Компенсация при сносе гаража

Volganin-SU ›
Блог ›
Удивительный случай, или как правильно использовать компенсацию за снос гаража.

Приветствую вас, уважаемые подписчики и гости блога!

Захотелось поделиться с вами из ряда вон выходящей новостью.
С 1991 года был у нашей семьи гаражный бокс на автостоянке №34 МГСА (Дмитровское шоссе, вл.43 напротив — близ ст.м. «Петровско-Разумовская»).
Несколько лет назад половину автостоянки, попавшую в пятно застройки нового вестибюля станции метро, снесли. Владельцам дали компенсацию, насколько помню, около 125.000 RUR.
Оставшаяся часть, в том числе я, остались ждать своей участи до открытия станции метро.

И вот в сентябре 2017 нас оповестили о грядущем сносе и необходимости освобождения гаражей в течение месяца. За тем срок продлевали еще 2 раза. И к новому 2018 году вызвали на заключение договоров о компенсации за снос гаражей.
В течение месяца на СБ-карту пришла денежная сумма в размере 150.000 RUR.

В городе за эти деньги никакого гаража не купить. Решил, что так или иначе приобрету гараж, где возможно, чтобы средства не «проелись», а послужили делу хранения машин.
Посмотрев на Авито, увидел, что в подмосковном райцентре можно выбрать гараж в данной ценовой категории.
Буквально за 1-2 недели определился с гаражом и оформил куплю-продажу.
Приобрёл кирпичный гараж в ГСК с ямой 4х6=24 кв.м. Правда, кровля была уставшая (деревянные балки/обрешётка/рулонная кровля). Сторговался на 115.000 RUR.

Что характерно, весной при обильном снеготаянии яму не затопило, а ранее прелая кровля не протекала.
Тем не менее, дождавшись сезона, приступил к замене кровли.
Пользуясь случаем, уровень потолка подняли на 40-50 см, нарастили ворота. И гараж стал приспособлен для хранения как легковых а/м так и микроавтобусов и т.п. Высота ворот — 2400 мм.
Положили брус 100х150 мм, сплошную обрешётку, гидроизол и металл.

Несколько дней назад монтажные работы завершились. Самостоятельно обустроил новые розетки и освещение (600 «свечей» + переноска).
Остался доволен.
В ближайшие выходные думаю, в обновлённый гараж заселится какая-то из машинок.

Благодарю за внимание к блогу!
Желаю всем удачного летнего сезона!

Дело о миллионе

Новый порядок выплат удобен для городских властей и выгоден для москвичей.

В марте мэр Собянин утвердил новый порядок компенсации владельцам сносимых гаражей, оказавшихся помехой при освобождении столичной территории. Власти планируют выкупать у граждан гаражи, если они стоят на пути строительства. Уже больше 1 тысячи москвичей получили компенсации из бюджета. Причем по рыночной стоимости. Значит, конец «гаражным войнам»?

Яму тоже посчитали

В числе первых получателей компенсации оказались владельцы гаражных стоянок в Восточном административном округе, на месте которых начинается строительство транспортной развязки Вешняки — Люберцы. Как рассказали «РГ» в столичном департаменте строительства, именно отсутствие механизма выкупа долго тормозило эту важную стройку. Новый документ избавил и хозяев гаражей, и префектуры, которые должны разрешать неизменно возникающие конфликты, от лишней головной боли.

Согласно постановлению правительства Москвы N 63-ПП от 9 марта 2011 года стоимость сносимого гаража определяли независимые оценщики. Разброс цен получился достаточно большим — от 100 тысяч до 1 млн рублей — в зависимости от места расположения, наличия инженерных коммуникаций, технического состояния. Гаражи-то разные: одни — из кирпича, другие — из бетона, из листового железа.

«При оценке учитывалось все: наличие ямы, пола, отделка стен, — говорит председатель теперь уже бывшей крытой стоянки МГСА на Косинской улице Валерий Кириченко. — Ни у кого из 103 владельцев претензий нет, хотя компенсации за наши старые гаражи невелики — в среднем до 200 тысяч рублей».

Согласно новому порядку, уведомление о сносе должно быть получено не позже чем за 30 дней до сноса, а сам снос оплачивают городские власти. От владельца требуется лишь предоставить документы на пользование гаражом. Поскольку большинство боксов в столице строились, когда регистрации имущества в нынешнем виде еще не существовало, префектуру устроят любые документы, в том числе и решения исполкомов райсоветов советских времен.

После того, как бумажная часть работы останется позади, владельцы получают компенсацию. Только деньгами. Никто навязчиво не предлагает, как это было прежде, зачесть ее при оплате машино-места, например, в строящемся «народном гараже».

По словам замруководителя департамента строительства Андрея Новикова, «подобный подход, построенный на взаимных интересах города и москвичей, позволит быстрее освобождать территорию, в которой столица остро нуждается, занявшись масштабным дорожным строительством».

Вас тут не стояло

Но и при таком порядке находятся обиженные. В том же Восточном округе в марте, когда правительство как раз утверждало новый порядок компенсации, снесли гаражный кооператив на улице Фрязевской. «Чиновница управы «Ивановское» нам сразу заявила: «Никакой компенсации не будет», — жалуется Надежда Филиппова, чей гараж вместе с 40 соседними попал под разборку. — Якобы эта территория нужна для метростроя под новую ветку Новогиреево — Новокосино».

Москвичка прислала в редакцию «РГ» копию договора купли-продажи металлического блока в 2003 году, подписанного с ООО «Фобос» (за гараж семья заплатила две тысячи долларов), квитанции об оплате (последняя за январь 2011 года — 850 рублей) и прямо спрашивает: «Почему мы не имеем право на компенсацию? Разве мало требуемого по новому положению договора?»

В префектуре ВАО нам так объясняют отказ: в 1995 году распоряжением префекта «Фобосу» выделили землю под строительство двухэтажного гаражно-технического комплекса. Вместо него появились блоковые боксы, по сути — самострой. Строения не были узаконены. Руководство кооператива только в 2010 году озаботилось оформлением документов, но договор аренды земли им не продлили. «Отсутствие земельных отношений, — пояснил пресс-секретарь префектуры Андрей Иванов, — главная беда. И виноват в этом «Фобос», который сделал членов кооператива заложниками своего бездействия. К тому же нет документального подтверждения, что эта территория пойдет под государственные нужды. А это — одно из главных условий выплаты компенсаций из бюджета города».

Между тем, по утверждению Филипповой, на месте их снесенного бокса сейчас установлена чья-то «ракушка». Выходит, кому-то можно занимать место, а кому-то нет?

К сожалению, в Москве подобных ситуаций может быть немало. Большая часть кооперативов пользовалась участками, отведенными под автостоянки, на условиях срочной аренды. Разорвать этот договор чиновники могли в любой момент, но чаще всего они просто не продлевали его. А когда срок истекал, давали арендаторам короткое время на то, чтобы собрать пожитки и, если есть желание, демонтировать конструкцию, чтобы вывезти к себе на дачу. В противном случае вызывали бульдозер.

Чтобы не было подобных проблем, владельцам гаражей именно сейчас следует проверить, все ли документы в наличии, и если надо — дооформить право собственности. Тем более что в планах городских властей — масштабная дорожная стройка и снос десятков тысяч гаражей.

Недавно руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев еще раз подтвердил благие намерения властей: «Владельцы сносимых гаражей, попадающих в пятно городской застройки, обязательно получат компенсацию».

Полезная информация

Право владельца сносимого гаража (гаражного кооператива, автостоянки) на компенсацию подтверждается любым из следующих документов:

  • актом, изданным органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • договором и другой сделкой в отношении гаража, совершенной в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения гаража на момент совершения сделки;
  • свидетельством о праве на наследство;
  • вступившим в законную силу судебным актом;
  • актом (свидетельством) о праве на гараж, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • документом, подтверждающим членство в соответствующей организации автомобилистов;
  • иными документами, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав.

(Из постановления правительства Москвы N 63-ПП от 9 марта 2011 года «Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы»).

Кстати

Сейчас на 4 млн зарегистрированных в Москве легковых автомобилей приходится всего чуть больше 1,1 млн стояночных мест. Московские власти обещают, что уже в этом году число парковочных мест увеличится почти на 500 тысяч, а в течение пяти ближайших лет (по программе транспортного развития столицы) построят новые паркинги на 2 млн машино-мест.

«Горячая линия» стройкомплекса Москвы:

(495) 730-95-51 (по вопросам гаражного строительства).

Возмещение В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса. Для того, чтобы получить возмещение, собственнику строения следует обратиться в префектуру округа или районное управление и предоставить туда перечисленные документы:

  • документ о законности занятого земельного участка под гаражом;
  • документ о членстве в ГСК;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • документ, подтверждающий переход прав.

Оценщики рассчитают точную стоимость гаража и на основе поданных документов примут решение о выдаче компенсации. Размер Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

Компенсация за гараж освобождена от НДФЛ

«…По решению столичных властей у директора нашей компании снесли гараж, за что он в декабре получил компенсацию. Теперь он интересуется, облагается ли полученный доход НДФЛ и нужно ли представить декларацию 3-НДФЛ?..»

Из письма главного бухгалтера Натальи Лебедевой, г. Москва

Да, Наталья, компенсация за снесенный гараж облагается НДФЛ. Но платить налог не понадобится, если заявить за прошлый год имущественный вычет.

Если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, то его выкупают (ст. 239 , 279–282 ГК РФ). Выкупная цена за изымаемое имущество является доходом от его продажи, поэтому облагается НДФЛ.

Вместе с тем работник имеет право на имущественный вычет в размере выкупной стоимости (подп. 1.1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Это подтверждают чиновники (письмо Минфина России от 26.07.10 № 03-04-05/10-416).

Сумму вычета надо отразить в пункте 3 листа Е декларации 3-НДФЛ (утв. приказом ФНС России от 10.11.11 № ММВ-7-3/760@). А к ней – приложить заявление на вычет в свободной форме и документы, подтверждающие размер выкупной цены (письмо УФНС России по г. Москве от 09.12.11 № 20-14/3/119648@). К примеру, соглашение о компенсации и выписку со счета, на который работник получил деньги. Тогда платить налог ему не понадобится.

Подавляющее большинство владельцев транспортных средств для размещения автомобилей используют гаражи, которые могут быть оформлены на правах собственности, аренды, или являться частью гаражного кооператива. В последние годы многие автовладельцы столкнулись с большой проблемой – по предписанию муниципальных властей гараж подлежит сносу в связи с необходимостью застройки. Для возмещения расходов автомобилистам предлагается разовая выплата в виде компенсации. В статье расскажем, как начисляется компенсация за снос гаража в 2019 году, каков ее размер, как получить выплату.

Нормативная база для оформления

Действующее законодательство предоставляет местным властям достаточно широкие возможности регулирования различных правоотношений в конкретном регионе. Данный случай – не исключение. В рамках общественных нужд города и утвержденного плана застройки, муниципальные власти вправе производить снос конструкций, в том числе и гаражей. Взамен снесенному имуществу, собственникам предлагается выплата в виде компенсации. Порядок сноса гаражей, а также механизм назначения компенсации регулируется внутренними законодательными актами региона:

№ п/п Нормативный акт Описание
1 Ст. 279 – 282 ГК РФ Данное положение Гражданского кодекса регламентирует порядок изъятия земельного участка в случае, если в этом существует государственная (муниципальная) нужда.
2 Закон Санкт-Петербурга №585-115 Закон описывает меры обеспечения имущественных прав граждан, которые являются владельцами гаражей в Санкт-Петербурге
3 Постановление Правительства Москвы №63-ПП Согласно документу, расчет компенсации владельцу снесенного гаража на территории Москвы осуществляется на основании данный, указанный в отчете независимого оценщика.

Порядок предоставления компенсации, ее размер, список необходимых документов и прочие условия оформления выплаты регламентируются нормативными актами региона.

Как рассчитывается сумма компенсации

На законодательном уровне утвержден единый подход к расчету суммы компенсации за снесенный гараж. В рамках порядка при оценке имущества учитываются следующие критерии:

  • базовая цена гаражной конструкции (как правило, фиксируется на региональном уровне);
  • месторасположения гаража, в зависимости от которого может применяться повышающий коэффициент;
  • срок эксплуатации (чем больше показатель износа гаражной конструкции, тем меньше будет сумма выплаты владельцу);
  • реальная рыночная стоимость гаража (применяется индекс повышения цены на гараж в год непосредственной выплаты компенсации).

Так как при расчете компенсации используются различные показатели, то в пределах одного города (региона) сумма выплат автовладельцам может существенно отличаться. Расчет суммы выплат отдельно для каждого снесенного гаража осуществляет районный многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг конкретного региона. Читайте также статью: → «Этапы и порядок получения компенсации за снос дома».

Размер компенсации в столице и регионах

В связи с тем, что при определении компенсации в учет берется местоположение объекта и его рыночная стоимость, столичным автолюбителям осуществляются выплаты в значительно большем размере, нежели автомобилистам из регионов. Ниже в таблице приведен средний размер выплат за снос гаражей в Москве, Санкт-Петербурге, регионах.

№ п/п Город Описание
1 Москва Собственники гаражей, которые находились на территории Москвы и были снесены, могут получить компенсацию от 100.000 руб. до 1.000.000 руб. Диапазон суммы компенсации достаточно велик. Максимальную сумму выплаты получат собственники монолитных гаражных конструкций с низкой степенью износа, расположенные в центральной части столицы.
2 Санкт-Петербург Выплаты собственникам снесенных гаражей в Санкт-Петербурге значительно ниже, чем в Москве. Сумма компенсации за металлические гаражи в среднем составляет 20.000 – 30.000 руб., за бетонные и кирпичные – 50.000 – 70.000 руб.
3 Регионы Так как вопрос с застройкой городов в регионах стоит не так остро, как в Москве и Санкт-Петербурге, то снос гаражей в городах носит, скорее, единичный характер. Ввиду того, что рыночная стоимость имущества в регионах значительно ниже, чем в столице, размер компенсации за снесенный гараж в регионах, как правило, не превышает 10.000 – 15.000 руб.

Как оформить компенсацию правильно

Для того, чтобы получить компенсацию за снесенный гараж, следуйте нижеприведенному алгоритму.

Шаг 1. Подготовьте документы. Необходимым условием для получения компенсации является наличие права собственности на гараж. Данное право подтверждается договором купли-продажи или справкой ГСК, в случае если Вы являетесь пайщиком гаражного кооператива. Кроме того, Вам понадобятся:

  • паспорт;
  • удостоверение на гараж (можно получить в Горуправлении инвентаризации и оценки имущества).

В предоставленных документах обязательно должна содержаться информация, необходимая для расчета компенсации, а именно:

  • тип гаражной конструкции (бетон/металл/кирпич);
  • год постройки гаража (для расчета износа);
  • расположение гаража (отдельно стоящий гараж или гараж в конструкции – крайний, средний в двухуровневом исполнении, т.п.).

Следует отметить, что большинство регионов берут на себя расходы на переезд гаража. Поэтому если у Вас имеются документы, подтверждающие расходы на демонтаж конструкции, приложите их к общему пакету бумаг.

Шаг 2. Передайте документы в МФЦ. Согласно региональному законодательству, приемом документов и расчетом суммы компенсации занимаются районные многофункциональные центры по предоставлению госуслуг. Документы можно передать как лично, так и через представителя (при наличии доверенности). К требуемым документам необходимо приложить заявление, бланк которого можно получить непосредственно в МЦФ.

Шаг 3. Выплата компенсации. Перечисление компенсаций владельцам снесенных гаражей осуществляется согласно графику, утвержденному на региональному уровне. Выплата производится в безналичной форме на расчетный счет, указанный в заявлении. Как показывает практика, собственник гаража фактически получает возмещение спустя несколько лет после сноса конструкции. К примеру, в Санкт-Петербурге в настоящее время выплачивается компенсация собственником гаражей, снесенных после 2008 г. С полной информацией о сроках выплаты можно ознакомиться на официальных сайтах городских администраций. Читайте также статью: → «Какие льготы и компенсации положены труженикам тыла».

Рубрика “Вопрос – ответ”

Вопрос №1. Собственник гаража не согласен с суммой компенсации, рассчитанной МФЦ. Имеет ли он право ее оспорить?

В случае несогласия с компенсацией, рассчитанной МФЦ, за собственником сохраняется право оспорить ее в судебном порядке. В таком случае владельцу необходимо подать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы (удостоверение на гараж, право собственности, отчет независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость гаража, т.п.).

Вопрос №2. Может ли получить возмещение юридическое лицо в случае, если сноса требует гараж, находящийся в собственности компании вместе с земельным участком под ним?

Все зависит от особенностей регионального законодательства. В общем порядке, на основании ГК РФ, гараж не является недвижимым имуществом, поэтому он может быть перенесен. Что касается земельного участка, то в случае его отчуждения в государственных/муниципальных нуждах, стоимость земли может быть возмещена владельцу только по решению судебного органа.

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

За снос каких гаражей положена компенсация

Гаражи продолжают активно сносить, а посещаемость нашего блога по этой тематике говорит о высоком интересе со стороны людей к этому Вопросу. В этой статье, мы постараемся разобрать, какие именно бывают гаражи (парковки) и когда можно ожидать компенсации и бороться за нее, а когда лучше помолчать и смириться.

Итак, самое сложное, это конечно классификация. Дело в том, что город активно застраивался гаражами разных мастей в 90-е и нулевые, на многие правовые аспекты строительства и оформления попросту «забивали» и в результате мы имеем бесчисленное количество вариантов, как самих гаражей, так и связанных с ними прав собственности.

Парковочное место – скорее всего такое место, находится в субаренде у первичного арендатора и по документам не принадлежит ни арендатору, ни вам. В данном случае вы платите взносы за аренду такого места кооперативу или какому-то иному юридическому лицу. Разумеется, что в данном случае Вам рассчитывать на получение компенсации не стоит, т.к. Вы не являетесь собственником недвижимости. Известны случаи, когда в ожидании уничтожения парковки глава кооператива предлагает оплатить аренду наперед, уверяя, что это даст возможность получить компенсацию в будущем, не клюйте на такие мошеннические схемы. Парковочных мест с правом собственности практически не существует и мы не станем рассматривать их в данном случае.

Незаконные гаражи, самострой (ракушки) – тут целых три варианта:

  • Гараж возведен полностью незаконно самостоятельно, на него или на участок земли нет никаких документов. Никакой компенсации за такой гараж не будет, более того Вас вполне в рамках закона могут обязать оплатить снос Вашего самостроя.
  • Гараж (ракушка) установлен на арендованной земле. У Вас есть что-то типа договора аренды парковочного места, на котором и установлен гараж. В этом случае первичным арендатором является юрлицо, которое взяло землю в аренду (например, под парковку) и впоследствии разрешило Вам поставить там гараж. – Компенсации за снос такого гаража ждать не следует, в лучшем случае вас заблаговременно предупредят о сносе и предложат забрать имущество, в худшем потребуют оплатить снос.
  • Гараж был приобретен в кооперативе, но оказался самостроем. Тоже не редкость, представим что в конце 90-х фирма «Рога и Копыта» взяла в аренду землю под парковку, построила на этом месте гаражный комплекс и начала продавать в нем гаражи. Впоследствии выяснилось что данное место необходимо городу и договор аренды не продлили, а гаражей на этом месте как бы и нет – компенсации не видать и документов как-либо подтверждающих ваше право собственности нет.

«Полунезаконные» гаражи – есть и такое и даже такое повсеместно, когда у собственника есть право собственности только на землю или только на постройку, есть законный договор купли/продажи но нет собственности, есть решение суда и т.д. Здесь надо в первую очередь думать над тем как именно узаконить свои права, а уж потом ка получить компенсацию. Вы можете подтвердить свои права:

  • актом, изданным органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • договором и другой сделкой в отношении гаража, совершенной в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения гаража на момент совершения сделки;
  • свидетельством о праве на наследство;
  • вступившим в законную силу судебным актом;
  • актом (свидетельством) о праве на гараж, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • документом, подтверждающим членство в соответствующей организации автомобилистов;
  • иными документами, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав.

Законные гаражи – тут все просто, у Вас есть на руках основные документы, которые подтверждают Ваше право на гараж и вы по всем законам должны получить компенсацию. О том, как получают компенсацию в данном случае мы рассказывали в предыдущей своей статье. При этом, стоит не забывать о возможности занижения стоимости вашего гаража привлеченным оценщиком и необходимости проведения собственной независимой оценки стоимости гаража.

Продолжается выплата компенсаций владельцам снесенных гаражей в Петербурге

В число 24-х показателей эффективности деятельности региональных властей, утвержденных Владимиром Путиным, вошли показатели доступности жилья и качества услуг ЖКХ.

доступность жилья Изображение: https://man-on.info/news/2017/03/31/594

С 2018 года для каждого региона будет рассчитываться коэффициент доступности жилья. Он определяет сколько лет необходимо семье из трех человек для приобретения квартиры площадью 54 кв. м. с учетом их совокупного дохода. На оценку доступности жилья будет влиять также фактор эффективности решения проблем обманутых дольщиков. Он будет определяться как доля проблемных объектов в общем количестве объектов долевого строительства.

Качество услуг ЖКХ, как сообщается на портале Минстроя РФ, будет рассчитываться, исходя из продолжительности периодов нарушения водоснабжения, теплоснабжения и перебоев с электричеством, соотношения среднего расхода населения на оплату ЖКУ к стоимости фиксированного набора основных товаров и услуг, доли утилизированных твердых коммунальных отходов от его общего объема, а также доли нормативно очищенных сточных вод в общем объеме стоков.

«Качество и стабильность подачи жилищно-коммунальных услуг не просто критерий оценки эффективности региональной власти, но и параметр, по которому можно оценивать комфорт проживания в том или ином регионе. Со стороны Минстроя России разрабатываются инициативы для улучшения качества и доступности жилья и предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и создания более прозрачных условий для бизнеса в сфере ЖКХ» — прокомментировал глава Минстроя России Михаил Мень.

Новости по теме:

К концу года власти должны получить ясную картину достройки по всем проблемным домам

Минстрой озвучил результаты рейтинга по проекту формирования комфортной среды

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *