Как скрыть доходы

Сокрытие имущества и доходов в условиях современных экономических отношений, налогового законодательства и все большей открытости банковских операций, на первый взгляд кажется делом сложным, а то и безнадежным. Но только не для специалистов своего дела. Может показаться удивительным, но собственники крупного капитала вполне спокойно могут прятать от посторонних глаз, правоохранительных органов и структур налогового контроля свое имущество,,доходы и поступления.

Основа этого полузаконного искусства была заложена в «колыбелях свободного предпринимательства», то есть в США и Великобритании. Там же эти способы и методы успешно используются и по сей день.

То же касается и сокрытия доходов и связанных с ними корпоративных налогов (на прибыль и имущество), налоговых отчислений на доходы и имущество физических лиц, а также налогов на наследство и дарение.

Существенную помощь состоятельным и особо состоятельным собственникам имущества оказывает финансово-хозяйственный инструмент под названием траст (trust) или способ доверительного управления имуществом. Совершенно логично, что он был введен в законодательство в самых финансово устойчивых и богатых странах, а именно в тех же США и Великобритании в 20-м веке, когда доходы небольшой группы лиц существенно поднялись и возникла необходимость их укрытия и маскировки, — повествует Катасонов В.Ю.

Если рассмотреть суть трастов, то выяснится, что они являются своего рода тайниками, за дверями которых можно спрятать какие угодно суммы и средства. По другому и быть не могло, поскольку возникновение трастов лоббировали сами олигархи, заинтересованные в сохранении тайны относительно своих богатств.

Механизм работы траста (трастового фонда) прост и незатейлив

Собственник передает право собственности на свое имущество, включая недвижимость, финансовые средства, ценные бумаги и пр. трасту, который занимается его управлением в интересах первоначального собственника, именуемым бенефициаром. Теоретики юриспруденции считают такую сделку разграничением права собственности от прав владения и пользования.

Количество видов трастов велико, но все зависит от местного законодательства, которое регламентирует те или иные подходы к этому вопросу.

Некоторые трасты предоставляют возможность бенефициару влиять на решения по управлению имуществом, другие нет. Отдельный вид трастов позволяет собственнику возвратить обратно имущество, другие ограничивают такую возможность определенным сроком. Часть трастов не имеет права менять имущество на другое. Иные наоборот практикуют маневры с имуществом: продать ценные бумаги и приобрести на них недвижимость, реализовать эту недвижимость и провернуть спекулятивную сделку. Но это внешняя часть деятельности, то есть фасад. Самое интересное скрыто внутри.

Трасты решают для олигархов сразу несколько задач, к решению которых для себя рядовые граждане не смогли бы и подобраться. ,Прежде всего — законное уклонение от уплаты налогов.

1. Особенно это касается наследства, равно, как и дарения. То есть, если возникает необходимость передачи олигархом своего имущества наследникам. он это осуществляет через трастовую схему, тем самым избегая налогового бремени.

Делается это просто. Наследодатель и наследники учреждают траст, в управление которого наследодатель передает свое имущество. Смерть наследодателя никак не повлияет ни на судьбу имущества, ни на саму работу траста, ни на налоговые выгоды наследников. В качестве управляющего трастом обычно назначается близкий родственник из числа круга членов семьи и не являющимся бенефициаром.

В силу разных причин трасты создаются тогда, когда стоимость имущества превышает порядка $100 млн. Остальные граждане вынуждены в обычном порядке платить высокие налоги в связи с вступлением в наследства и получением в дар имущества.

2. Если же трасту придать правовой статус «благотворительного фонда», то тогда трастовая схема позволяет избегать оплаты не только налогов на наследство и дарение, но и текущих налогов на имущество и доходы.

Такой благотворительный фонд декларирует, что часть прибыли он будет направлять на различные социальные и гуманитарные проекты и, тем самым, освобождается частично или полностью от уплаты налогов на прибыль и имущество.

Закрывшись от фискальных органов статусами трастов и/или благотворительных фондов олигархат осуществляет свою текущую деятельность, включая биржевые махинации и спекуляцию активами, без необходимости нарушения налогового законодательства, наращивая капитал и не отягощая себя и свое имущество налоговым бременем.

3. Траст позволят скрыть имущество от обращения на него взыскания со стороны государства и третьих лиц, поскольку переданное в доверительное управление имущество не подлежит конфискации, аресту, взысканию. То есть права кредиторов на возмещение разбиваются об трастовую стену.

Особенно красиво можно спрятать имущество через траст, размещенный в офшорных зонах. Правое обеспечения делает невозможным добиться изъятия имущества бенефициара даже судебным и правоохранительным органам. Очень прагматично, не правда ли?

4. Очередная прелесть трастов, оформленных в виде фондов, заключается в их практической закрытости, поскольку подавляющая часть внутренней финансовой документации не разглашается. Публичной огласке придается только та часть деятельности, которая связана с «благотворительностью». Доходы фондов выводятся в другие такие же трасты и фонды, размазывая общую экономическую картину до состояния рассеивающегося тумана.

Как указывалось выше, мировой олигархат создал эту схему исключительно под себя и для себя, и не собирается от нее отказываться.

Можно только лишь догадываться какие объемы средств тасуются в этом мощнейшем, но узком финансовом мирке. По самым примерным данным только инвестиционные трасты США обслуживают капитал размером свыше $ 19 трлн, что почти равно годовому ВВП США. Как правило, трасты сотрудничают с теми структурами экономической жизни, собственниками которых являются бенефициары этих же трастов или осуществляют над ними контроль. Таким образом обеспечивается принцип вращения денег в семейном кругу.

По подсчетам Gabriel Zucman власти США ежегодно недополучают налогов в размере $ 200 млрд долларов от самых богатых людей планеты, чьи денежные тайны спрятаны под покровом трастовых схем.

​«Большие выдумщики»: как россияне скрывают свои деньги

Скрыть деньги от государства и близких пытаются не только олигархи Фото: ikostudio/.com

Не только богатые россияне скрывают от государства свои доходы. Не слишком состоятельные граждане тоже идут на различные хитрости, чтобы утаить реальное финансовое положение. Как они это делают?

Россияне используют любые лазейки, чтобы уменьшить свои финансовые выплаты. Экономить стараются, избегая обязательных платежей и долгов.

«Никто блокнуть в РФ твою офшорку не сможет»

В Интернете периодически появляется информация о том, что любой перевод на карту будет определяться как доход, а банк будет сообщать обо всех переводах в налоговую. Последняя «утка» была о том, что Сбербанк якобы введет 4-процентный налог на переводы с карты на карту.

Каждый раз эти новости заставляют нервничать тех, кто регулярно получает деньги на свою карту: фрилансеров и арендодателей. В форумах самозанятые советуют отказаться от оплаты безналом и переходить на наличные. Кроме этого, обсуждается идея использовать карты зарубежных банков либо специальные зарубежные сервисы, которые предлагают получить карту без открытия счета. «Никакая налоговая до вашего зарубежного счета не доберется», — уверяет пользователей одного из тематических форумов. «Я давно уже себе, жене и коллегам заказал офшорные карты с Европы! Переводи друг другу хоть сколько. Да и с карт наших банков могут тебе переводить тоже сколько угодно. Никто блокнуть в РФ твою офшорку не сможет», — рассказывает участник дискуссии.

Саечка за испуг: как россияне поверили в «новый налог» от Сбербанка

Налог все-таки будет, хотя крупнейший банк здесь ни при чем. Банки.ру разбирался, что должен знать каждый клиент.

Арендодатели также изыскивают способы скрыть свои переводы. Самые не ленивые отказываются от переводов арендной платы на карту и приезжают за оплатой лично. Некоторые домовладельцы просят не указывать в сопроводительном СМС назначение платежа. А есть и такие, что придумывают собственные «финхаки». «Наш квартирный хозяин всерьез воспринял новости о том, что за переводами будут следить. Для того чтобы избежать внимания налоговой, он придумал следующую схему. Оформил карту Сбербанка и передал ее нам с ПИН-кодом. Мы вносим на нее деньги, а хозяин через Сбербанк онлайн забирает их на другую свою карту», — рассказал арендатор Сергей С.

В действительности в России появится 4-процентный налог на профессиональный доход. Депутаты Госдумы 15 ноября приняли в третьем, окончательном чтении законопроект о введении экспериментального налога на профессиональный доход самозанятых граждан. Пока закон коснется только Москвы и Подмосковья, Татарстана и Калужской области. Налоговая ставка для тех, кто оказывает услуги или продает товары физлицам, составит 4% от стоимости оказанной услуги, для юрлиц и индивидуальных предпринимателей — 6%. Эксперимент рассчитан на десять лет — с января 2019 года по декабрь 2028-го.

Уцененное имущество

В России распространена практика указывать в договоре о продаже имущества — квартиры или машины — заниженную стоимость, чтобы уклониться от уплаты налогов. Но это может обернуться большими проблемами.

«Как только возникает обязанность по уплате налогов в бюджет, собственники не указывают в договоре полную стоимость продаваемого имущества. Например, при отчуждении квартиры, комнаты, жилого дома с земельным участком указывают сумму, достаточную для получения покупателем налогового вычета (как правило, один миллион рублей). Оставшаяся сумма передается покупателем вне договора. А при продаже транспортного средства указывают сумму до 250 тысяч рублей, поскольку в такой ситуации налог не платится. Ведь 250 тысяч рублей — это необлагаемая сумма (имущественный вычет). При этом декларация подается в обязательном порядке», — рассказывает руководитель практики налогового права национальной юридической службы «Амулекс» Анатолий Нагиев.

По его словам, для покупателя такие договоренности чреваты существенными рисками. Все выгоды от этого получает исключительно продавец. В частности, покупатель не всегда сможет получить имущественный налоговый вычет в полном объеме (с фактических затрат). По этой причине крайне нежелательно соглашаться на подобные предложения продавца.

Юрист также предупреждает: помимо того, что само по себе сокрытие доходов от налогообложения незаконно и в некоторых случаях может повлечь уголовное преследование такого продавца, а покупатель будет считаться его пособником, помогающим совершить такое правонарушение, это чревато неблагоприятными последствиями и для самого покупателя.

«Само по себе приобретение имущества по заниженной стоимости (а по документам это будет выглядеть именно так) почти автоматически делает такую сделку подозрительной и ставит ее под удар в случае будущего оспаривания. Например, если у продавца имеются кредиторы, они смогут легко оспорить такую продажу по заниженной — как кажется со стороны — цене, заявив, что имело место сокрытие продавцом его имущества от обращения на него взыскания. Также низкая цена приобретения, как правило, рассматривается как показатель недобросовестности покупателя. А это тоже зачастую имеет значение при возникновении споров о принадлежности имущества», — поясняет Нагиев.

Ушел на лыжах в монастырь

Невероятную изобретательность проявляют должники, которые не желают платить по своим обязательствам. В основном это так называемые «алиментщики». «Некоторые должники — большие выдумщики», — пишут судебные приставы, в чьи обязанности входит взыскание долгов. На их сайте можно найти невероятные истории о том, на какие ухищрения идут «уклонисты».

Так, житель Курганской области, чтобы не платить долг по алиментам в размере 150 тыс. рублей, оформляя брак, взял фамилию жены, а затем изменил имя и отчество. Его «коллега» придумал себе фиктивное место работы и оформил себе фиктивные документы с расчетом заработной планы. Петербургские судебные приставы поделились историей о том, как разыскали должника по алиментам в Бурятии, где он кочевал и занимался духовными практиками. Нежелание платить по долгам он обосновал тем, что думает только о духовной жизни, отказавшись от всех материальных благ. Другого должника разыскали на пасеке на окраине деревни. Он попытался скрыться от приставов на лыжах, но не преуспел в этом. «Сотрудникам нашей службы не раз удавалось обнаруживать должников, как правило по алиментным обязательствам, в самых неожиданных местах. Бывало, что они прятались и в помещениях для скота, и в надворных постройках, и в огородах, и даже глубоко под землей», — перечисляют приставы.

Нежелание платить по долгам он обосновал тем, что думает только о духовной жизни, отказавшись от всех материальных благ.

Экономия на льготах: будьте честными!

Эксперты советуют не ввязываться в сомнительные схемы, не бегать от кредиторов, а использовать законные способы минимизации обязательных платежей: льготные режимы налогообложения и налоговые вычеты.

«Законные способы экономии на налогах связаны с получением налоговых вычетов, а также с использованием льготных режимов налогообложения физлиц. Самые крупные вычеты по НДФЛ предоставляются при покупке или строительстве недвижимости, но только один раз в жизни. Вычет составляет до 260 тысяч рублей, то есть 13% от суммы в 2 миллиона рублей, потраченной на данные цели. Вычеты даются и на расходы по образованию, лечению, страхованию жизни, негосударственному пенсионному обеспечению и страхованию, на благотворительность, на вложения в индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)», — напоминает ведущий аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман.

Есть масса способов легальным путем оптимизировать налоговые выплаты, причем почти в каждой области деятельности, указывает ведущий аналитик Forex Optimum Иван Капустянский. «Например, если гражданин сдает квартиру, то по закону ему необходимо с заработка отчислять 13% НДФЛ. Но если он оформит ИП, то оптимизирует налоги до 6%, выбрав упрощенную систему налогообложения (УСН). Однако реальная ситуация такова, что арендодатели фактически уходят от уплаты налогов. Тем не менее в перспективе эта лазейка будет прикрыта налоговиками», — полагает он.

Гойхман советует фрилансерам использовать льготные режимы налогообложения. «Например, фрилансер-программист, получающий деньги от выполняемых IT-услуг, должен платить 13% НДФЛ с дохода. Скрыть его бывает сложно, если заказчики — юридические лица, ведущие официальную бухгалтерию, по которой проходят их выплаты такому человеку. Но если такой фрилансер оформится как индивидуальный предприниматель (ИП) на упрощенной системе налогообложения (УСН), то сможет платить лишь 6% с дохода. Еще большую экономию может дать во многих случаях патентная система налогообложения. Сюда же стоит отнести и последнее новшество — налог на самозанятых, который вводится с 2019 года», — говорит эксперт.

Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru

Money never sleeps

Среди финансистов ходит такой анекдот: посредственный бухгалтер на вопрос «сколько будет два плюс два?» ответит: «четыре», а хороший спросит: «сколько вам надо?» Данный анекдот раскрывает одну из особенностей бухгалтерского учета, которая является злой мачехой для любого инвестора — возможность манипулировать показателями данными бухгалтерского учета, чтобы скрыть отрицательные результаты деятельности предприятия или наоборот продемонстрировать более высокие показатели. Бухгалтерские уловки могут быть направлены на: а) повышение значения выручки от реализации; б) повышение значения прибыли; в) обоснование оценочной стоимости (при продаже, акционировании, получении кредита); г) сокрытие убытков (в случае значительных финансовых потерь или незаконного вывода средств). Конечно, существуют стандарты национальной и международной систем финансовой отчетности, процедуры аудита, но масштабные скандалы показали, что даже большие (вспомним Enron и Lehman Brothers) не защищены от махинаций в области бухгалтерского учета. Цель данной статьи — раскрыть наиболее употребительные способы манипулирования данными бухгалтерского учета и вооружить частного инвестора и собственника знаниями, способными заблаговременно обнаружить данные искажения.

Возможности бухгалтерских уловок
Первым, кто обратил внимание инвесторов на бухгалтерские махинации, был Бенджамин Грэхем, который в своей книге «Разумный инвестор» (The intelligent Investor, 1949) привел пример компании U.S. Steel Corporation, которая благодаря различным бухгалтерским ухищрениям значительно улучшает результаты своей деятельности (см. , стр. 195). Конечно, с тех пор многое было сделано для стандартизации бухгалтерского учета, но всех возможностей для манипулирования данными исключить не удалось. Ниже приведена таблица, которая раскрывает способы, которыми бухгалтер может влиять на увеличение выручки от реализации и чистой прибыли.

Прибыль есть, денег нет
Отдельный фокус бухгалтерского учета, на который необходимо обратить внимание — это декларативный характер объявленной чистой прибыли. Что это означает? Если предприятие объявляет прибыль в 100 млн рублей, это не означает, что предприятие имеет свободные денежные средства в пределах данной суммы. Все дело в определении понятия «чистая прибыль». С точки зрения бухгалтерии, чистая прибыль — это выручка минус затраты, расходы на амортизацию, налоги. Такое определение приводит к тому, что в состав прибыли включаются а) дебиторская задолженность, б) приобретенные из средств выручки активы. В результате получается, что прибыль оказывается распределенной до ее распределения. Самое интересное начинается потом, когда управленческий состав игнорирует сложившееся распределение прибыли и исходит из того, что предприятие располагает 100 млн свободных для распределения денег. Из них формируются фонды, делаются приобретения, выплачиваются дивиденды. Но если смотреть на эти манипуляции с точки зрения движения денежного потока (а именно так должен смотреть на процессы финансовый директор), становится очевидным, что фактически управленческий состав задействует оборотные средства, рассчитывая на то, что выбранную сумму возместит возврат дебиторской задолженности или реализация приобретенных активов. В результате образуется ситуация, когда по данным бухгалтерского учета предприятие имеет значительное количество активов, но испытывает дефицит платежного баланса. Традиционная практика предписывает лечить подобные случаи привлечением долгового (реже долевого) финансирования, а это влечет за собой увеличение долговой нагрузки и затрат на сумму выплачиваемых процентов. Это еще одно доказательство того, что бухгалтерский учет не подходит в качестве основного поставщика управленческой информации, иначе это может привести к неверным управленческим решениям. Эта задача по силам только управленческому учету, который использует те же данные, что и бухгалтерский учет, однако обрабатывает эти данные по другому алгоритму (с точки зрения движения денежного потока). Управленческий учет позволяет создать модель, которая позволит определить фактическое значение чистой прибыли, рассчитать «проход» (точки бизнес-процессов, в которые входит одна сумма денег, а выходит другая, меньше первой), локализовать распределение прибыли и спланировать погашение краткосрочных активов, полученных за счет ее средств.

Проблема скрытой прибыли и нематериальных активов
Как мы уже говорили выше, прибыль предприятия — это расчетная величина, которая выводится в соответствии с правилами бухгалтерского учета. Данные правила требуют отнесения целого ряда расходов на затраты предприятия, и чем их больше, тем меньше итоговая прибыль предприятия. Однако затраты предприятия обычно включают одну категорию расходов, которые с точки зрения управленческого учета являются не расходами, а инвестициями в стоимость. Например, если при 200 млн выручки предприятие объявляет 170 млн затрат, то прибыль предприятия составляет 30 млн. Однако если более подробно изучить структуру затрат, окажется, что 20 млн из 170 млн пошли на обучение сотрудников и маркетинговые мероприятия по разработке бренда, которые можно рассмотреть как инвестиции в нематериальные активы предприятия (гудвилл). Другими словами, прибыль компании на самом деле составила 50 млн: 30 млн объявленной прибыли и 20 млн скрытой прибыли в виде инвестиций в гудвилл. Таким образом, скрытая прибыль — еще одна проблема, которую невозможно решить методами бухгалтерского учета и которая требует использования более прогрессивной системы учета.

Как определить достоверность бухгалтерского учета?
На мой взгляд, наилучшее решение проблемы достоверности бухгалтерского учета — это внедрение управленческого учета, который, используя те же исходные данные, что и финансовый учет, но иной алгоритм обработки данных представит результаты деятельности компании в объективном ключе. Такое решение оправдано тем, что конечная задача бухгалтера — отражение результатов деятельности предприятия в соответствии с установленным государством стандартом, а задача управленческого учета — отражение тех результатов в виде, необходимом для эффективного управления и отражения объективной ситуации в интересах собственников бизнеса. Проще говоря, идеальной схемой является применение бухгалтерского учета в целях отчета перед государством (и соответственно расчета налогов) и управленческого — в целях отчета перед управляющим составом и владельцами бизнеса. Таким образом, дополнение бухгалтерского учета методами финансового менеджмента (в первую очередь системой управленческого учета) может решить проблему искажения данных учета и позволит сохранить возможности для оптимизации налоговой нагрузки в пределах законных возможностей бухгалтерского учета.

Как уменьшить прибыль компании?

Любой современный образованный финансист понимает, что стоимость денег, заплаченных в будущем, не равна стоимости той же самой суммы денег, потраченных в настоящий момент. Под настоящим моментом мы будем иметь ввиду ближайшие 12 месяцев, основываясь на классических представлениях о кратко- и долгосрочных периодах. Для тех, кто давно покинул институтские пенаты и не имеет возможности посещать современные тренинги и курсы мы напомним, что если компании удалось оттянуть момент оттока денежных ресурсов на будущее, то она получила два жирных плюса в свою копилку ценностей:

  1. Она заплатит в будущем меньше в силу фактора обесценения денег с течением времени (влияние инфляции);
  2. В настоящем имеются свободные денежные средства, которые можно направить на гораздо более полезные для развития компании цели, увеличение ее внутренней стоимости, чем уплата налогов.

Ну, а в нашей стране помимо временного фактора стоимости денег следует еще учитывать то, что надо стараться «создавать» такую отчетность, показатели которой не будут привлекать излишнее внимание налоговых инспекторов, потому что ни один руководитель или бухгалтер не будет рад видеть представителей ФНС у себя в гостях с внезапной проверкой или быть вызванным на допрос по поводу скачков в финансовых показателях деятельности компании. Вот и трудятся наши бухгалтера днями и ночами в отчетные периоды, чтобы цифры не только налоговому кодексу не противоречили, но и инспекторам были неинтересны. Причем, опасно тут как резкую прибыль показать, так и убыток.

Можно посоветовать при решении вопроса, показывать ли резкий рост прибыли в посткризисные периоды, обратить внимание на то, как поступают в этом отношении публичные компании в своих отчетах, доступных на сайтах компаний: если сфера деятельности организаций совпадает с вашей, и они в основной своей массе смело показывают рост финансовых показателей, то ваша убыточная отчетность или отчетность, мало отличная от предыдущего кризисного года, будет выглядеть несколько странно. Проведите опрос работы ваших коллег и знакомых из других компаний, как поступают они и почему, ну, а если вы имеете в своей записной книжке телефон знакомого налоговика, то вам крупно повезло, можете посоветоваться с ним в неформальной беседе, что вам делать.

Итак, ситуаций возможно две: вы отталкиваетесь от показателя экономической эффективности при принятии решения об уровне показателя прибыли компании и отвечая на вопрос «когда платить налог на прибыль: сейчас или через год, два, три..?», даете смелый и решительный ответ «чем позже, тем лучше». Или, опасаясь выделиться из толпы, следуете тенденциям.

Рассмотрим первый вариант развития событий, когда вам необходимо отложить во времени рост прибыли, потому что, по нашему мнению, он требует более тщательной проработки. Мы ни в коем случае не призываем вас, дорогие читатели, уклоняться от уплаты налогов в казну нашего государства, так как понимаем, что от величины налоговых поступлений в бюджет должно зависеть качество социальной стороны нашей с вами жизни. Но каким образом совместить «приятное с полезным», не рискуя сильно опечалить налогового инспектора, попробуем рассказать.

Перечислим области бухгалтерского и налогового учета, в которых можно поискать варианты временного уменьшения размеров прибыли и отложить уплату налога на прибыль на будущие периоды:

  • Создание резервов
  • Амортизация
  • Условия договорных отношений с клиентами и заказчиками компании

Остановимся подробней на каждой из областей.

Резервирование

Российское законодательство представляет практически безграничную свободу компаниям по резервированию ими своих будущих расходов. Надо пользоваться данной возможностью, пока она существует, потому что есть риск ужесточения российских стандартов учета в данной области в связи с приближением нашего законодательства к международному. В последнем обозначены четкие критерии, которым должен отвечать процесс резервирования, поэтому манипулировать прибылью, из года в год создавая резервы и отменяя их, не получится, если вы составляете отчетность по МСФО. Но пока этого еще не случилось, российский бухгалтер может создать резервы с отнесением их на внереализационные (или прочие — в зависимости от типа) расходы текущего периода. Есть некоторые временные ограничения по использованию данных резервов, поэтому тут надо обязательно учесть этот факт, если не хотите в будущем попасть на ковер к налоговому инспектору для изложения подробных причин, по которым вы создали резерв и не использовали его. Как вариант – возможно изменение учетной политики от года к году, пересмотр размера резерва, частичное его использование, но в любом случае – не кладите все яйца в одну корзину, пользуясь только этим приемом по снижению налогооблагаемой прибыли, чтобы не сделать его сильно привлекательным к рассмотрению налоговой службы.

Ниже представим несколько примеров возможных резервов, а также документацию, которую хорошо бы иметь в компании для подтверждения обоснованности их создания.

Резерв

Документы

Резерв на ремонт основных средств

План текущих и капитальных ремонтов на будущий год

Резерв под сомнительную дебиторскую задолженность

Результаты инвентаризации дебиторской задолженности в виде ведомости дебиторов с оценкой руководства, юридической службы о вероятности погашения, датами возникновения задолженности. Письма-запросы сомнительным дебиторам, подтверждающие то, что компания делала попытку заставить заплатить своих контрагентов. Договора с датой оплаты, которая является более ранней по отношению к отчетной.

Резервы под гарантийные ремонты

Договора о продаже вашей продукции, в которых есть обязательство вашей компании по гарантийному постпродажному ремонту и обслуживанию.

Резерв под оплату будущих отпусков

Отчет из отдела кадров о количестве неиспользованных дней отпуска на отчетную дату и на основе него – расчет резерва.

Резерв под возможные потери

Оценка рисков возможных потерь (может затрагивать разные области, но из практики видно, что, в основном, эти резервы создаются кредитными организациями)

Все резервы

Положение в учетной политике о том, каким образом рассчитывается каждый резерв

Не забудем упомянуть о том, что предприятия, применяющие особые режимы налогообложения (например, упрощенцы), не имеют права на создание резервов, а также о том, что лимит резервирования закреплен в налоговом кодексе и составляет 10% от выручки компании за налоговый период.

Амортизация

Компания может использовать ускоренную амортизацию (так называемые повышающие коэффициенты) для основных средств в том случае, если сможет доказать, что данные основные средства используются либо очень интенсивно, либо в условиях агрессивной окружающей среды. В результате – затраты по амортизации будут сдвинуты во временном горизонте ближе к настоящему времени, что отвечает поставленной выше целью. Подробно останавливаться на этом пункте не будем, т.к. порядок и техническая сторона применения этого послабления достаточно четко описана налоговым кодексом и многочисленными комментариями.

Условия договоров

Если компания не хотела бы признавать выручку в данном налоговом периоде, момент ее признания можно отложить на будущее путем, например, заключения таких договоров с Клиентами, по которым результаты работы будут приняты в последующем году после подписания актов сдачи-приемки. Другими словами – не подписывайте акт до 31 декабря. Соответствующее положение по способу признания выручки (момент подписания акта совпадает с моментом перехода права собственности) лучше прописать не только в договорах, но в учетной политике компании.

Для тех организаций, которые занимаются выполнением работ долгосрочного характера, возможен вариант признания выручки не по проценту завершения, а по доле понесенных расходов. Это даст компании некоторую свободу манипулирования объемами признаваемой выручки от периода к периоду. Размер расходов для текущего периода – поле для размышлений бухгалтера и руководителя компании.

Ну, и, конечно, есть еще область, в которой менеджмент компании может проявить свои собственные уникальные творческие способности по минимизации налоговой нагрузки – это область расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль. Это не позволит высвободить здесь и сейчас дополнительные свободные средства, о чем говорилось выше, но, несомненно, сможет повысить стоимость компании. Рассмотрим несколько интересных, на наш взгляд, вариантов.

Компания может уменьшить налогооблагаемую прибыль на расходы, связанные с обучением персонала, в случае, если такое обучение экономически обосновано и целесообразно, то есть полученные в процессе обучения знания сотрудники смогут применить в своей профессиональной деятельности. Вам нужен помощник бухгалтера по начислению заработной платы, а административный помощник с высшим образованием давно просит перевести его в финансовую службу компании? Так почему бы вместо того, чтобы платить агентству за подбор вам нового специалиста, не перевести текущего и оплатить для него курсы бухгалтерского учета. Как результат, вы получаете три бонусных балла в копилку компании в виде:

А – замотивированного, квалифицированного и довольного сотрудника,

Б — затраты по статье «обучение персонала», а не «консалтинг», что менее привлекает внимание налогового инспектора и легче объяснимо,

В – смелое уменьшение налогооблагаемой базы на эти расходы.

Компания может вывести за штат какую-либо внутреннюю функцию – например, бухгалтерскую службу, оплачивая не просто заработную плату, а сервисные услуги по ведению бухгалтерского и налогового учета. При этом контроль над операциями не выходит за рамки компании, но позволяет несколько «распределить» прибыль по нескольким организациям, помогая достигнуть цели снижения силы негативной реакции налоговой службы на рост прибыли. Также тут можно говорить об управлении потоками денег во времени, оплачивая услуги этой сервисной организации в «удобное» время.

Еще одним интересным вариантом обоснованных в период кризиса затрат можно считать оплату услуг консультантов по антикризисному менеджменту. Вам необходимо оптимизировать ваши внутренние бизнес-процессы, а оплата переработок внутреннего персонала связана со сложным кадровым администрированием, или просто нет в штате подобных специалистов? Тогда – грех не воспользоваться услугами внешней компании, поставив в зачет налогооблагаемой прибыли данный вид расходов. Кстати, не забудем упомянуть, что вознаграждение членов вашего совета директоров, если таковой у вас имеется, по решению антикризисных задач, налоговая инспекция не позволит принять к зачету при расчете налога – вот такой вот парадокс!

На этом мы позволим себе закончить размышления на тему изыскания вариантов снижения налогооблагаемой прибыли в отчетном периоде, хотя она, по нашему мнению, практически безгранична. И тем больше возможностей у компании в этой области, чем более опытный, квалифицированный и, главное, творческий персонал работает в ее финансовых структурах. А еще будем надеяться на то, что новый руководитель федеральной налоговой службы нашей страны прислушается к рекомендациям правительства и сумеет перенаправить энергию своих доблестных инспекторов на выстраивание более конструктивных отношений с бизнесом. Тогда руководители и бухгалтера компаний, наконец, смогут избавиться от необходимости искусственно корректировать показатели отчетности из-за страха получить дополнительный запрос или проверку налоговой службы, и российский бизнес продвинется ближе к выходу из тени.

Каких ИП проверяет налоговая

Для ИП есть специальный критерий контроля — доля его расходов. Если расходы коммерсанта почти равны его доходам, налоговая воспринимает это как сигнал нарушений.

ИП довольно часто накручивают свои расходы, вписывая туда затраты, которые к предпринимательской деятельности не относятся. Например, ИП ездил на своем автомобиле куда-нибудь отдыхать, но поездку оформил как деловую для закупки товара и включил расходы на бензин в декларацию.

Бывает и наоборот, ИП скрывают полученные доходы. Например, коммерсант продал помещение, которое использовал под склад. Доход от продажи в декларации показывать не стал, так как посчитал, что недвижимость продана им не как ИП, а как обычным физлицом. А если имущество физлица было в собственности больше трех лет, то облагать его не надо.

Нередко ИП используют все те же фирмы-однодневки.

Так как определить, достигли ли расходы ИП опасного уровня?

Для этого нужно взять сумму профессиональных вычетов, которую предприниматель заявил в декларации по НДФЛ (строка 120 листа В) и разделить ее на сумму доходов из строки 110 листа В. Полученный результат умножить на 100%. Если значение получилось больше 83%, то высока вероятность выездной проверки.

Предпринимателей также проверяют и по другим критериям как, например:

— налоговая нагрузка;

— доля вычетов по НДС;

— средняя зарплата его работников;

— использование посредников в деятельности;

— непредставление пояснений и документов по запросам налоговиков;

— использование фирм-однодневок.

ИП, которые применяют спецрежимы (УСН, ЕНВД, ЕСХН), тоже могут попасть в план выездных проверок. Их налоговики контролируют на соблюдение ограничений, которые установлены для этих спецрежимов, как например, размер дохода, численность работников, площадь помещения, которое используется по розничную торговлю и т.п.

Если такие параметры достигают значения больше 95% от предельных, возможна выездная проверка.

Что нужно делать ИП, чтобы не попасть под выездную проверку

Прежде всего, контролировать свои расходы. Если их размер выходит за безопасный предел, то, возможно, стоит что-то исключить из расходов. Пусть вы заплатите больше налога, чем хотелось бы. Но это никогда не сравниться с тем ущербом и проблемами, которые принесет выездная проверка.

Кроме того, нужно хотя бы раз в год самостоятельно проверять деятельность ИП по Концепции планирования.

Если по каким-то критериям, превышены допустимые значения, нужно либо скорректировать их, подав уточненную декларацию, либо приготовить для налоговой пояснения и подтверждающие документы.

И помните…#СХЕМЫБОЛЬШЕНЕРАБОТАЮТ.

Возврат к списку

Пожар и затопление стали слишком распространенными способами избежать доначислений и налоговой ответственности – об этом сказано в докладах, озвученных недавно на внутренних совещаниях ФНС.

Материалы с этих мероприятий есть в распоряжении «УНП».

Самая частая причина умышленного, по мнению налоговиков, непредставления документов на проверку – пожар.

В таких случаях инспекции ничего не остается, как только применить расчетный метод. При этом сами же налоговики соглашаются, что сделанные таким образом доначисления компании могут легко оспорить даже по формальным основаниям, используя недочеты инспекции. А они довольно вероятны, учитывая, что расчетный метод в кодексе расписан нечетко и по нему всегда возникают споры.

Причем пожары в компаниях стали настолько частыми, что в их случайность инспекторы больше не верят, особенно когда пожар происходит сразу после назначения выездной проверки.

Налоговики уверены, что документы либо умышленно уничтожены, либо под предлогом пожара просто не представлены. Так, одна из инспекций привела пример, когда компания на проверке представила справку о пожаре, составленную от имени директора. Однако налоговики запросили МЧС, которое сообщило, что на пожаре пострадал только компьютер компании, а вот документы уничтожены не были. В результате – штраф по статье 126 НК РФ на 200 рублей за каждый непредставленный документ.

Но помимо пожара есть и другие обстоятельства, в которые инспекторы вряд ли с ходу поверят.

В одном докладе приведен пример, когда водитель утверждал, что доставил груз, однако инспекторы выяснили, что у него не было прав той категории, которая нужна для управления данным автомобилем.

Как легализовать огромный неофициальный доход?

Причем законны они или нет, для фискалов неважно.

ПРИДУМЫВАТЬ схемы, позволяющие снизить налоговое бремя организаций, — прерогатива прежде всего финансовых директоров, налоговых консультантов, а то и бухгалтеров. В последнее время налоговики тоже заинтересовались схемами, правда, для совершенно иных целей. А цель такова: выявить метод оптимизации и наказать налогоплательщика за его применение. Причем законность либо незаконность схемы их не волнует, главное — ее наличие. В связи с чем МНС России (в то время оно еще так именовалось) выпустило внутреннее письмо от 21 апреля 2004 г. № 06-3-06/425дсп, к которому прилагаются Методические рекомендации по выявлению схем уклонения от налогообложения, используемых строительными организациями. Несмотря на «специфичность» этого документа, всем остальным налогоплательщикам не помешает знать о нем, так как многие из изложенных там способов уменьшения налогов используются и ими. Документ, как и следовало ожидать, секретный, и широким массам он недоступен. Поэтому о некоторых наиболее распространенных схемах, на которые будут обращать внимание ревизоры, мы вам расскажем.

Фиктивная сделка

В первую очередь налоговики будут вылавливать фиктивных контрагентов. Например, в ситуации, когда генподрядчик перекладывает заказанные ему строительные работы на субподрядчиков, они будут выяснять, действительно ли строительство выполняли последние. Может быть, они привлекались лишь, так сказать, на бумаге, тогда как в действительности работу выполнял сам генподрядчик, чтобы искусственно увеличить свои расходы. Кроме того, контролеры будут выяснять, не куплены ли стройматериалы у «проблемных», как они называют, поставщиков. Надо полагать, это относится не только к строительным организациям, но и ко всем остальным, ведь любая фирма что-то у кого-то покупает. Так вот, если налоговику удастся доказать фиктивность («проблемность») контрагента, он может признать сделку ничтожной и, следовательно, недействительной. К чему это ведет, думаем, вы догадались: к заявлению о неправомерном отражении расходов и вычета по ним НДС, в результате к доначислению двух налогов.

Главное налоговое ведомство в своем секретном документе подсказало, как можно обнаружить фиктивную сделку. Для этого будет проводиться встречная проверка контрагентов: выясняться, зарегистрирован и поставлен ли на налоговый учет субподрядчик (для всех остальных — поставщик), представляет ли он в инспекцию отчетность, отразил ли у себя выручку от генподрядчика, есть ли у него лицензия на проведение соответствующих строительно-монтажных работ, открыты ли у него счета в банке. Предлагается также проводить почерковедческую экспертизу с целью подтвердить фиктивность исследуемых документов. Если в процессе встречных проверок будут обнаружены организации, зарегистрированные руководителем либо главным бухгалтером субподрядной фирмы, то генподрядчику (покупателю) также не поздоровится. Кроме того, налоговик опросит рабочих генподрядчика, по-видимому, с надеждой на то, что те признаются, что именно они и строили тот или иной объект и никакая сторонняя фирма не привлекалась. Если это не поможет, он вызовет повесткой рабочих субподрядной организации с целью узнать, выполняли они для генподрядчика работы или нет. Чувствуется, что налоговики всерьез решили взяться за налогоплательщиков и каждая проверка будет похожа на целое расследование с повестками и опросами свидетелей.

Таким образом, если в результате всех этих мероприятий обнаружится, что контрагент, к примеру, не зарегистрирован, для проверяемой организации это чревато доначислениями налога на прибыль и НДС. Почему еще и НДС? Да потому, что если нет расходов, то не может быть и вычета по ним.

Ладно хоть авторы методички не забыли о нормах НК РФ, указав, что взыскивать налоги инспекциям придется через суд. Это следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 45 НК РФ, в котором сказано, что, если обязанность по уплате налога основана на изменении инспектором «юридической квалификации сделок», налог не может взыскиваться в бесспорном порядке. Но все равно приятного, согласитесь, мало. Единственным утешением служит то, что некоторые суды считают, что недействительность сделки еще не говорит о том, что хозяйственная операция не была совершена (постановление ФАС Поволжского округа от 30 июля 2002 г. № А12-1634/02-с21). А ФАС Московского округа в постановлении от 1 июля 2003 г. № КА-А40/ 4162-03 сказал, что последствия недействительности сделки не влияют на налоговые отношения. Правда, не стоит слишком радоваться, так как существуют и прямо противоположные судебные решения. Например, ФАС Северо-Кавказского округа решил, что если поставщик не зарегистрирован и в первичных документах указан ИНН, принадлежавший другой компании, документы недействительны, а значит, не могут служить основанием для принятия расходов и вычета НДС (постановление от 19 мая 2003 г. № Ф08- 1097/2003-597А).

А вот отказ в расходах и вычете входного НДС только на том основании, что контрагент не показал у себя в учете полученную от проверяемой организации выручку и соответственно не заплатил в бюджет НДС, суды не принимают повсеместно (например, постановление ФАС Поволжского округа от 5 июня 2003 г.

№ А72-8173/2002-Ш388).

Взаимозачет с последствиями

Подозрение на наличие схем у ревизоров вызовет использование предприятием в своей работе векселей. Особенно если фирма покупает у какой-либо организации вексель (либо по договору займа получает деньги) и одновременно заключает с ним договор подряда (для всех остальных — договор поставки), причем на ту же сумму, по которой приобретается ценная бумага. Естественно, одного наличия такого факта недостаточно, налоговика здесь будет интересовать, не провела ли организация зачет задолженностей, избежав тем самым использования ККТ. А также уплаты налога с продаж за те периоды, когда глава 27 НК РФ еще действовала. Здесь они могут счесть, что сделка по приобретению векселя притворна и совершена с целью прикрыть другую — по оплате подрядных работ (полученных товаров). То, что это грозит доначислениями налога с продаж, который будет взыскиваться через суд, понятно. А вот почему авторы методички упомянули ККТ — не совсем. По-видимому, намекали на то, что организацию можно оштрафовать за неприменение кассовой техники на сумму от 30 000 до 40 000 рублей по статье 14.5 КоАП РФ. На самом деле, даже если согласиться, что сделка притворная, наказать организацию инспектор не сможет. Для административных санкций давность привлечения составляет два месяца со дня, когда совершено нарушение, за некоторыми, правда, исключениями, к которым данная ситуация не относится (ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ). Суды это, к счастью, берут во внимание и выносят решения в пользу организаций (например, постановления ФАС Московского округа от 15 декабря 2003 г. № КА-А40/9882-03, ФАС Северо-Кавказского округа от 5 февраля 2004 г. № Ф08-210/2004-86А). Правда, в арбитраже в основном рассматриваются расчеты не с организациями, а с гражданами, но суть от этого не меняется.

Здесь нужно предупредить остальных налогоплательщиков (не строителей), увлекающихся взаимозачетами, так как для некоторых это чревато доначислением НДС, о чем почему-то в документе не сказано, но инспекторы наверняка учтут. Поясним, в каких ситуациях существует риск. Предположим, что фирма реализует продукцию, облагаемую 10-процентным НДС, а в качестве оплаты получает товары на такую же сумму, но облагаемые по ставке 18 процентов (бартер, товарообмен). В таком случае ее вычет может составлять только 10 процентов, так как именно в этой части налог считается оплаченным. Оставшуюся часть входного налога придется списывать за счет собственных средств. Для применения полноценного вычета предприятие использует схему, похожую на описанную выше. Заключает два договора поставки (по одному оно продавец, по другому — покупатель), после чего проводит взаимозачет, в результате оплата «18-процентных» товаров происходит не путем отгрузки льготной продукции, а путем прекращения обязательств зачетом.

Или, например, следующая ситуация. Фирма покупает товары, а в качестве платы выдает приобретенный ранее в качестве финансового вложения вексель. Сумма вычета в этом случае исчисляется из балансовой стоимости ценной бумаги (п. 2 ст. 172 НК РФ), то есть из сумм, потраченных на ее приобретение (п. 46 Методических рекомендаций по применению главы 21 НК РФ). Поэтому, если товар приобретается, к примеру, за 11 800 рублей (в том числе НДС — 1800 руб.), а переданный в счет оплаты финансовый вексель ранее был куплен за 8000 рублей, то вычет будет составлять всего 1440 (8000 руб. х 18%), а не 1800 рублей. Чтобы избежать подобного и вычесть весь предъявленный им НДС, организации поступали следующим образом. Сначала продавали вексель своему поставщику, деньги за который должны были поступить позднее (естественно, не в качестве оплаты). Тот же, отгрузив затем товар, просто-напросто погашал дебиторскую задолженность, составив акт взаимозачета. В этом случае норма пункта 2 статьи 172 не работала.

Получается, что отныне взаимозачетная схема будет привлекать внимание налоговиков во время проверок. Правда, последнее слово за судьями, но проще, согласитесь, не доводить дело до арбитража, а постараться не вызывать подозрения у налоговиков. Например, сделать так, чтобы промежуток во времени между составлением двух договоров был как можно больше. И чтобы указанные там суммы не совпадали.

Журнал «Двойная запись» №9, 2004

Как уйти от налогов и стоит ли?

Все, кто имеет свою фирму уже продолжительное время очень устали от уплаты налогов, которые в нашей стране составляют довольно-таки внушительную сумму. Практически на всех сайтах обсуждается очень животрепещущий вопрос – как платить минимум, а лучше вообще уйти от налогов для ИП или ООО. Причем, многие хотят использовать для этого лишь легальные схемы оптимизации, чем еще более осложняют задачу.

Прежде чем рассматривать подобные ситуации и давать советы, следует оговориться, что мы не принуждаем никого обманывать государство и налоговых представителей. Это может быть весьма чревато из-за того, что даже если их и применяют, то проверки тоже в курсе об этих методах, поэтому их реализация должна быть идеальной, чтобы власти не придрались. Это крайне сложная задача для среднестатистического руководителя.

Самый популярный и простой прием – создание уникальной фирмы на один день. Они создаются для единственной цели – имитировать расходы для разнообразных налогов на прибыль и доход и вычета НДС. Но существенный минус – все подобные компании характеризуются невозможностью найти или хотя бы поговорить с директором, отсутствием какой-либо вменяемой документации. Поэтому они легко вычисляются, а последствия могут быть очень печальными – огромные штрафы, чудовищные пени и, возможно, даже уголовная ответственность.

Как бренды скрывают свои доходы от государства

Но даже все эти угрозы не заставят некоторых наших бизнесменов честно вести налоговый учет. К счастью, это не относится ко всем предпринимателям.

Второй относительно легальный способ уменьшения выплат в пользу государства реализуется при помощи масштабного наема сотрудников с различными степенями инвалидности, что официально разрешает не отчислять НДС и резко сокращает страховые взносы, чего работодатель и добивается. Но для того, чтобы работа не стояла из-за неспособности к работе неполноценных работников, компания нанимает аутсорсеров, которыми обычно являются обычные работники предприятия или фирмы. Они выполняют всю работу, получают свои деньги, а налоги идут, как будто работали инвалиды.

Ну и третий вариант, который необходимо знать начинающему предпринимателю – схема по векселям. Часто практикуется в компаниях, которые связывают свою деятельность с разнообразной недвижимостью. Это обыкновенная экономия на налогах по прибыли. Суть заключается в том, что застройщики используют в качестве оплаты векселя компаний, которые им подконтрольны. Они не выплачивают налоги и исчезают, а инвестор просто пересчитывает эти данные в расходы и резко уменьшается база, которую можно облагать вычетами.

Еще раз хотим предупредить – вероятность раскрытия этих схем близка к ста процентам, поэтому риск не оправдывает средства и поступать так мы никому не советуем. Все эти схемы были приведены, чтобы вы знали, как не следует поступать в жизни.

Принято считать, что налоговая проверка касается исключительно индивидуальных предпринимателей или организаций, которые занимаются бизнесом. Однако налоговики контролируют и обычных граждан. Что проверяют и выявляют инспекторы при таких проверках?

Статья написана Селяниной Ж.С., советником государственной гражданской службы РФ 3-го класса.

Камеральная проверка деклараций 3-НДФЛ

Физлица (ФЛ) ежегодно подают в инспекцию декларации 3-НДФЛ о возврате или доплате налога на доходы. Декларации на доплату налога подают в различных случаях, в частности:

  • при получении дохода от сдачи имущества в аренду;
  • при получении дохода от продажи имущества и транспортных средств;
  • если по месту получения дохода не был удержан НДФЛ.

ФЛ, которые решили воспользоваться имущественным или социальными налоговыми вычетами, подают декларации на возврат налога. Вычет положен при покупке недвижимости, оплате за свое обучение или обучение детей, братьев, сестер, оплате за свое лечение, а также за лечение детей и родственников и другие. После подачи декларации на доплату или возврат налога начинается ее камеральная проверка, которая может продолжаться 3 месяца.

Что же проверяется и выявляется при таких проверках? Проверяется достоверность сведений, указанных в декларациях. Выявляются факты мошенничества со стороны физлиц.

Виды мошенничества бывают различные. При подаче деклараций, чтобы получить вычеты в большем объеме, граждане предоставляют липовые справки о доходах 2-НДФЛ, в которых доход завышен, а это уголовная ответственность. Люди не задумываются о том, что справки 2-НДФЛ уже поданы в налоговые инспекции работодателем и внесены в федеральную базу ФНС. Вина за предоставление таких справок лежит на ФЛ и на сотрудниках организаций, которые выдают эти справки. При выявлении таких фактов в вычете отказывают и возвращают декларации ФЛ для уточнения данных, а с организаций, выдавших справку с недостоверными сведениями, требуют предоставить объяснения или назначают выездную налоговую проверку.

Чтобы получить имущественный вычет при покупке недвижимости, ФЛ также пытаются сделать это обманным путем, оформляя сделки между близкими родственниками. В соответствии с законодательством при таких сделках имущественный вычет не предоставляется.

Родство устанавливается на основании запросов и ответов, полученных из отделений ЗАГС. При оплате за обучение или лечение детей и родственников в вычетах отказывают, если договоры и квитанции об оплате оформлены на человека, который пользуется этими услугами, а не на того, кто подает декларацию.

Незаконное предпринимательство

Многие ФЛ ведут деятельность без регистрации в качестве ИП или организаций — это и проведение различных ремонтных работ, и услуги по репетиторству, и уборка помещений, и уход за пожилыми и больными людьми, и осуществление незаконной торговли, и другие. Все эти факты выявляются путем проведения проверок, на основании заявлений граждан, предоставлением сведений из различных источников. При обнаружении такой деятельности налагаются различные штрафы, которые зависят от незаконно полученного дохода. Также в данных случаях предусмотрена уголовная ответственность.

Сюда же можно отнести деятельность ФЛ, которую разрешено вести без регистрации, но которая требует сдачи отчетности и уплаты налогов. Это сдача в аренду квартир. Большое количество физлиц сдают свои квартиры и зарабатывают на этом неплохие деньги. Но только 20 процентов таких людей предоставляют декларации и оплачивают налоги.

Как выявляются факты сдачи жилья? Информацию о таких квартирах предоставляют управляющие компании, органы полиции, неравнодушные соседи, сами арендаторы. Управляющие компании получают данные, осуществляя обход домов, на основании жалоб соседей, органы полиции на основании вызовов от самих арендаторов и все тех же соседей. Неравнодушные соседи сами пишут заявления в налоговые инспекции. Арендаторы также приносят заявления в случаях конфликтных ситуаций со стороны арендодателя. Но с каждым годом число ФЛ, которые занимаются этой деятельностью и декларируют свои доходы, растет. Собственники жилья, регистрируя договоры аренды и платя налоги, таким образом максимально хотят обезопасить себя и свое имущество.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *