (если они будут иметь место). Например, отключение водоснабжения и пр.
    Дополнительно сообщаю, что неустранение застройщиком недоделок в срок дает Вам право на взыскание неустойки.

    27. Прошу помощи.
    Застройщик передал квартиру купленную по ДДУ через односторонний акт.
    Мы в свою очередь из-за этого подали на застройщика в суд.
    Мы квартиру в собственность не оформляли.
    Нам уже идут начиления по квартплате.
    Вопрос — платить квартплату и просить вощмещение с ответчика через суд или ждать решение в нашу пользу и ничего не платить?
    В квартире мы ни дня не проживали и ключей в руки не брали.
    Квартиру отказались принимать, т.к. въезжать в ожидании объемных работ по переделке отделки квартиры мы считаем не целесообразным. А платить за квартиру, которой мы не пользуемся по вине застройщика накладно.

    27.1. Здравствуйте.
    Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
    Нужно ознакомится с ДДУ.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *